Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3471/2012 ~ М-3389/2012 от 14.09.2012

Дело № 2-3471/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

** ***** 2012 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Зайцевой Е.К.,

при секретаре Гром Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Москевича А.А., Москевич Л.Н. к Ефремову Д.С., Ефремову С.А. и Ефремовой М.Д., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Е.Я.С., о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Москевич А.А. и Москевич Л.Н. обратились в суд с иском к Ефремову Д.С., Ефремову С.А. и Ефремовой М.Д., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Е. Я.С., об обязании произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение – квартиру №** дома №** по ул. П. в городе Пскове.

В обоснование заявленных требований указали, что ** ***** 2012 года между истцами и ответчиками Ефремовым Д.С., Ефремовым С.А. и Ефремовой М.Д., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Е. Я.С., заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Псков, ул. ** *****, д.**, кв.**. До настоящего времени право собственности истцов на указанную квартиру не зарегистрировано, в связи с неисполнением ответчиками условия органа опеки – Территориального управления г.Пскова Главного государственного управления социальной защиты населения Псковской области (далее - ТУ г.Пскова ГГУ социальной защиты населения Псковской области) о перечислении денежных средств от продажи 1/4 доли в праве собственности на указанную квартиру на лицевой счет несовершеннолетней Е. Я.С.

После уточнения исковых требований, окончательно истцы Москевич А.А. и Москевич Л.Н., просили суд вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры №** дома №** по ул. П. в городе Пскове, заключенного ** ***** 2012 года между продавцами Ефремовой М. Д., Ефремовым С.А., Ефремовым Д.С., Е. Я.С. и покупателями – истцами Москевичем А.А. и Москевич Л.Н., и о государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру от продавцов Ефремовых к покупателям Москевич.

В судебном заседании истец Москевич А.А., представляющий свои интересы и интересы истца Москевич Л.Н. на основании доверенности, уточнённые исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. При этом пояснил, что стороной покупателей обязательства по сделке выполнены в полном объеме. Продавцы – ответчики Ефремовы действительно не перечислили денежные средства на лицевой счет их несовершеннолетней дочери Е. Я.С., вырученные от продажи 1/4 доли в праве собственности на проданную спорную однокомнатную квартиру. Вместе с тем, ответчики приобрели в собственность несовершеннолетней Ефремовой Я.С. 1/4 долю в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Воронеж, ул. Р., д.**, кв.**, куда семья ответчиков, включая несовершеннолетнюю Ефремову Я.С. переехала на постоянное место жительства.

Истец Москевич Л.Н., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом на ведение дела в суде через своего представителя – истца Москевича А.А. Дело рассмотрено в её отсутствие.

Ответчики Ефремов Д.С., Ефремов С.А. и Ефремова М.Д., извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Из текста телеграммы, поступившей в суд от ответчиков, следует, что они согласны с предъявленными к ним исковыми требованиями, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Псковской области, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, каких-либо заявлений, в том числе возражений по заявленным требованиям, суду не представил, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель третьего лица - ТУ г.Пскова ГГУ социальной защиты населения Псковской области, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица. Ранее в судебном заседании представитель третьего лица Андреева Н.Б. не возражала против удовлетворения исковых требований ввиду отсутствия нарушения прав несовершеннолетней Е. Я.С., в собственность которой родителями передана 1/4 доля в праве собственности на квартиру в городе Воронеже.

Согласно п.1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Судом установлено, что ** ***** 2012 года Москевич А.А. и Москевич Л.Н., по договору купли-продажи приобрели у Ефремова Д.С., Ефремова С.А. и Ефремовой М.Д., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Е. Я.С., квартиру общей площадью 29,3 кв.м, расположенную по адресу: г.Псков, ул. П., д.**, кв. ** за 1180000 рублей.

Свои обязательства по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объёме, произведя с продавцами расчёт за спорное жилое помещение до подписания договора, в порядке, установленном п. 3 договора купли-продажи, что подтверждается распиской Ефремовой М.Д. от ** *****.2011г. о получении ею от Москевича А.А. денежных средств в размере 1180000 рублей за проданное жилое помещение (л.д.9).

В соответствии со статьями 131, 164 и 551 ГК РФ и ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, сделки с недвижимым имуществом и переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежат государственной регистрации.

Согласно ч.3 п.3 ст. 60 Семейного кодекса РФ при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного.

На основании п.2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению имущества подопечного.

Из представленных истцами документов следует, что первоначально стороны по сделке обратились в Управление Росреестра по Псковской области 29 декабря 2011 года с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи спорной квартиры от ** *****2011 года (л.д.14), представив в числе необходимых для регистрации сделки документов приказ ТУ г. Пскова ГГУ СЗН Псковской области от 27 октября 2011 года №**, которым ответчикам Ефремовым разрешена продажа спорного жилого помещения при условии перечисления ими денежных средств от продажи 1/4 доли в праве собственности на указанное жилое помещение, принадлежащей несовершеннолетней Е. Я.С., на её лицевой счет.

** ***** 2012 года Управлением Росреестра по Псковской области государственная регистрация сделки и перехода права собственности была приостановлена до ** ***** 2012 года, в связи с невыполнением ответчиками требований Приказа ТУ г. Пскова ГГУ СЗН Псковской области №** от ** ***** 2011 года, а также в связи с несоответствием договора купли-продажи требованиям закона (л.д. 10-11).

** ***** 2012 года Управлением Росреестра по Псковской области государственная регистрация вышеуказанной сделки и перехода права собственности приостановлена на основании заявления Москевича А.А. на 90 календарных дней в целях сбора недостающих документов (л.д.12).

** ***** 2012 года сторонами по сделке представлены на регистрацию в Управление Росреестра по Псковской области дополнительные документы, в том числе и вновь заключенный между теми же сторонами договор купли-продажи того же жилого помещения от ** *****2012 года (л.д.18).

** ***** 2012 года Управлением Росреестра по Псковской области вынесено решение об отказе в государственной регистрации сделки купли-продажи спорной квартиры и перехода права собственности на неё по причине отсутствия документов, подтверждающих перечисление денежных средств от продажи 1/4 доли в праве собственности на спорное жилое помещение, принадлежащей несовершеннолетней Е. Я.С., на её лицевой счет (л.д. 13).

До настоящего времени право собственности истцов на спорное жилое помещение не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что в собственность несовершеннолетней Е. Я.С. передана 1/4 доля в праве собственности на квартиру общей площадью 41,5 кв.м, расположенную по адресу: г. Воронеж, ул. Р., д.**, кв.** (л.д.31-34), куда семья ответчиков вместе несовершеннолетней Ефремовой Я.С. переехала на постоянное место жительства.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской Управления Росреестра по Воронежской области из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества №****** от 08.11.2012 года (л.д.65).

В соответствии с п. 2 ст. 223, п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, при этом право собственности у приобретателя также возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу положений ст.30 ЖК РФ и ст.304 ГК РФ собственник обладает правом владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, а также правом требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку судом установлено, что имущественные права несовершеннолетней Ефремовой Я.С., являющейся собственником 1/4 доли в праве собственности на спорную квартиру в результате её продажи не нарушены ввиду того, что в собственность несовершеннолетней передана равнозначная доля в жилом помещении большей площади в г. Воронеже, куда семья ответчиков переехала на постоянное место жительство, сделка купли-продажи спорной квартиры заключена между сторонами по делу ** ***** 2012 года в надлежащей форме, расчет между сторонами по указанной сделке произведен в полном объеме, требований о несоответствии данной сделки требованиям закона никем не заявлено, то исковые требования Москевича А.А. и Москевич Л.Н. в силу вышеприведенных правовых норм являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, то в связи с полном удовлетворением заявленных истцом Москевичем А.А. исковых требований расходы, понесенные им по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 200 руб., подлежат взысканию в полном объеме с ответчиков в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Москевича А.А. и Москевич Л.Н. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры №** дома №** по ул. П. в городе Пскове, заключенного ** ***** 2012 года, между продавцами Ефремовой М.Д., Ефремовым С.А., Ефремовым Д.С., Е.Я.С. и покупателями Москевичем А.А. и Москевич Л.Н.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект права - квартиру №** дома №** по ул. П. в городе Пскове от Ефремовой М.Д., Ефремова С.А., Ефремова Д.С., Е.Я.С. к Москевичу А.А. и Москевич Л.Н..

Взыскать с ответчиков Ефремовой М.Д., Ефремова С.А., Ефремова Д.С. в пользу Москевича А.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере по 66 руб. 66 коп (Шестьдесят шесть руб. 66 коп) с каждого.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Псковский городской суд.

Председательствующий Е.К. Зайцева.

Решение в апелляционном порядке не обжаловалось. Решение вступило в законную силу.