Решение от 30.08.2016 по делу № 2-278/2016 от 02.08.2016

Мотивированное решение

составлено 05.09.2016 г.

Дело № 2-278/2016

РЕШЕНИЕ-заочное

Именем Российской Федерации

30 августа 2016 г.                           с. Большое Село Ярославской области

Большесельский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Долгощинова В.В.,

при секретаре Головкиной И.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Колбасова В.Н. к Сатторову Ш.Н. о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Индивидуальный предприниматель Колбасов В.Н. обратился в суд с иском к Сатторову Ш.Н., просил взыскать с ответчика сумму задолженности по договору купли-продажи земельного участка от 29.06.2013 года № 102 в размере 250000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 42113 руб. 44 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6121 руб.

В обоснование требований истец указал, что 29.06.2013 года между индивидуальным предпринимателем Колбасовым В.Н. и Сатторовым Ш.Н. был заключён договор купли-продажи земельного участка № 102, в соответствии с которым истец обязался передать в собственность, а ответчик принять и оплатить земельный участок категории: «земли населённых пунктов», с разрешённым использованием: «зона застройки индивидуальными жилыми домами усадебного типа», с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>. В соответствии с п. 2.2 договора купли-продажи ответчик был обязан произвести оплату истцу указанной в п. 2.1 договора денежной суммы посредством перечисления на расчётный счёт истца в срок до 03.07.2013 года 100 000 руб., оставшуюся часть 436 240 руб. ответчик должен был перечислить до 29.06.2014 года. Согласно п. 3.1.1 договора купли-продажи земельного участка истец был обязан передать ответчику земельный участок посредством составления и подписания акта приёма-передачи в течение пяти рабочих дней с момента подписания договора. Акт приёма-передачи участка к договору купли-продажи земельного участка от 29.06.2013 года № 102 составлен и подписан сторонами 29.06.2013 года. Согласно п. 1.1 акта приёма-передачи участка истец передал ответчику в собственность указанный земельный участок, а ответчик его принял. Истцом со своей стороны обязательства по передаче земельного участка исполнены. В свою очередь ответчик принятые на себя обязательства не исполняет, денежные средства в сумме 250 000 руб. в срок до 29.06.2014 года на расчётный счёт истца не перечислены. ИП Колбасов В.Н. связывался с Сатторовым Ш.Н. по вопросу погашения образовавшейся задолженности, 13.04.2016 года в адрес ответчика истцом была направлена претензия об оплате имеющейся задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами, но задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена. Истец полагает, что в соответствии с положениями ст. 488 ГК РФ спорный земельный участок считается проданным в кредит. Истец полагает, что в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами с ответчика подлежат взысканию проценты в сумме 42 113 руб. 44 коп. за период с 30.06.2014 года по 26.05.2016 года (расчёт суммы взыскиваемых процентов за пользование чужими денежными средствами приведён истцом в исковом заявлении).

В судебном заседании стороны, надлежаще извещённые судом о месте и времени рассмотрения дела, не присутствовали, ответчик об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, при отсутствии возражений со стороны истца дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка № 102 от 29.06.2013 года продавец ИП Колбасов В.Н. принял на себя обязательства передать в собственность покупателя Сатторова Ш.Н. земельный участок категории: «земли населённых пунктов», с разрешённым использованием: «зона застройки индивидуальными жилыми домами усадебного типа», с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, местоположение: <адрес>. Цена участка определена сторонами в сумме 536240 руб. (п. 2.1 договора). Пунктом 2.2 договора определено, что покупатель обязан произвести оплату продавцу денежных средств в размере 100 000 руб. посредством перечисления на расчётный счёт продавца до 03.07.2013 года, оставшуюся часть 436 240 руб. в срок до 29.06.2014 года равными ежемесячными платежами.

Спорный земельный участок передан продавцом покупателю 29.06.2013 года, что подтверждается актом приёма-передачи участка, подписанного сторонами договора купли-продажи земельного участка № 102 от 29.06.2013 года.

15.03.2016 года истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате имеющейся задолженности по указанному договору в сумме 250 000 руб. в течение 7 календарных дней с момента получения претензии (л.д.15).

В соответствии с выпиской из ЕГРПНИиСН от 19.08.2016 года Сатторов Ш.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м, адрес объекта: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьёй 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Частью 1 статьи 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Из представленных документов следует, что договор купли-продажи земельного участка № 102, заключённый 29.06.2013 года между сторонами, соответствует требованиям ГК РФ.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Ч.3, ч.4 ст. 488 ГК РФ установлено, что в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика, приведён истцом в исковом заявлении, суд с ним соглашается, считает его правильным.

Суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору купли-продажи земельного участка № 102 от 29.06.2013 года, а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.06.2014 года по 26.05.2016 года в сумме 42 113 руб. 44 коп.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований с Сатторова Ш.Н. в пользу ИП Колбасова В.Н. следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 121 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 102 ░░ 29.06.2013 ░░░░ ░ ░░░░░ 250 000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 42113 ░░░. 44 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6 121 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░