Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-992/2017 (2-8388/2016;) ~ М-8052/2016 от 03.10.2016

Дело № 2-992/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2017 года город Ставрополь

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Донских Н.В.,

при секретаре Жихаревой О.В.

с участием:

представителя истца «Газпромбанк» (ОАО) – Чужиновой Н.Н., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика Есенеева В.Б. в порядке ст.<данные изъяты> ГПК РФ адвоката Сборчиной Н.Б., представившей ордер № <данные изъяты><данные изъяты> <данные изъяты> и удостоверение № <данные изъяты>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску АО «Газпромбанк» к Есенееву В. Б. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

АО «Газпромбанк» обратился в суд с иском (в дальнейшем уточненным в порядке ст.<данные изъяты> ГПК РФ) к Есенееву В. Б. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просит: взыскать с Есенеева В. Б. в пользу истца (Банка) досрочно задолженность по кредитному договору № <данные изъяты>-ФД/<данные изъяты> от <данные изъяты> года, образовавшуюся по состоянию на <данные изъяты> года, в размере <данные изъяты> рублей, из них просроченная ссудная задолженность - <данные изъяты> рубля, просроченные проценты за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей, пеня за просрочку возврата кредита - <данные изъяты> рубля, пеня за просрочку уплаты процентов - <данные изъяты> рублей, а также сумму процентов, подлежащих начислению по ставке <данные изъяты> процентов годовых, начиная с <данные изъяты> года по дату фактического исполнения решения суда; понесенные Банком расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, <данные изъяты> рублей; обратить взыскание на заложенное имущество (предмет залога): однокомнатную квартиру № <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже многоэтажного дома по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, улица <данные изъяты> Параллель, дом 26, принадлежащую Есенееву В. Б. на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от <данные изъяты> года, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> <данные изъяты> года, № регистрации <данные изъяты>, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей (залоговая стоимость п. <данные изъяты>. Кредитного договора).

В обоснование иска указал, что <данные изъяты> июля 2008 года между Истцом «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) и Есеневым В. Б. (Заемщик - Ответчик по делу) был заключен Кредитный договор № <данные изъяты>-ФД/<данные изъяты> на покупку недвижимости, в соответствии с которым Банк (Кредитор) взял на себя обязательство предоставить Заемщику (Ответчику) денежные средства в размере <данные изъяты> (один миллион восемьсот пятьдесят тысяч) рублей <данные изъяты> копеек на срок до <данные изъяты> июля 2033 года под <данные изъяты> % годовых на приобретение квартиры № <данные изъяты>, расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. <данные изъяты> Параллель, дом 26 (далее - Квартира). <данные изъяты> июля 2008 года В.Б. Есенеев (Покупатель - Заемщик) заключил с Куделя O.K. (Продавец) Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств (далее Договор купли-продажи), в соответствии с положениями которого Продавец передал в собственность Покупателя, а Покупатель (Заемщик) принял и оплатил принадлежащую Продавцу на праве собственности Квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: г. Ставрополь, ул. <данные изъяты> Параллель, дом 26, квартира 145. В соответствии с Договором купли-продажи (п. <данные изъяты>.) Покупатель (Заемщик) приобрел указанную недвижимость по цене в размере <данные изъяты> рублей за счет кредитных средств, предоставленных в соответствии с вышеописанным Кредитным договором. На основании ст. <данные изъяты> Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в момент государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в обеспечение обязательств, принятых Покупателем (В.Б. Есенеевым) по вышеуказанному Кредитному договору, возникла ипотека в силу закона (без дополнительного заключения договора залога недвижимости), что нашло свое отражение в п. <данные изъяты>. Договора купли-продажи. Переход права собственности на Квартиру к Заемщикам зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <данные изъяты> года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № <данные изъяты>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты>-АЕ № <данные изъяты>. Одновременно с регистрацией перехода собственности произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу Банка. Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства перед Заемщиком, предоставив Заемщику кредит (денежные средства) в размере <данные изъяты> рублей на срок до <данные изъяты> путем единовременного зачисления денежных средств на вклад до востребования Заемщика № <данные изъяты>, открытый в Филиале «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) в <адрес>, что подтверждается мемориальным ордером № <данные изъяты> от <данные изъяты> г. В случае невыполнения Заемщиками одного из условий Кредитного договора, в том числе при просрочке Заемщиком возврата предоставленных Банком денежных средств или процентов за пользование ими более чем на <данные изъяты> календарных дней, нарушение сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате начисленных процентов более трех раз в течение <данные изъяты> года Банк на основании п.п. <данные изъяты>. Кредитного договора имеет право требовать досрочного возврата кредита, уплаты начисленных процентов и уплаты пени. Согласно п. <данные изъяты>. Кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком требований Банка о досрочном исполнении обязательств по договору в течение <данные изъяты> календарных дней, считая с даты предъявления Банком письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, Банк имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств Квартиру. Данные условия Кредитного договора корреспондируют: ст.ст.<данные изъяты>, <данные изъяты> ГК РФ, в соответствии с которыми взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает; п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты>, п.<данные изъяты> ст. <данные изъяты> Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в соответствии с которыми если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение <данные изъяты> месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Заемщик (Залогодатель) ненадлежащим образом исполнял свои обязанности перед Банком (Кредитором) по погашению суммы основного долга и процентов. С августа <данные изъяты> года допускались случаи несвоевременного возврата кредита, а с марта <данные изъяты> года Заемщик полностью прекратил исполнять обязательства по оплате кредита и уплате процентов. На основании вышеизложенного, Банк в соответствии с п. <данные изъяты>. Кредитного договора предъявил Ответчику требование от <данные изъяты> г. о досрочном возврате кредита, уплаты начисленных процентов и пени в течение <данные изъяты> календарных дней с даты получения соответствующего уведомления. Несмотря на это Ответчик задолженность перед Банком не погасил. Так, задолженность по основному долгу в соответствии с расчетом задолженности Есенева В.Б. по состоянию на <данные изъяты> года составляет <данные изъяты> рублей. Задолженность по уплате процентов за пользование кредитом по состоянию на <данные изъяты> года составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. <данные изъяты>. Кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком сроков возврата кредита и уплаты начисленных процентов, Банк вправе потребовать уплату неустойки в виде пени в размере <данные изъяты> % от суммы просроченного платежа, в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. Сумма начисленной пени по Кредитному договору на <данные изъяты> года за просрочку возврата кредита составляет <данные изъяты> рублей и за просрочку уплаты процентов <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Газпромбанк» Чужинова Н.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Есенеев В.Б., в судебное заседание не явился, известить его по месту жительства, указанному истцом, не представляется возможным, т.к. фактически по нему ответчик не проживает.

Место нахождения указанного ответчика судом не установлено.

Судом предприняты все меры о надлежащем извещении ответчика о дате, времени и месте судебного заседания по адресу места жительства, указанному в исковом заявлении.

В соответствии с требованиями ст. <данные изъяты> ГПК РФ при неизвестности пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Заявлений от ответчика о разбирательстве дела в его отсутствие в суд не поступало, им также не выдавалось кому-либо доверенность на представление его интересов в суде.

Поскольку у ответчика представитель его интересов в суде отсутствует, суд, руководствуясь ст. <данные изъяты> ГПК РФ, назначил в качестве представителя адвоката Адвокатской палаты <адрес>.

Представитель ответчика Есенеева В.Б. - в порядке ст.<данные изъяты> ГПК РФ адвокат Сборчина Н.Б. просила суд отказать в удовлетворении уточненного искового заявления Белевцева А.А., поскольку в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> года №<данные изъяты> п.<данные изъяты> «О судебном решении», адвокат, назначенный судом в качестве представителя ответчиков, на основании ст. <данные изъяты> ГПК РФ, не может признавать иск, поскольку это помимо воли ответчиков и может привести к нарушению их прав. При этом добавила, что в случае удовлетворения заявленных требований просила применить ст.<данные изъяты> ГК РФ и снизить сумму начисленной пени.

Выслушав мнение представителя истца, адвоката в интересах ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, -суд полагает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. <данные изъяты> ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. <данные изъяты> ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В силу ч.<данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. <данные изъяты> ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами кредитного договора и не вытекает из существа кредитного договора.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела: <данные изъяты> июля 2008 года между Истцом «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) и Есеневым В. Б. был заключен Кредитный договор № <данные изъяты>-ФД/<данные изъяты> на покупку недвижимости, в соответствии с которым Банк (Кредитор) взял на себя обязательство предоставить Заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек на срок до <данные изъяты> июля 2033 года под <данные изъяты> % годовых на приобретение квартиры № <данные изъяты>, расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. <данные изъяты> Параллель, дом 26.

Согласно ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

В силу ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. <данные изъяты> ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Банк свои обязательства перед заемщиком исполнил в полном объеме предоставив ему кредит (денежные средства) в размере <данные изъяты> рублей на срок до <данные изъяты> г. путем единовременного зачисления денежных средств на вклад до востребования заемщика № <данные изъяты>, открытый в Филиале «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) в <адрес>, что подтверждается мемориальным ордером № <данные изъяты> от <данные изъяты> г.

Согласно пункту п. <данные изъяты>. кредитного договора заемщик обязался погашать кредит равными долями ежемесячно до <данные изъяты> числа каждого месяца, начиная с июля <данные изъяты> года. Ежемесячный платеж по погашению кредита составляет <данные изъяты> рублей.

Как следует из материалов дела заемщик (залогодатель) ненадлежащим образом исполняет свои обязанности перед банком (кредитором) по погашению суммы основного долга и процентов: начиная с августа <данные изъяты> года постоянно допускаются просрочки в погашении кредита, в предусмотренном Кредитным договором размере, а с марта <данные изъяты> года платежи в погашение кредита вовсе прекратились.

Согласно п.<данные изъяты>. кредитного договора, банк имеет право потребовать досрочного возврата денежных средств и начисленных процентов (пени), а также без предварительного уведомления об этом Заемщика списать в безакцептном (бесспорном) порядке сумму кредита и начисленных процентов (пени) с любого счета Заемщика, открытого в Банке в следующих случаях: невыполнение Заемщиком, полностью или частично, хотя бы одного из пунктов договора, при просрочке Заемщиком возврата предоставленных Банком денежных средств или процентов за пользование ими более чем на <данные изъяты> календарных дней.

В соответствии с п. <данные изъяты>. кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком обязательств, указанных в разделе <данные изъяты> настоящего Договора, Кредитор вправе потребовать уплаты неустойки (пени) в размере <данные изъяты> (ноль целых две десятых) процентов от суммы задолженности по уплате кредита и процентов за пользование кредитом за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с п.<данные изъяты>. кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком требований Банка о досрочном исполнении обязательств по Договору в течение <данные изъяты> календарных дней, считая с даты предъявления Банком письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, Банк имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств недвижимость.

<данные изъяты> г. заемщику Есенееву В.Б. банком направлено уведомление о досрочном погашении всей суммы задолженности, процентов и просроченной задолженности в течении <данные изъяты> календарных дней с даты получения настоящего уведомления и своевременного исполнения своих обязательств. Кроме того банк в своем уведомлении предупредил заемщика о том, что имеет право обратить взыскание на находящееся в залоге имущество.

До настоящего времени требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору ответчиком не исполнено, меры для погашения образовавшейся задолженности не приняты.

Так, в соответствии с расчетом на <данные изъяты> года сумма задолженности ответчика перед банком составляет <данные изъяты> рублей, из них просроченная ссудная задолженность - <данные изъяты> рубля, просроченные проценты за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей, пеня за просрочку возврата кредита - <данные изъяты> рубля, пеня за просрочку уплаты процентов - <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика досрочно задолженности по кредитному договору, а именно просроченная ссудная задолженность - <данные изъяты> рубля, просроченные проценты за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пеня за просрочку возврата кредита - <данные изъяты> рубля, пеня за просрочку уплаты процентов - <данные изъяты> рублей.

В данной части требований суд считает возможным на основании ст. <данные изъяты> ГК РФ снизить заявленный размер неустойки по следующим основаниям.

В силу пункта <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Действующее гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. В то же время суду в силу диспозитивности названной нормы предоставлено право снизить, неустойку в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств и соблюдения баланса интересов сторон.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Согласно п. <данные изъяты> Постановления Пленума ВС РФ от <данные изъяты> марта 2016 г. N <данные изъяты>: Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт <данные изъяты> статьи <данные изъяты> ГК РФ). Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения статьи <данные изъяты> ГК РФ являются ничтожными (пункты <данные изъяты> и <данные изъяты> статьи <данные изъяты>, пункт <данные изъяты> статьи <данные изъяты> и пункт <данные изъяты> статьи <данные изъяты> ГК РФ).

Размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Критериями для установления явной несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в частности: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки сумме убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательства и др.

В силу пункта <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты <данные изъяты>, <данные изъяты> статьи <данные изъяты> ГК РФ).

Действующее гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. В то же время суду в силу диспозитивности названной нормы предоставлено право снизить неустойку в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств и соблюдения баланса интересов сторон.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

В целях соблюдения баланса интересов сторон, суд также (как и в отношении требований истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами) полагает возможным применить положения ст. <данные изъяты> ГК РФ в данной части требований.

С учетом срока просрочки исполнения обязательства ответчиком по договору, заявленная истцом неустойка, по мнению суда, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, ее размер является не справедливым и не разумным и по смыслу положений статей <данные изъяты> и <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ, исходя из установленных судом фактических юридически значимых обстоятельств, суд полагает на основании статьи <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ уменьшить размер пени за просрочку возврата кредита до <данные изъяты> рублей, пени за просрочку уплаты процентов до <данные изъяты> рублей, что, по мнению суда, является разумным и справедливым размером.

Суд также считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика суммы процентов, подлежащих начислению по ставке <данные изъяты> процентов годовых, начиная с <данные изъяты> года по дату фактического исполнения решения суда. Данное требование не противоречит закону, поскольку в силу п.<данные изъяты> ст.<данные изъяты> ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

<данные изъяты> июля 2008 года В.Б. Есенеев (Покупатель - Заемщик) заключил с Куделя O.K. (Продавец) Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств (далее Договор купли-продажи), в соответствии с положениями которого Продавец передал в собственность Покупателя, а Покупатель (Заемщик) принял и оплатил принадлежащую Продавцу на праве собственности Квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: г. Ставрополь, ул. <данные изъяты> Параллель, дом 26, квартира 145. В соответствии с Договором купли-продажи (п. <данные изъяты>.) Покупатель (Заемщик) приобрел указанную недвижимость по цене в размере <данные изъяты> рублей за счет кредитных средств, предоставленных в соответствии с вышеописанным Кредитным договором.

В соответствии с п. <данные изъяты>. кредитного договора обеспечением обязательств Заемщика по настоящему Кредитному договору является залог квартиры, приобретаемой за счет настоящего кредита.

Квартира считается находящейся в залоге у Банка с даты государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру и до момента полного выполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору.

<данные изъяты> г. за Есенеевым В.Б. зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: г.Ставрополь, ул.<данные изъяты> Параллель, 26, кв.145, с обременением – ипотека в силу закона.

В соответствии со ст. <данные изъяты> ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статья <данные изъяты> Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №<данные изъяты>-ФЗ от <данные изъяты> года (в ред. <данные изъяты>.) предполагает, что недвижимость, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на недвижимость, залогодержателем по данному залогу является банк.

Суд полагает, что истцом представлены достаточные доказательства неисполнения ответчиками своих обязательств по кредитному договору, в связи с чем, считает возможным удовлетворить требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч.<данные изъяты> ст. <данные изъяты> Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст.<данные изъяты> ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.<данные изъяты> ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с ч.<данные изъяты> ст.<данные изъяты> Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №<данные изъяты>-ФЗ от <данные изъяты> года (в ред. от <данные изъяты> года) жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В силу п.<данные изъяты> ст.<данные изъяты> ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно п.<данные изъяты> ст. <данные изъяты> Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» при рассмотрении спора о стоимости заложенного имущества его начальная продажная стоимость определяется судом, и суд не связан стоимостью имущества, указанной в договоре залога, т.к. начальная продажная стоимость должна соответствовать рыночной стоимости имущества на момент разрешения спора.

Суд при определении начальной продажной цены квартиры считает возможным исходить из суммы заложенного имущества, рассчитанной истцом, в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно ст.<данные изъяты> ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что расчет размера неустойки, произведенный истцом при подаче иска в суд, был признан судом правильным, при применении ст. <данные изъяты> ГК Российской Федерации и уменьшении размера взыскиваемой неустойки не подлежит уменьшению размер госпошлины, который в этом случае исчисляется от всей суммы заявленных истцом требований, без учета снижения суммы неустойки судом.

Следовательно, с ответчиков солидарно подлежат взысканию в пользу «Газпромбанк» (ОАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь <данные изъяты> -<данные изъяты> ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «Газпромбанк» к Есенееву В. Б. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.

Взыскатьс Есенеева В. Б. в пользу АО «Газпромбанк» досрочно задолженность по кредитному договору № <данные изъяты>-ФД/<данные изъяты> от <данные изъяты> года, образовавшуюся по состоянию на <данные изъяты> года, в размере <данные изъяты> рублей, из них просроченная ссудная задолженность - <данные изъяты> рубля, просроченные проценты за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей, пеня за просрочку возврата кредита - <данные изъяты> рублей, пеня за просрочку уплаты процентов - <данные изъяты> рублей. В остальной части заявленных требований в отношении пени отказать.

Взыскатьс Есенеева В. Б. в пользу АО «Газпромбанк» сумму процентов, подлежащих начислению по ставке <данные изъяты> процентов годовых, начиная с <данные изъяты> года по дату фактического исполнения решения суда.

Взыскатьс Есенеева В. Б. в пользу АО «Газпромбанк» понесенные Банком расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество (предмет залога): однокомнатную квартиру № <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже многоэтажного дома по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, улица <данные изъяты> Параллель, дом 26, принадлежащую Есенееву В. Б. на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от <данные изъяты> года, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> <данные изъяты> года, № регистрации <данные изъяты>, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей (залоговая стоимость п. <данные изъяты>. Кредитного договора).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В.Донских