Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-933/2012 ~ М-328/2012 от 08.02.2012

     Гр. дело № 2-933/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2012 года г. Ижевск

Первомайский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики

в составе:

председательствующего – судьи Орловой Н.С.,

при секретаре – Даниловой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Спектр» к Макаровой Л.А., Макаровой С.С., Макарову Д.С., Макарову М.С., Макаровой А.С., Корепановой А.М., Макарову В.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л :

ООО «Спектр» обратилось в суд с указанным иском. В обоснование иска указывает, что на основании решения общего собрания собственников данного дома ООО «Спектр» является управляющей компанией с «ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по указанному выше адресу, ответчики пользуются услугами отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, мусоропровода. Кроме того, истец оказывает услуги по вывозу твердых бытовых отходов (далее - ТБО), содержанию и ремонту жилого дома. За все время ответчики жилищные и коммунальные услуги не оплачивали. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчиков составляет <данные изъяты> рублей. Расчет задолженности производится на основании тарифов, утвержденных в соответствии действующим законодательством. Ответчики при начислении им экономически обоснованного тарифа, затрат на содержание жилищного фонда и коммунальных услуг, не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, несмотря на нормы действующего законодательства, и требования истца о погашении задолженности, причиняют имущественный вред истцу и ресурсоснабжающим организациям <адрес>, которым Истец, в свою очередь, не производит полной оплаты полученных коммунальных ресурсов. Действия Ответчиков нарушают также права и законные интересы жителей дома. Просит взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по «ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> руб., расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца Вологжанин А.С., действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивает, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Макарова С.С. против удовлетворения исковых требований не возражает, размер задолженности не оспаривает.

Дело рассмотрено, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, в отсутствие ответчиков Макаровой Л.А., Макарова Д.С., Макарова М.С., Макаровой А.С., Корепановой А.М., Макарова В.В., надлежащим образом уведомленных о дате судебного разбирательства.

Своих возражений по иску в установленный судом срок эти ответчики суду не представили, доказательств, опровергающих требования истца суду не представили, поэтому суд рассматривает дело по доказательствам, представленным истцом.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами в <адрес> МО «<адрес>» в ДД.ММ.ГГГГ (протокол конкурсной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №), многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится под управлением ООО «Спектр» с ДД.ММ.ГГГГ

Ответчики являются собственниками <адрес>, зарегистрированы проживающими в квартире.

Данные обстоятельства следуют из текста искового заявления, подтверждаются документами, представленными стороной истца в материалы дела.

Проанализировав установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частями 1-3 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1,2 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.3 ч.3 ст. 162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны в том числе:

порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Как установлено в судебном заседании, что ООО «Спектр» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в доме по адресу: <адрес> предоставляет коммунальные услуги собственникам <адрес>, а ответчики пользуются предоставляемыми им истцом услугами.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии фактических правоотношений между собственниками квартиры по адресу: <адрес> ООО «Спектр», из существа которых вытекает, что управляющая организация по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичное положение предусмотрено ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частями 2-4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)».

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.10, 11 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно представленному стороной истца расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг составила <данные изъяты> руб.

Из изложенного следует, что ответчиками, возложенная на них обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, в указанный период не исполнялась, что не оспаривает ответчик Макарова С.С.

Суд, проверив расчет задолженности, представленный истцом, находит его верным. Ответчики расчет задолженности не оспорили, документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг в указанный период, свой расчет задолженности суду не представили. Поэтому суд принимает расчет задолженности за основу.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков задолженность по внесению платы за содержание жилья, коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб.

Подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчиков пени.

Согласно ст.153, п.14 ст.155 ЖК РФ, подп. 3 п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006г. № 307, п.3.2.2. Договора, потребитель (собственник) коммунальных услуг обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы потребитель уплачивает исполнителю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету, проверенному судом, размер пени за несвоевременное внесение платежей по оплате за содержание жилья, коммунальные услуги составил <данные изъяты> рублей.

Указанная сумма пени также подлежит взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца.

А всего взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца подлежит сумма: <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>).

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., по <данные изъяты>

Представителем истца заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение несения указанных расходов истцом в материалы дела представлены;

- платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. об уплате «за юридические услуги по договору № от ДД.ММ.ГГГГ для адвоката Миронова С.Р.». Из указанного договора на оказание юридических услуг следует, что адвокат Миронов С.Р. обязуется оказать истцу услугу по подаче иска в отношении ответчиков и представление интересов истца в суде.

Однако, из материалов дела следует, что интересы истца в судебном заседании и при подаче иска представлял не адвокат Миронов С.Р., а представитель истца Вологжанин А.С., действующий от имени истца на основании доверенности, выданной истцом. Таким образом, суду не представлено доказательств несения истцом расходов по оплате юридических услуг конкретно по настоящему делу. Поэтому в удовлетворении требований истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ООО «Спектр» к Макаровой Л.А., Макаровой С.С., Макарову Д.С., Макарову М.С., Макаровой А.С., Корепановой А.М., Макарову В.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с Макаровой Л.А., Макаровой С.С., Макарова Д.С., Макарова М.С., Макаровой А.С., Корепановой А.М., Макарова В.В. солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственности «Спектр»:

- задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и пени за указанный период в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

- расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено судьей в совещательной комнате.

Судья - подпись Н.С.Орлова