Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2118/2018 ~ М-1327/2018 от 02.04.2018

дело № 2-2118/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышева Е. А. к Канунниковой Н. Д., Замотаевой Т. М., Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Малышев Е.А. обратился в суд с иском к Канунниковой Н.Д., Замотаевой Т.М., Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки.

В обоснование требований указано, что вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> произведен раздел совместно нажитого имущества, и установлены доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № площадью 737 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>: за Малышевой А.Е. - 1/4 доли, за Малышевым Е.А. – 3/4 доли. Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> произведен раздел жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН, граница земельного участка с КН № пересекает границу земельного участка с КН №. Данное обстоятельство препятствует разделу земельного участка в натуре. Истец обратился к кадастровому инженеру ООО «<данные изъяты>» для исправления указанного пересечения. При обмере земельного участка выяснилось, что площадь земельного участка по фактическим границам, существующие на местности уже более 15 лет, и в сведениях ЕГРН различается на 35 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера указанное пересечение является реестровой ошибкой и необходимо обратиться в суд для исправления сведений о границах земельного участка и площади согласно плану фактических границ. Споров по фактическим границам нет, акт согласования границ подписан всеми заинтересованными лицами.

Истец просит исправить реестровую ошибку земельного участка с КН № и установить границы указанного участка площадью 774 кв.м согласно межевому плану, выполненному ООО «<данные изъяты>».

В судебном заседании истец Малышев Е.А. и его представитель по доверенности Богомазова С.Ю. поддержали требования. Представитель истца пояснила, что границы в таком виде, как сейчас, существуют с 1957 г., с этого же времени установлены столбы забора, забор был из сетки-рабицы.

Ответчик Замотаева Т.М. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, пояснила, участок истца огорожен с 957г., сначала забор был из штакетника, потом сетка-рабица. Между ее участком и участком истца забор из рабицы. Со стороны органов местного самоуправления никогда не имелось претензий по местоположению внешних границ участка.

Ответчик Канунникова Н.Д., третьи лица Драненков И.А., Веденкина

Н.Н. в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассматривать дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Представитель ответчика Администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, третье лицо Малышева А.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Суд, выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.2 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.8 ст.22 указанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из ч.2 ст.11.10 ЗК РФ, при подготовке схемы расположения земельного участка должно учитываться местоположение границ земельных участков.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлены следующие обстоятельства.

На основании решения Пушкинского городского суда <адрес> от <дата>, вступившего в законную силу <дата>, Малышеву Е.А. принадлежит 3/4 доли земельного участка, площадью 737 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д.24-26).

Согласно выписке из ЕГРН, граница земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с КН № по адресу: <адрес> принадлежит Канунниковой Н.Д. (л.д.10-16).

Из заключения кадастрового инженера следует, что по фактическим измерениям площадь земельного участка истца составила 774 кв.м, в то время как по регистрационными документам площадь составляет 737 кв.м. Также в выписке ЕГРН имеется запись о наличии пересечения с кадастровыми границами смежного земельного участка с КН № (уч.42), площадь пересечения составляет 4 кв.м. Указанные несоответствия являются реестровыми ошибками и подлежат исправлению (л.д.7-9).

Границы участка истца площадью 774 кв.м согласованы со смежными землепользователями (л.д.28).

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО1 в судебном заседании показала, что истец является ее двоюродным братом, сама она часто бывает на его участке, который огорожен забором со всех сторон. В настоящее время забор установлен металлический, до этого был другой, задолго до этого был штакетник. Когда меняли забор, лет 15-20 назад, столбы забора не переносились.

Оценив доводы сторон и письменные доказательства, суд приходит к выводу о возможности установления границ земельного участка истца в соответствии с фактическим пользованием, поскольку границы закреплены на местности более 15 лет, споров по фактическому местоположению границ не выявлено, права смежных землепользователей не нарушены.

При установленных в ходе судебного заседания обстоятельствах и с учетом представленных доказательств, а также при отсутствии спора о местоположении границ земельного участка истца суд считает, что пересечение границ земельного участка с границами смежного земельного участка с КН № является следствием реестровой ошибки, допущенной при межевании границ земельного участка ответчика. При устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка истца в соответствии с фактическим местоположением площадь земельного участка Малышева Е.А. будет составлять 774 кв.м, что не превышает 10% площади земельного участка по правоустанавливающему документу и допустимых расхождений для земельных участков под индивидуальное жилищное строительство.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Малышева Е. А. к Канунниковой Н. Д., Замотаевой Т. М., Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем изменения внесенных в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера, составленным ООО «<данные изъяты>, и указания площади земельного участка 774 кв.м:

№ точек	Дирекц. углы град.мин	Горизонтальное проложение (м)	Координата Х (м)	Координата У (м)
1	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Решение является основанием для внесения изменений в ГКН.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.06.2018г.

СУДЬЯ: