Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-91/2015 (2-1458/2014;) ~ М-1337/2014 от 30.10.2014

Дело №2- 91/2015

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

г. Большой Камень 14 мая 2015 года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Шамхаловой Т. М.

при секретаре Степановой Н.А.,

с участием помощника прокурора Большекаменской межрайонной прокуратуры Приморского края Бабак А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бажанова Я.В. к администрации городского округа Большой Камень Приморского края, Адуевой Ю.Л., Адуеву И.Ю., Зихор В.Д. о выселении из жилого помещения с последующим снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Бажанов Я.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского округа Большой Камень Приморского края, Адуевой Ю.Л., Адуеву И.Ю., Зихор В.Д. о выселении указанных лиц из жилого помещения с последующим снятием с регистрационного учета по адресу: <адрес> В обоснование указал, что является нанимателем указанного жилого помещения на основании выданного администрацией г. Большой Камень ордера № от ДД.ММ.ГГГГ; временно( в период с 2000года до февраля 2013года) не проживал в данном жилом помещении, поскольку находился в местах лишения свободы; позволил проживать в спорном жилом помещении в период его отсутствия гражданам Адуевой Ю.Л., Адуеву И.Ю., Зихор В.Д. без регистрации по этому адресу, так как не имел возможности самостоятельно оплачивать коммунальные услуги. По освобождении из исправительного учреждения намерен был вселиться в принадлежащее ему по договору социального найма жилое помещение, а также вселить жену Лавскую А.Ю. и ее малолетних детей. Однако, в 2014году истцу стало известно от сотрудников Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа ЗАТО Большой Камень о том, что Адуева Ю.Л., Адуев И.Ю., Зихор В.Д. и ее малолетний ребенок Зихор Р.Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированы по жилому помещению истца, что, по его мнению, незаконно, так как они не состоят с истцом в родственных отношениях, но ответчики отказались добровольно освободить указанное жилое помещение и сняться с регистрационного учета.

Истец Бажанов Я.В. содержится в ФКУ ИК-№ ГУФСИН России по Приморскому краю, в судебное заседание не вызывался в связи с отбыванием наказания в местах лишения свободы и отсутствием оснований для его этапирования.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Лавская А.Ю. поддержала исковые требования в полном объеме; пояснила суду, что истец вселился и проживал в спорном жилом помещении со дня его предоставления наймодателем, в 2000году выехал временно в г. Хабаровск, в связи с чем, на период своего отсутствия позволил ответчикам проживать в комнате с целью оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчики ему оплатили 15000рублей за период своего проживания, при этом какие-либо документы о временном проживании ответчиков в спорном жилом помещении сторонами не оформлялись; впоследствии истец был осужден, до 2013года находился в местах лишения свободы. По освобождении из исправительного учреждения намерен был вселиться в принадлежащее ему по договору социального найма жилое помещение, но оказалось, что там проживают ответчики, которые добровольно не желают освободить указанное жилое помещение; ДД.ММ.ГГГГ она вступила в брак с Бажановым Я.В., ДД.ММ.ГГГГ у них родился совместный ребенок- дочь Анастасия.

Ответчик Адуева Ю.Л. возражала против иска по тем основаниям, что вселилась в жилое помещение по адресу: <адрес> с согласия Бажанова Я.В., о том, что жилое помещение муниципальное, она не знала; пояснила, что в марте 2000года в жилищном отделе администрации г. Большой Камень, куда она отправилась вместе с Бажановым Я.В., было отказано ей в регистрации по спорной комнате, но, несмотря на это, работники муниципального учреждения «Кадастровый центр недвижимости» ЗАТО г. Большой Камень( осуществлявшие регистрацию граждан по месту жительства в 2000году) зарегистрировали ее и детей( сына Адуева И.Ю., 1990года рождения, и дочь Зихор В.Д., 1992года рождения) по указанному жилому помещению; считает, что она и дети приобрели право постоянного пользования данным жилым помещением, так как имеют регистрацию по квартире, все это время регулярно вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги; каких-либо денег она лично Бажанову Я.В. не оплачивала, но ей известно, что эту комнату приобрела у Бажанова Я.В. Абдурхманова М.М.(сестра бывшего мужа ответчицы) для неё(Адуевой Ю.Л.) в целях компенсации ее жилищных прав на ранее занимаемое жилое помещение, находящееся в общей собственности.

Зихор В.Д. поддержала возражения Адуевой Ю.Л. по заявленным требованиям, пояснила, что ее малолетний сын Зихор Р.Д., ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту ее жительства. Законным представителем Зихор Р.Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения, является Зихор В.Д.

Ответчик Адуев И.Ю. содержится в ФКУ ИК-№ ГУФСИН России по Приморскому краю, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежаще. В судебное заседание не вызывался в связи с отбыванием наказания в местах лишения свободы и отсутствием оснований для его этапирования. С целью обеспечения ответчику условий для реализации его процессуальных прав, предоставленных законом, судом заблаговременно была направлена И.Ю. Адуеву копия искового заявления и приложенных к нему документов, разъяснены его права, в том числе право на ведение дела через представителя, предоставлено время, достаточное с учетом его положения, для подготовки и направления в суд объяснения своей позиции по делу. Ответчик не пожелал воспользоваться своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, и не привлек к участию в судебном разбирательстве своего представителя.

Представитель администрации городского округа Большой Камень Приморского края в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие; направил письменные пояснения по существу дела, из которых следует, что исковые требования Бажанова Я.В. обоснованны, поскольку ответчики членами его семьи не являются, законные основания вселения их в жилое помещение по указанному адресу, а также регистрации по данному жилому помещению, отсутствуют.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено УФМС России по Приморскому краю в лице Межрайонного отдела в Шкотовском муниципальном районе, ЗАТО г. Фокино и г. Большой Камень УФМС России по Приморскому краю.

Представитель Управления Федеральной миграционной службы по Приморскому краю в судебное заседание не явился; направил суду письменные пояснения о том, что документы, послужившие основанием для регистрации по жилому помещению по адресу: <адрес>, не могут быть представлены по причине их уничтожения в связи с истечением срока хранения таких документов, составляющего 5 лет.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчиков, допросив свидетеля, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии с положениями ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Судом установлено, что муниципальное жилое помещение - комната площадью 18 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, предоставлено Бажанову Я.В. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ Бажанов Я.В. зарегистрирован в данном жилом помещении по месту проживания.

Из квартирной карточки следует, что по указанному жилому помещению также зарегистрированы: Адуева Ю.Л.- с ДД.ММ.ГГГГ, Адуев И.Ю.- с ДД.ММ.ГГГГ, Зихор В.Д.- с ДД.ММ.ГГГГ и Зихор Р.Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения(сын Зихор В.Д.) – с ДД.ММ.ГГГГ( л.д. 10, 70).

Как следует из ответа муниципального автономного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» городского округа Большой Камень от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда в связи с настоящим делом, документы, послужившие основанием для регистрации ответчиков по месту жительства по адресу: <адрес> в архиве учреждения отсутствуют.

Фактически в муниципальной комнате проживают Адуева Ю.Л., Зихор В.Д., Зихор Р.Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения; Адуев И.Ю.( находится в исправительном учреждении в связи осуждением по приговору суда).

Истец мотивирует исковые требования о выселении ответчиков тем, что членами его семьи ответчики не являются, на вселение ответчиков в жилое помещение с одновременной регистрацией по спорному жилому помещению, его письменного согласия как нанимателя жилого помещения, а также согласия наймодателя, не было получено.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п. 26-28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей. При этом не имеет значения, что обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи составит менее учетной нормы (часть 5 статьи 50 ЖК РФ).

В то же время, для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя. Наймодатель вправе запретить вселение других граждан, если после их вселения общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. Отказ наймодателя в даче согласия на вселение других лиц в жилое помещение может быть оспорен в судебном порядке

Вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя, согласно части 2 статьи 70 ЖК РФ, влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре.

Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Допрошенная судом свидетель Абдурхманова М.М. пояснила, что в 2000году, с целью приобретения у Бажанова Я.В. комнаты № в <адрес>( ранее ул. Промышленная) в г. Большой Камень, уплатила Бажанову Я.В. деньги в общей сумме 700 долларов США, договор письменный не составляли, впоследствии она с Бажановым Я.В. не встречалась, о том, что комната муниципальная, ей не известно; эту комнату она приобретала для Адуевой Ю.Л., которая вселилась с детьми в комнату и проживает в ней по настоящее время.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные в дело доказательства, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что заявленные Бажановым Я.В. требования о выселении ответчиков из спорного жилого помещения с последующим снятием с регистрационного учета подлежат удовлетворению, поскольку на вселение ответчиков в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя, а также согласия наймодателя, что в данном случае необходимо в силу части 1 статьи 70 ЖК РФ, потому такое вселение является незаконным и не порождающим у ответчиков прав членов семьи нанимателя на жилое помещение.

Согласно положений части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Доводы ответчиков относительно приобретения спорной комнаты в пользование по возмездной сделке не имеют правового значения для разрешения спора, так как в силу положений действующего законодательства предметом договора купли-продажи между гражданами муниципальное жилое помещение быть не может.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Бажанова Я.В. к администрации городского округа Большой Камень Приморского края, Адуевой Ю.Л., Адуеву И.Ю., Зихор В.Д. о выселении из жилого помещения с последующим снятием с регистрационного учета, удовлетворить.

Выселить Адуеву Ю.Л., Адуева И.Ю., Зихор В.Д. и ее несовершеннолетнего сына Зихор Р.Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Данное судебное решение является основанием для снятия Адуевой Ю.Л., Адуева И.Ю., Зихор В.Д., Зихор Р.Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться в Шкотовском районном суде ДД.ММ.ГГГГ. Срок апелляционного обжалования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т. М. Шамхалова