Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3323/2013 ~ М-2312/2013 от 04.06.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2013 г.	г. Пушкино Московской области
Пушкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Селивёрстовой А.А., при секретаре Геворгян О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3323/2013 по исковому заявлению Широковских Н.В. к обществу с ограниченной ответственностью ИКЦ «Ваше право» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

истица обратилась в суд с иском к ООО «ИКЦ «Ваше право» о признании права собственности на квартиру № 227, общей площадью 66,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что 30 марта 2005 года истица заключила с ответчиком договор №Ж172А о долевом участии в инвестировании строительства на квартиру, а ответчик обязался построить жилой комплекс. Указанные в договоре суммы были внесены истицей на расчетный счет ответчика, 18 марта 2010 г. составлен и подписан акт о выполнении истцом своих обязательств в полном объеме и отсутствии у ответчика финансовых претензий к истцу. 18 марта 2010 г. составлен акт приема-передачи спорной квартиры, квартира принята истицей. Поскольку она выполнила все свои обязательства, то имеет право зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, однако ответчик до настоящего времени не передал в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области необходимые документы на дом в целом, что препятствует ей реализовать свое право собственности на указанный объект.

В судебном заседании истица Широковских Н.В. иск поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО ИКЦ «Ваше право» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Суд, выслушав строну истицы, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Возникшие между сторонами отношения регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств, без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Судом установлено, что между ООО «ТД «ИЛИта» (Инвестор) и Паниной Л.В. (Гражданин) 30 марта 2005 года заключен договор № Ж172А на долевое участие в инвестировании строительства (л.д.7-14). В ст.2 договора указаны юридические основания к заключению договора, гарантии Инвестора; ст.3 договора предусматривает предмет договора, права и обязанности сторон. В соответствии с п.3.1. договора гражданин направляет в порядке долевого участия в совместной с инвестором и иными участниками инвестиционной деятельности собственные денежные средства на реализацию инвестиционного проекта по строительству комплекса с целью получения по окончании его строительства в качестве результата инвестиционной деятельности в свою собственность квартиры со строительным номером 172 общей проектной площадью 75,58 кв.м. Пунктами 3.3-3.4 договора предусмотрены обязанности Сторон. В соответствии со ст.4 договора определена общая сумма инвестирования, дополнительным соглашением № 1 от 24 мая 2006г. к договору определен график оплаты инвестиционных взносов (л.д.16).

Из договора видно, что его предметом является приобретение в собственность Широковских Н.В. жилого помещения со строительным номером 172, расположенного по указанному выше адресу.

Анализ заключенного между сторонами договора № Ж172А позволяет сделать вывод, что по своей правовой природе, указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой. Данные правоотношения также регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу ст. 730 ГК РФ).

Денежные средства в полной сумме со стороны истицы перечислены на расчетный счет ООО «ТД «ИЛИта», что подтверждается актом от 18 марта 2010 г. о выполнении инвестиционных обязательств по договору №Ж172А от 30.03.2005г., из которого следует, что финансовых, материальных и иных претензий со стороны ответчика нет (л.д.22). Таким образом, со стороны истицы обязательства в рамках договора № Ж172А от 30 марта 2005г. выполнены.

Согласно п. 3.3 Договора ООО «ТД «ИЛИта» было обязано обеспечить сдачу указанного дома в эксплуатацию в 4-м квартале 2006 года, из дополнительного соглашения сторон к договору следует, что указанный срок был изменен - в 1-м квартале 2010 года (л.д. 19).

По акту приема-передачи квартиры (передаточному акту) от 18 марта 2010г. ООО «ТД «ИЛИта» во исполнение договора № Ж172А от 30 марта 2005г. передало истице спорную квартиру, а истица её приняла (л.д.23).

Пушкинским филиалом ГУП МО МОБТИ составлены технический и кадастровый паспорта на указанную квартиру №227, инвентарный номер 223:066-28648/227, что подтверждает создание объекта (л.д. 25-28).

В соответствии со ст. 8, 16 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» согласование и передача всех необходимых документов для регистрации права собственности участника долевого строительства лежит на застройщике, т.е. ООО «ТД «ИЛИта», правопреемником которого является ООО ИКЦ «Ваше право».

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о выполнении истицей взятых на себя обязательств по договору по оплате денежных средств в полном объеме, и поскольку дом принят в эксплуатацию, за истицей должно быть признано право собственности на указанную квартиру, и исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковое заявление Широковских Н.В. к обществу с ограниченной ответственностью ИКЦ «Ваше право» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Широковских Н.В. право собственности на квартиру № 227, общей площадью 66,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области. Решение в окончательной форме изготовлено 13 августа 2013 г.
Судья	Селивёрстова А.А.