Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7358/2015 ~ М-6852/2015 от 05.08.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2015 год г. Ставрополь

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Шевелёва Л.А.,

при секретаре судебного заседания Хахулиной Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7358/15 по иску ТСЖ «45 Параллель,2» к Долженко С. С.чу о взыскании оплаты за содержание и ремонт мест общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «45 Параллель,2» обратилось в суд с иском, в дальнейшем с уточненным к Долженко С. С.чу о взыскании оплаты за содержание и ремонт мест общего пользования, указав, что ТСЖ «45 Параллель, 2» управляет, обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества, а также поставку коммунальных услуг для жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания от 25.10.2004г. и уставом Товарищества.

Долженко С. С.чу принадлежат на праве собственности нежилые помещения, расположенные в обслуживаемом Истцом жилом доме:

№ - общей площадью <данные изъяты> кв.м.

№ - общей площадью <данные изъяты>9 кв.м.

№ - общей площадью <данные изъяты> кв.м.

№ - общей площадью <данные изъяты> кв.м.

№ - общей площадью <данные изъяты> кв.м.

№ - общей площадью <данные изъяты> кв.м.

№ - общей площадью <данные изъяты> кв.м.

№ - общей площадью <данные изъяты> кв.м.

<адрес> принадлежащих Ответчику помещений составляет <данные изъяты> кв.м.

В течение длительного времени, а именно с января 2012 года Ответчик не выполняет обязательства по оплате за содержание и ремонт жилого помещения.

Размер тарифа на содержание и ремонт жилья, утвержденный общим собранием домовладельцев дома, в 2011-2013гг. составил 11 рублей с квадратного метра площади недвижимого имущества собственника, и 12 рублей - с 2014 года.

Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами.

С учетом вышеизложенного и на основании выставленных квитанций по состоянию на дата задолженность ответчика составила <данные изъяты> руб.

С дата.:

24 месяца * 11 рублей * <данные изъяты> кв.м. = <данные изъяты> рублей

дата.:

21 месяц * 12 рублей * 1370,9 кв.м. = <данные изъяты> рублей

Итого задолженность: <данные изъяты> рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств Должником, Заявитель несет убытки. Ответчик наличие долга не отрицает, но добровольно задолженность не погашает.

Просят взыскать с Долженко М. С. в пользу ТСЖ «45 Параллель, 2» оплату за содержание и ремонт мест общего пользования в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца Токарева Л.А. уточненные исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Долженко С.С., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился. О причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, ст. 167 ГПК РФ, счел возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1ст. 290ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на правеобщейдолевой собственностиобщие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Судом установлено, что ТСЖ «45 Параллель, 2» управляет, обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества, а также поставку коммунальных услуг для жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания от 25.10.2004г. и уставом Товарищества.

Согласно имеющимся в деле свидетельствам о госрегистрации права, Долженко С. С.чу принадлежат на праве собственности нежилые помещения, расположенные в обслуживаемом Истцом жилом доме:

№ - общей площадью <данные изъяты> кв.м.

№ - общей площадью <данные изъяты> кв.м.

№ - общей площадью <данные изъяты> кв.м.

№ - общей площадью <данные изъяты> кв.м.

№ - общей площадью <данные изъяты> кв.м.

№ - общей площадью <данные изъяты> кв.м.

№ - общей площадью <данные изъяты> кв.м.

№ - общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Размер тарифа на содержание и ремонт жилья, утвержденный общим собранием домовладельцев дома, в 2011-2013 гг. составил 11 рублей с квадратного метра площади недвижимого имущества собственника, и 12 рублей - с 2014 года, что подтверждается протоколами общего собрания от 10.01.2011г., от 09.01.2014г.

Из ч. 3ст. 30ЖК РФ усматривается, что, собственник жилого помещения несет бремясодержанияданного помещения и, если данное помещение является квартирой,общегоимущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1,2ст. 39ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов насодержаниеобщего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов насодержаниеобщегоимущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в правеобщейсобственности наобщееимущество в таком доме указанного собственника.

Согласност. 44ЖК РФобщеесобрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенцииобщегособрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоровобиспользованииобщегоимущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общегособрания; выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии сост. 45ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовоеобщеесобрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годовогообщегособрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливаетсяобщимсобранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годовогообщегособранияобщиесобрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередноеобщеесобрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.Общеесобрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов отобщегочисла голосов. Целесообразно обратить внимание на то, что наобщемсобрании собственников помещений фактически голосуют доли в праве собственности наобщееимущество, а не лица, которым они принадлежат: количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме наобщемсобрании собственников помещений в таком доме, пропорционально его доле в правеобщейсобственности наобщееимущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Кодекса). С учетом этого обстоятельства и должно определяться наличие кворума, предусмотренного ч. 3ст. 45ЖК РФ. При отсутствии кворума для проведения годовогообщегособрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторноеобщеесобрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собрание имеет кворум, т.е. правомочно принимать решения, если в нем участвуют собственники помещений в данном доме (или их представители), обладающие более чем 50% от общегочисла голосов (ч. 3 ст. 45). Собственник, по инициативе которого созываетсяобщеесобрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщениеопроведенииобщегособрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решениемобщегособрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Статья 46 ЖК РФ указывает, что решениеобщегособрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что собственники помещений жилого <адрес> в <адрес> на основании протокола 31 от дата. выбрали способ управления многоквартирным домом созданием Товарищества собственников жилья «45 параллель,2», утвердили Устав ТСЖ.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на дата, ТСЖ поставлено на учет в налоговом органе, поместунахождения на территории Российской Федерации, а именно, в Межрайонной ИФНС № по <адрес>.

Согласно Уставу ТСЖ «Энергия», Товарищество является некоммерческой организацией, не ставящей своей целью получение прибыли. Товарищество вправе осуществлять хозяйственную деятельность в соответствии с уставом. Средства, полученные товариществом в результате хозяйственной деятельности, используются для оплаты общих расходов или направляются в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные решением общего собрания членов Товарищества и уставом Товарищества.

Согласно п. 5.1.3. Устава член Товарищества обязан нести расходы по содержанию и ремонту, в т.ч. капитальному общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 14., 14.2 Устава, собственники помещения в многоквартирном доме несут бремя расходов насодержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник жилого помещения в этом доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1ст. 36ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на правеобщейдолевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общееимущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из материалов дела усматривается, что общая площадь принадлежащих ответчику помещений составляет 1370,9 кв.м.

Установление размера платежей по техническому обслуживанию,платежейна капитальныйремонтжилья относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья. Установление размеровплатежейи взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч. 1 п. 3ст. 137ЖК РФ).

Расходы на содержаниеобщегоимущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательнымиплатежами(ст. 39 п. 2 ЖК РФ).

В соответствии с подп. 2 и 3 п. 1ст. 137ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы насодержаниеиремонтобщегоимущества в многоквартирном доме, затраты на капитальныйремонти реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные главой 13 ЖК РФ и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежейи взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в правеобщей собственности наобщееимущество в многоквартирном доме.

Из материалов дела усматривается, что ответчик является членом ТСЖ, не может быть освобожден от участия в расходах посодержаниюи управлению домом даже, если бы он таковым не являлся, а соответственно был обязаноплачиватьтакие расходы, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.

По аналогичным основаниям не могло бы являться основанием для освобождения отоплатыотсутствие договора с ТСЖ, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах.

На основании п. 1ст. 153ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вноситьплатуза жилое помещение и коммунальные услуг

В соответствии сост. 12ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласност. 56ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований ивозражений.

Содержаниеуказанной нормы закона следует рассматривать в контексте п. 3ст. 123Конституции РФ ист. 12ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон в отстаивании и защите своих прав.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67ГПК РФ).

В течение длительного времени, а именно с января 2012 года Ответчик не выполняет обязательства по оплате за содержание и ремонт жилого помещения. Размер тарифа на содержание и ремонт жилья, утвержденный общим собранием домовладельцев дома, в 2011-2013 гг. составил 11 рублей с квадратного метра площади недвижимого имущества собственника, и 12 рублей - с 2014 года. Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами.

С учетом вышеизложенного и на основании выставленных квитанций по состоянию на дата задолженность ответчика составила <данные изъяты> руб.

С дата.:

24 месяца * 11 рублей * <данные изъяты> кв.м. = <данные изъяты> рублей

С дата.:

21 месяц * 12 рублей * <данные изъяты> кв.м. = <данные изъяты> рублей

Итого задолженность: <данные изъяты> рублей.

В соответствии сост. 249ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать вуплатеналогов, сборовииныхплатежейпообщемуимуществу, а так же в издержкахиегосодержаниюи сохранению.

Исходя изст.ст. 309-310ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнений обязательства и односторонние изменения его условий не допускаются.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ТСЖ «45 параллель,2» подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ расходы на уплату государственной пошлины, понесенные стороной, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны.

Так же в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, таким образом, в связи с тем, что истцу была отсрочена государственная пошлина до вынесения решения суда, то с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере <данные изъяты> копейки.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «45 Параллель, 2 к Долженко С. С.чу о взыскании оплаты за содержание и ремонт мест общего пользования - удовлетворить.

Взыскать с Долженко С. С.ча в пользу ТСЖ «45 Параллель, 2» оплату за содержание и ремонт мест общего пользования в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Долженко С. С.ча в федеральный бюджет госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Шевелёв