Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1920/2021 ~ М-1133/2021 от 26.02.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Щёлково <адрес> «26» июля 2021 года

Щёлковский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Фомичева А.А., при секретаре                 судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к СНТ «<данные изъяты>» об определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Щёлковский городской суд с исковыми требованиями к СНТ «<данные изъяты>

Уточнив ДД.ММ.ГГГГ года исковые требования, ФИО1, указывает, что истец ФИО1 является членом СНТ «<данные изъяты>» на основании решения общего собрания членов СНТ «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно данного решения ФИО1 был распределен земельный участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, находящийся в границах СНТ «Свердловчанка», месторасположение: <адрес>, р.<адрес>, СНТ <данные изъяты>».

Постановлением Администрации <адрес> муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ. СНТ «<данные изъяты>» был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «Земельные участки (территории) общего пользования», месторасположение: <адрес>, р.<адрес>, СНТ «<данные изъяты>

С целью определения местоположения (координированию) характерных точек границ предоставленного истицу земельного участка ФИО1 обратился к кадастровому инженеру.

По результатам проведенных геодезических измерений сформирована «Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории». Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м. Подготовить межевой план для уточнения местоположения границ указанного земельного участка по фактическим границам не представляется возможным, так как имеются пересечения со смежным земельным участком с кадастровым с кадастровым номером № (площадь пересечения – 430 кв.м.).

Согласно заключению эксперта ФИО3 установлено, что земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный в СНТ «<данные изъяты>» р.<адрес> входит в границы СНТ <данные изъяты>».

Однако, при сравнении границ земельного участка № со сведениями ЕРГН о границах иных земельных участков в районе объекта экспертизы выявлено наложение границ (пересечение) на границы земельного участка с кадастровым номером № (территория общего пользования СНТ «<данные изъяты>).

Экспертом установлено, что данное обстоятельство является следствием реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Для устранения выявленной реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером № необходимо исключить из границ данного земельного участка область наложения (пересечения) на устанавливаемые границы исследуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», уч<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. В связи с чем, экспертом представлен вариант уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Истец просит суд: определить границы земельного участка №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, месторасположение: <адрес>, р.<адрес>, СНТ «<данные изъяты> по фактическому пользованию, при этом уточнив границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта следующим образом: от существующей точки <данные изъяты> до существующей точки <данные изъяты> <данные изъяты> При этом поворотные точки земельного участка с кадастровым номером № исключить из ЕГРН: исключаемая точка <данные изъяты>, исключаемая точка <данные изъяты>), исключаемая точка 21 <данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явилась.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил.

Председатель правления СНТ «<данные изъяты>» ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ представила в суд письменное пояснение по иску, в котором указала, что согласна с исковыми требованиями.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Объектом земельных отношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке; местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Статья 6 Земельного кодекса РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота. Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. В соответствии со ст. 70 Земельного Кодекса РФ, государственный учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу п. 7 ч. 1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части.

Из материалов дела усматривается, что Постановлением Администрации Щелковского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «<данные изъяты>» был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «Земельные участки (территории) общего пользования», месторасположение:<адрес>, р.<адрес>, СНТ «<данные изъяты>

ФИО1 является членом СНТ «Свердловчанка» на основании решения общего собрания членов СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно данного решения ФИО1 был распределен земельный участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, находящийся в границах СНТ «Свердловчанка», месторасположение: <адрес>, р.<адрес>, СНТ <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

На основании определения суда по данному делу дела была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО3 установлено, что земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный в СНТ <данные изъяты>» р.<адрес> входит в границы СНТ «<данные изъяты>

Однако, при сравнении границ земельного участка № со сведениями ЕРГН о границах иных земельных участков в районе объекта экспертизы выявлено наложение границ (пересечение) на границы земельного участка с кадастровым номером № (территория общего пользования СНТ <данные изъяты>).

Данное обстоятельство является следствием реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Для устранения выявленной реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером № необходимо исключить из границ данного земельного участка область наложения (пересечения) на устанавливаемые границы исследуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты> уч.<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.

В связи с чем, экспертом представлен вариант уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №. От существующей точки <данные изъяты> до существующей точки <данные изъяты>). При этом поворотные точки земельного участка с кадастровым номером № исключить из ЕГРН: исключаемая точка <данные изъяты>, исключаемая точка <данные изъяты> исключаемая точка <данные изъяты>

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд находит заключение эксперта ФИО3 объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза была назначена независимому эксперту определением суда, которым эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. ст. 307-308 УК РФ, заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованы и достоверны, оснований сомневаться в компетентности экспертов не имеется.

Заключение эксперта в судебном заседании никем не оспорено, выводы экспертизы не опровергнуты, ходатайств о назначении повторной экспертизы сторонами заявлено не было.

При таких обстоятельствах, с учетом заключения эксперта, суд находит исковые требования обоснованными.

Руководствуясь, ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Определить границы земельного участка №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, месторасположение: <адрес>, <адрес>                               р.<адрес>, СНТ «<данные изъяты> по фактическому пользованию, при этом уточнив границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта следующим образом: от существующей точки <данные изъяты> до существующей точки <данные изъяты> <данные изъяты>). При этом, поворотные точки земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> исключить из ЕГРН: исключаемая точка <данные изъяты>, исключаемая точка <данные изъяты> исключаемая точка <данные изъяты> (<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья подпись А.А. Фомичев