Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1171/2016 ~ М-1014/2016 от 05.04.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2016 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе

председательствующего Якушевой С.И.,

при секретаре Бобылевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1171/16 по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная Компания» к Никитину В.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

ООО «ЖСК» обратилось в суд с иском к Никитину В.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что ООО «ЖСК» является с 01.05.2013 г. управляющей организацией многоквартирного дома 7 <адрес> данного дома являются Никитин В.В. – 1/2 доля в праве, Пушкина Н.А.- 0/4 доля в праве, Пушкин С.Ю. -1/4 доля в праве.

Лицевые счета между собственниками квартиры разделены, платежи по 1/2 доле в праве квартиры со стороны Пушкиных вносятся регулярно и своевременно, в отличии от ответчика.

Решение о выборе способа управления домом (управляющей компании) принято на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

С августа 2014 года по март 2016 года Никитин В.В. уклоняется от уплаты поставляемых и потребляемых ответчиком жилищно-коммунальных услуг.

В управляющую организацию для заключения договоров непосредственно с ресурсоснабжающими организациями ответчик не обращался.

ООО «ЖСК» добросовестно исполняет работы по поставке жилищных и коммунальных услуг в отношении многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение ответчика.

В настоящее время какая-либо оплата от ответчиков не поступала, общая задолженность по внесению платы за управление, содержание и ремонт общего имущества составляет 50645,28 руб.

Просит суд взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 50645,28 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1719,36 рублей, расходы по оплате выписки из ЕГРП в размере 600 рублей, почтовые расходы в размере 35 рублей.

В судебном заседании представитель общества с ограниченной ответственностью «ЖСК» по доверенности ФИО12 в полном объеме поддержала заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик Никитин В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, сведений о причинах неявки суду не представил.

Поскольку ответчик о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств в суд не представил, рассматривать иск в его отсутствие не просил, а представитель истца, которому разъяснены положения части 4 статьи 233 и статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании настаивала на рассмотрении дела о рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Как следует из части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Как указано в пункте 16 данных Правил надлежащее содержание общего имущества, в зависимости от способа управления многоквартирным домом, обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации ).

Орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (ч. 4 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно требованиям части 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 февраля 2006 года № 75 утверждены Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (в редакции Постановления Правительства РФ от 10.09.2012 № 909).

Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации усматривается, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со статьями 157 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно статье 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «ЖСК» является с 01.05.2013 года управляющей компанией многоквартирного дома № 7 по улице Лейтейзена г. Тулы.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) сособственниками квартиры <адрес> являются Никитин В.В. – 1/2 доля в праве, Пушкина Н.А.- 0/4 доля в праве, Пушкин С.Ю. -1/4 доля в праве.

Лицевые счета между собственниками квартиры разделены, платежи по 1/2 доле в праве квартиры со стороны Пушкиных вносятся регулярно и своевременно.

В связи с невыполнением Никитиным В.В. обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг с ноября августа 2014 г. по март 2016 г. образовалась задолженность в размере 50645,282 рублей, в том числе пенис в размере 6983,03 рубля.

На момент подачи иска и на момент вынесения решения суда ответчиком задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг не погашена.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Никитин В.В., являясь сособственником указанной квартиры и пользуясь коммунальными услугами, включающими в себя водоснабжение, водоотведение, отопление, а также услугами по содержанию и техническому обслуживанию дома, не исполняют возложенную на него законом обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Установив, что функции управляющей компании дома <адрес> осуществляло в спорный период ООО «ЖСК», суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для взыскания с ответчика пропорционально принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на квартиру платы за содержание помещения и коммунальные услуги в пользу истца ООО «ЖСК», а именно, с Никтина В.В. подлежит взысканию – 43662,25 рубля, поскольку ему принадлежит 1/2 доля в праве на указанную квартиру.

Кроме того, согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на 01.01.2016 составляет 11%.

В связи с чем начислены пени, размер которых составляет 6983,03 рублей, а потому с ответчика подлежит взысканию с пользу истца пени в указанном размере, истцом представлен расчет задолженности ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг с августа 2014 г. по март 2016 г. в размере 43662,25 рублей, пени в размере 6983,034 рублей, а всего на сумму в размере 50645,28 рублей.

Правильность указанного расчета судом проверена, оснований не доверять ему у суда не имеется.

Суд полагает возможным удовлетворить требования истца в части взыскания с ответчика судебных расходов по оплате выписки из ЕГРП в размере 6000 рублей, почтовых расходов в размере 35 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков пропорционально принадлежащим им долям в квартире подлежит взысканию в пользу истца, уплаченная им в доход государства государственная пошлина за подачу в суд искового заявления в размере 1719,36 рублей, что подтверждается платежным поручением.

Руководствуясь статьями 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная Компания» к Никитину В.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная Компания» (ИНН 7105026376, Г. Тула, ул. Мира, д.14 «а») с Никитина В.В. , уроженца города Тулы, проживающего по адресу: г<адрес> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ( с учетом пени) в размере 50645 рублей 28 копеек, судебные расходы в размере 635 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1719 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий