Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4064/2014 ~ М-3339/2014 от 26.08.2014

Дело № 2-4064/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                         г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Чебураковой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, жилой дом с хозяйственными постройками, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Самойлов А.В. с иском к Осиповой М.Г. о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, жилой дом с хозяйственными постройками, прекращении права общей долевой собственности, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец, ФИО2, является собственником 1/3 (одной третьей) доли в праве общей долевой собственности на: - жилой дом литер «К», площадью 38,7 кв.м., в т.ч. жилой 32,2 кв.м., этажность: 1; Летнюю кухню литер «А», площадью 27,2 кв.м., этажность: 1; Летнюю кухню литер «М», площадью 9,1 кв.м., этажность: 1, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер № площадью 604+/-9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ г., дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации: № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ г., дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации: №; Архивной выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ г., орган выдачи: МУ «Архив документов по личному составу» Аксайского района, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ г.

ФИО3 является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на: - жилой дом литер «К», площадью 38,7 кв.м., в т.ч. жилой 32,2 кв.м., этажность: 1; Летнюю кухню литер «А», площадью 27,2 кв.м., этажность: 1; ФИО5 кухню литер «М», площадью 9,1 кв.м., этажность: 1., 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер № площадью 604+/-9 кв.м., расположенные по адресу: Россия, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

По сложившемуся порядку пользования строениями: ФИО3 пользуется: жилым домом литер «К», площадью 38,7 кв.м., в т.ч. жилой 32,2 кв.м., этажность: 1; Летней кухней литер «М», площадью 9,1 кв.м., этажность: 1.

ФИО4: Летней кухней литер «А», площадью 27,2 кв.м., этажность: 1.

Принадлежащая истцу Самойлову А.В. (1/3) доля в праве общей долевой собственности на - жилой дом литер «К», площадью 38,7 кв.м., в т.ч. жилой 32,2 кв.м., этажность: 1; Летнюю кухню литер «А», площадью 27,2 кв.м., этажность: 1; Летнюю кухню литер «М», площадью 9,1 кв.м., этажность: 1, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 604+/-9 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, существенна и может быть реально выделена в соответствии со сложившимся порядком пользования строениями (ст. 252 ГК РФ).

Принадлежащая истцу Самойлову А.В. (1/3) доля в праве общей долевой собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер №, площадью 604+/-9 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, существенна и может быть реально выделена в соответствии со сложившимся порядком пользования строениями (ст. 252 ГК РФ, ст. 11 ЗК РФ).

В соответствии с межевым планом, разработанным ООО «Бюро кадастровых инженеров» образованы 2 (два) земельных участка путем раздела земельного участка с к/н №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В результате раздела земельного участка на два самостоятельных образован земельный участок предполагаемый выделению Самойлову В.А. площадью 258 кв.м., разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство, категория земель - земли населенных пунктов, для Осиповой М.Г. площадью 346 кв.м. разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство, категория земель - земли населенных пунктов.

Истец не имеет возможности без согласия ответчика прекратить общую долевую собственность на жилой дом литер «К», площадью 38,7 кв.м., в т.ч. жилой 32,2 кв.м., этажность: 1; Летнюю кухню литер «А», площадью 27,2 кв.м., этажность: 1; Летнюю кухню литер «М», площадью 9,1 кв.м., этажность: 1, земельный участок кадастровый номер №, площадью 604+/-9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, с учетом того обстоятельства, что фактически общей долевой собственности на строения нет с момента приобретения долей в праве общей долевой собственности на домовладение, каждый из совладельцев пользуется определенными строениями, расположенными на земельном участке, и каждый пользуется определенной частью земельного участка с ограждением части каждого участка глухим забором.

На основании изложенного, истец просил удовлетворить исковые требования о выделе в счет 1/3 доли в праве общей долевой собственности на: жилой дом литер «К», Летнюю кухню литер «А», Летнюю кухню литер «М»- летнюю кухню литер «А», площадью 27,2 кв.м., этажность: 1, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, прекращении права общей долевой собственности на выделенные в собственность строения и земельный участок.

          Истец Самойлов А.В. в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие.

В отношении Самойлова А.В. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

         Представитель Самойлова А.В., Колотова Н.В. действующая по доверенности и ордеру в судебное заседания явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик Осипова М.Г. в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки в суд не представила, судом предприняты все возможные действия по направлению ответчику копии иска (иск направлялся в его адрес дважды) и вызову ее в судебное заседание, все почтовые отправления, в том числе телеграмма возвращены в суд по истечению срока хранения.

Ответчик извещена о дне рассмотрения дела телефонограммой.

       С согласия истца дело в отношении ответчика слушается в порядке заочного судопроизводства.

        Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником 1/3 (одной третьей) доли в праве общей долевой собственности на: - жилой дом литер «К», площадью 38,7 кв.м., в т.ч. жилой 32,2 кв.м., этажность: 1; Летнюю кухню литер «А», площадью 27,2 кв.м., этажность: 1; ФИО5 кухню литер «М», площадью 9,1 кв.м., этажность: 1, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер № площадью 604+/-9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ г., дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации: №; что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ г., дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации: №; Архивной выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ г., орган выдачи: МУ «Архив документов по личному составу» Аксайского района., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ г.

ФИО3 является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на - жилой дом литер «К», площадью 38,7 кв.м., в т.ч. жилой 32,2 кв.м., этажность: 1; Летнюю кухню литер «А», площадью 27,2 кв.м., этажность: 1; ФИО5 кухню литер «М», площадью 9,1 кв.м., этажность: 1, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер №, площадью 604+/-9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

По сложившемуся порядку пользования строениями: ФИО3 пользуется: жилым домом литер «К», площадью 38,7 кв.м., в т.ч. жилой 32,2 кв.м., этажность: 1; Летней кухней литер «М», площадью 9,1 кв.м., этажность: 1.

ФИО4: Летней кухней литер «А», площадью 27,2 кв.м., этажность: 1.

Принадлежащая истцу Самойлову А.В. (1/3) доля в праве общей долевой собственности на - жилой дом литер «К», площадью 38,7 кв.м., в т.ч. жилой 32,2 кв.м., этажность: 1; Летнюю кухню литер «А», площадью 27,2 кв.м., этажность: 1; Летнюю кухню литер «М», площадью 9,1 кв.м., этажность: 1, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № площадью 604+/-9 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, существенна и может быть реально выделена в соответствии со сложившимся порядком пользования строениями.

Принадлежащая истцу Самойлову А.В. (1/3) доля в праве общей долевой собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер № площадью 604+/-9 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, существенна и может быть реально выделена в соответствии со сложившимся порядком пользования строениями.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ - имущество, находящееся в общей собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии со ст. 252 и ст. 254 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В соответствии со ст. 11 ЗК РФ-При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ -Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

По смыслу вышеуказанных норм материального права выдел доли влечет за собой прекращение права общей долевой собственности на выделенные объекты гражданских прав. При этом при выделе прекращается право общей долевой собственности только для лица, требующего выдела, данные разъяснения содержатся в Постановлении Пленума ВС РФ №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом».

Поскольку прекращение права общей долевой собственности одного из собственников влечет за собой изменение долей другого участника, то необходимо определить доли другого собственника, либо определить какие строения и какой площадью и с какими характеристиками земельный участок приобретает в результате выдела и или раздела истец и ответчик.

Данный земельный участок расположен в зоне жилой застройки первого типа Ж-1, сведения о предельных минимальных и максимальных размерах, соответствующие виду разрешенного использования, указаны на основании Решения городской Думы г. Ростова-на-Дону от 26.04.2011 г. №87"О принятии Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону".

Согласно кадастровому паспорту земельного участка площадь земельного участка составляет 604+/-9 кв.м., кадастровый номер № №, разрешенное использование: - индивидуальное жилищное строительство, категория земель: - земли населенных пунктов, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданным ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В соответствии с межевым планом, разработанным ООО «Бюро кадастровых инженеров» образованы 2 земельных участка, путем раздела земельного участка с к/н №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В результате раздела земельного участка на два самостоятельных образован земельный участок для Самойлова А.В. площадью 258 кв.м., разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство, категория земель - земли населенных пунктов, для Осиповой М.Г. площадью 346 кв.м. - разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство, категория земель - земли населенных пунктов в соответствии с нормативами градостроительного регламента., Решением городской Думы г. Ростова-на-Дону от 26.04.2011 г. №87 "О принятии Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону".

В соответствии со ст. 5 ЗК РФ участниками земельных правоотношений являются собственники земельных участков, землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Каждый гражданин имеет право на защиту своих интересов в соответствии с Конституцией РФ, ст.3 ГПК РФ гарантировано право каждому гражданину обратиться в суд, за защитой своих нарушенных прав и интересов.

Доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов других лиц, суду не представлено.

Ответчик Осипова М.Г. извещенная телефонограммой надлежащим образом о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явилась, возражений и доказательств к ним не представила, что не препятствует рассмотрению дела по имеющимся материалам

Оценив представленные доказательства по данному делу, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

               Руководствуясь ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить в собственность ФИО2 летнюю кухню литер «А», площадью 27,2 кв.м., этажность: 1, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

Выделить в собственность ФИО12 Летнюю кухню литер «М», площадью 9,1 кв.м., этажность: 1, жилой дом литер «К», площадью 38,7 кв.м., в т.ч. жилой 32,2 кв.м., этажность: 1, навесы лит. «Ц», «Х», «Ф» расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Прекратить право общедолевой собственности ФИО2 и ФИО3 на - жилой дом литер «К», площадью 38,7 кв.м., в т.ч. жилой 32,2 кв.м., этажность: 1; Летнюю кухню литер «А», площадью 27,2 кв.м., этажность: 1; Летнюю кухню литер «М», площадью 9,1 кв.м., этажность: 1, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Разделить земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выделив в собственность ФИО2 земельный участок площадью 258 кв.м., разрешенное использование: - индивидуальное жилищное строительство, категория земель: - земли населенных пунктов, в следующих координатах от точки 1 до 2 - 3.84 м, от точки 2 до 3 - 6.83 м, от точки 3 до 4 - 4.87 м, от точки 4 до точки 7-27,86 м, от точки 7 до точки 8 - 6.76 м, от точки 8 до 9 - 6.48 м, от точки 9 до 1- 19.57 м. в соответствии с межевым планом № ООО «Бюро кадастровых инженеров».

Выделить в собственность ФИО6 земельный участок площадью 346 кв.м., разрешенное использование: - индивидуальное жилищное строительство, категория земель: - земли населенных пунктов в следующих координатах от точки 1 до 2 - 3м, от точки 4 - 5 - 13.41 м, от точки 5 - 6 - 26.44 м, от точки 6 до 7 - 12.21 м, от точки 7 до 4 - 27.86 м. в соответствии с межевым планом № ООО «Бюро кадастровых инженеров».

Прекратить право общедолевой собственности ФИО2 на земельный участок кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

      Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г Ростова-на-Дону в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья: