Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4/2016 (2-165/2015;) ~ М-151/2015 от 02.12.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 2016 года п.Пушкинские Горы

    Пушкиногорский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи - Евдокимова В.И.,

при секретаре - Веселовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Ивановой Т.Б. и Иванова А.А. к Жаворонквой МА. и Жаворонкову АА. о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании за ними права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: п.<адрес> Горы <адрес> Псковской области, при этом, истица на ? долю как на супружескую долю, а истец на ? долю в порядке наследования.

    В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ ответчики заключили брак. Решением исполнительного комитета Пушкиногорского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Жаворонкову А.А. был предоставлен земельный участок, площадью 0,07 га по адресу: п.<адрес> Горы <адрес>, на котором он возвел жилой дом и ввел его в эксплуатацию в 1991 году.

    По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ И.. купил у ответчиков данный жилой дом за <данные изъяты> долларов США, что соответствовало на тот момент <данные изъяты> рублям.

    Наличие волеизъявления продавца на совершение указанной сделки, подтверждается собственноручно подписанным договором купли-продажи жилого дома и распиской о получении денег за проданный дом.

    Так как жилой дом был передан покупателю, а покупатель передал продавцу деньги в полном объеме, то сделка между сторонами состоялась, то есть, фактически была исполнена.

    С указанного времени они начали проживать в доме и нести бремя всех расходов по обслуживанию, ремонту жилого дома и оплате коммунальных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ И. умер.

    В связи с тем, что родители наследодателя и истица отказались от принятия наследства, единственным наследником первой очереди является истец.

    В установленный срок для принятия наследства, истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, и ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

    Решение суда об удовлетворении исковых требований, является основанием для регистрации уполномоченным органом, права собственности лица на недвижимое имущество.

    Как следует из договора купли-продажи, его форма соответствует требованиям ст.161, 550 ГК РФ, сама сделка закону не противоречит, невозможность регистрации сделки в настоящее время связана со смертью его правообладателя.

    Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между И. и Ивановой Т.Б. был заключен брак, в связи с чем, в соответствии со ст.256 ГК РФ, ст.34 СК РФ, приобретенный Ивановым А.А. жилой дом является совместной собственностью супругов.

    В связи с этим, истица просила признать за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: п.<адрес> <адрес> <адрес> Псковской области, как на супружескую долю. Ответчик просил признать за ним право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, в порядке наследования.

    Представитель истцов Криворученко В.В., действующий на основании ордера, в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, дополнительно указав, что в 1991 году ответчики закончили строительство жилого дома, однако, в органах БТИ его не зарегистрировали, земельный участок также не оформили, то есть, право собственности на данное имущество ими не было оформлено надлежащим образом. Договор купли-продажи данного жилого дома также не был зарегистрирован надлежащим образом, в связи с чем, истцы не могут оформить свои права на жилой дом.

    Ответчик Жаворонкова М.А., будучи извещена о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, причины неявки не известны, ходатайство об отложении рассмотрения дела, от нее не поступало.

Ответчик Жаворонков М.А., в суд не явился, его место жительства не известно.

Назначенный судом в качестве представителя ответчика – адвокат Псковской областной коллегии адвокатов Данилов В.Ф., в судебном заседании исковые требования признал, считая их обоснованными.

    Третье лицо – Администрация городского поселения «Пушкиногорье», будучи извещена о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не представила, ходатайство об отложении рассмотрения дела, от нее не поступало.

    Суд, заслушав представителя истцов и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования Ивановой Т.Б. и Иванова А.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из решения Исполнительного комитета Пушкиногорского поселкового Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), Исполкомом было решено ходатайствовать перед Исполкомом районного Совета народных депутатов о выделении Жаворонкову А.А. земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на <адрес> №, мерой <данные изъяты> га.

Решением Исполнительного комитета Пушкиногорского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), было утверждено решение Исполнительного комитета Пушкиногорского поселкового Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении Жаворонкову А.А. земельного участка размером <данные изъяты> га для строительства индивидуального жилого дома на <адрес> №.

В соответствии с договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), ответчики продали И. <данные изъяты> жилой <адрес>, площадью <данные изъяты> м2, находящийся по адресу: п.<адрес> <адрес> за <данные изъяты> долларов США. Денежные средства были получены Жаворонковой М.А. в тот же день, о чем свидетельствует соответствующая расписка (л.д. 17).

Как следует из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ и межевого плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-36, 37-47), двухэтажный, кирпичный жилой дом, площадью <данные изъяты> м2, 1991 года постройки, находящийся по адресу: п.<адрес> <адрес>, расположен в пределах кадастрового квартала №, на земельном участке площадью <данные изъяты> м2, относящимся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), сведения о земельном участке по адресу: п.<адрес> <адрес>, отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.

Как следует из п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 6 данного Закона.

В судебном заседании установлено, что после возведения жилого дома ответчиками право на него оформлено не было, договор купли-продажи этого жилого дома также не был зарегистрирован в установленном законом порядке, условия договора купли-продажи были выполнены сторонами в полном объеме.

Факт заключения договора купли-продажи жилого дома, сторонами не оспаривается.     

    В силу ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, а случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

    Как следует из свидетельства о заключении брака I-ДО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), истица Иванова Т.Б. приходится женой И., актовая запись №.

    Учитывая, что жилой <адрес> п.<адрес> Горы был приобретен И. в браке с Ивановой Т.Б., то, в силу ст.20, действовавшего на момент заключения договора Кодекса о браке и семье РСФСР и ст.34 Семейного кодекса РФ, этот жилой дом является совместно нажитым в браке имуществом и соответственно, истице Ивановой Т.Б. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на данный жилой дом.

    Как следует из свидетельства о смерти I-ДО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), И. умер ДД.ММ.ГГГГ в п.<адрес> <адрес>.

Согласно ст.1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Исходя из ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

    В соответствии с законом истец Иванов А.А. принял наследство, состоящее из ? доли, в том числе ? доли ввиду отказа в его пользу истицы и родителей наследодателя, в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 31 м2, в гаражном обществе № в п.<адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Следовательно, он принял и наследство в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.    

Как следует из ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Признание права собственности является основанием для последующей государственной регистрации права собственности и дальнейшего владения, пользования и распоряжения указанным жилым домом, согласно ст.17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ст.209 ГК РФ.

    При данных обстоятельствах, исковые требования Ивановой Т.Б. и Иванова А.А.

являются законными и обоснованными, и поэтому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ивановой Т.Б. и Иванова А.А. к Жаворонквой МА. и Жаворонкову АА. о признании права общей долевой собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать за Ивановой Т.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой п.<адрес>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: п.<адрес> <адрес> Псковской области.

Признать за Иванова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем п.<адрес> <адрес>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: п.<адрес> <адрес> Псковской области, по праву наследования после отца – И., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд Псковской области в течение месяца со дня его принятия, через Пушкиногорский районный суд Псковской области.        

Судья: