Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-38/2020 (2-6800/2019;) ~ М-6888/2019 от 08.10.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2020г.              

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Козиной В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-38/20 по иску Дедовой Е. Н. к Гординой О. А., Столяровой Н. И., Хмеловскому А. В., Бендер Е. Е., Бендер М. Е., Хмеловскому В. В.чу о признании права собственности на земельный участок и садовый домик,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, которым просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером <номер>, категории земли-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- садоводство, расположенный по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка-участок 46, почтовый адрес ориентира-<адрес>»; садовый домик площадью 40,5 кв.м с кадастровым номером <номер>, назначение: нежилое здание, наименование: садовый домик, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить за Хмелсвским В.Г. право собственности на садовый домик площадью 40,5 кв.м с кадастровым номером <номер> назначение: нежилое здание, наименование: садовый домик, расположенный по адресу: <адрес>

В обосновании иска указала, что <дата> между Дедовой Е.Н. и Хмеловским В.Г. был заключен договор купли-продажи(купчая) земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 600 кв.м с размещенным на нем садовым домиком площадью 40,5 кв.м, расположенных в садоводческом товариществе «Борщева» Вохринского сельского округа <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения. С этого момента она пользуется данным земельным участком и домом. Государственная регистрация не производилась. <дата> Хмеловский В.Г. умер. В настоящее время у нее отсутствует возможность зарегистрировать свои права и она была вынуждена обратиться в суд с данным иском.

В судебное заседание истица не явилась, извещена, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчики не явились, извещены надлежащим образом. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Учитывая, что судом были созданы всем участникам процесса условия для реализации их прав, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, Администрация Раменского городского округа <адрес> в судебное заседание представителя не выделили, извещались надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что <дата> между Дедовой Е.Н. и Хмеловским В.Г. был заключен договор купли-продажи(купчая) земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 600 кв.м. с размещенным на нем садовым домиком площадью 40,5 кв.м, расположенных в садоводческом товариществе «Борщева» Вохринского сельского округа <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения.

Данный земельный участок принадлежал продавцу Хмеловскому В.Г. на праве собственности, что подтверждается свидетельством МО-23-08 на право собственности на землю <номер> от <дата>.

Садовый домик принадлежал продавцу Хмеловскому В.Г. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 0612.2002 года, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <номер> от <дата>.

Указанный договор был составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами, зарегистрирован в реестре за <номер> и нотариально удостоверен нотариусом <адрес> Решетниковой Н.Э.

Согласно п. 2.4 указанного выше договора, расчет по сделке между сторонами был произведен полностью до подписания договора.

В соответствии с п. 5.6 данного договора, сторонами осуществлена передача недвижимого имущества- земельного участка с расположенным на нем садовым домиком от продавца к покупателю по передаточному акту от <дата>, подписанному сторонами.

Указанный договор никем не оспаривался, не признавался недействительным.

До настоящего времени действия по осуществлению государственной регистрации перехода права собственности по договору не произведены.

<дата> Хмеловский В.Г. умер.

Согласно наследственному делу наследниками Хмеловского В.Г. являются ответчики Гордина О.А., Столярова Н.И., Хмеловский А.В., Бендер Е.Е., Бендер М.Е., Хмеловский В.В.

Согласно выписке из ЕГРН на здание от <дата>., право собственности на садовый домик с кадастровым номером <номер> зарегистрировано на имя Хмеловского В.Г.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок от <дата>.. не имеется зарегистрированных прав в отношении земельного участка площадью 600 кв. м с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка-участок 46, почтовый адрес ориентира-<адрес>

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно с. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из предоставленного договора купли-продажи от <дата> и передаточного акта от <дата> следует, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, сделка состоялась, недвижимость была передана покупателю, расчет по сделке произведен полностью.

Таким образом, истец приобрел земельный участок с садовым домиком на основании, допускаемым законом, поскольку в соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с частью 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим липам, распоряжаться им иным образом.

На основании п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицом на основании договора купли-продажи.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, что предусмотрено п.1 ст. 223 ГК РФ.

На основании части 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

До настоящего времени сделка купли-продажи земельного участка никем не оспорена, фактически исполнена, расчеты между сторонами произведены полностью, покупатель Дедова Е.Н. владеет и пользуется земельным участком на правах собственника, что никем не опровергалось в судебном заседании.

Самостоятельных требований об оспаривании сделки купли продажи наследниками умершего продавца Хмеловского В.Г. не заявлено.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

    Суд считает, что истцом представлены достаточные и убедительные доказательства, позволяющие суду признать сделку купли-продажи(купчая) земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 600 кв.м с размещенным на нем садовым домиком площадью 40,5 кв.м, расположенных в садоводческом товариществе «Борщева» Вохринского сельского округа <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, действительной и признать за Дедовой Е.Н. право собственности на данный земельный участок и садовый дом.

    Тот факт, что договор не был зарегистрирован в Росреестре в связи со смертью продавца Хмелевского В.Г., не может являться основанием для ущемления прав нового собственника, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Дедовой Е. Н. право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером <номер>, категории земли-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- садоводство, расположенный по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка-участок 46, почтовый адрес ориентира-<адрес>

Признать за Дедовой Е. Н. право собственности на садовый домик площадью 40,5 кв.м с кадастровым номером <номер>, назначение: нежилое здание, наименование: садовый домик, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить за Хмелсвским В. Г. право собственности на садовый домик площадью 40,5 кв.м с кадастровым номером <номер>, назначение: нежилое здание, наименование: садовый домик, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья                                     П.А. Сидоров