Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7208/2016 ~ М-6043/2016 от 18.10.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 ноября 2016 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего     Германовой С.В.,

при секретаре             Евсеевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7208/2016 по иску ТСЖ «<данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>. ТСЖ «<данные изъяты>» на основании Устава оказывает услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги. Ответчик не осуществлял плату за жилое помещение и коммунальные услуги в установленные сроки и в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность за период с октября 2012 года по октябрь 2016 года в размере 213 362,67 рублей, также за несвоевременную оплату ответчику в соответствии со ст.155 ЖК РФ начислена пени, размер которой составил 105 086,78 рублей. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги в размере 339 983,45 рублей.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании, заявленные исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений против иска не представил.

Ввиду неявки ответчика, принимая во внимание сроки рассмотрения гражданских дел, с учетом мнения представителя истца, на основании ст.233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Изучив доводы искового заявления, проверив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещения является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 63-АБ №.

ТСЖ «Заря» на основании Устава ТСЖ осуществляло управление содержание и техническую эксплуатацию жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>А.

Из искового заявления следует, что ответчик должным образом не исполняет обязанности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг в связи с чем, образовалась задолженность за период с октября 2012 года по октябрь 2016 года в размере 318 449,45 рублей, из которых: 213 362,67 рублей - основной долг по оплате содержания жилья и коммунальных услуг; 105 086,78 рублей - пени. В подтверждение указанных доводов истцом представлена квитанцией на оплату коммунальных услуг за сентябрь 2016 года, а также расчет сметы затрат на содержание по ТСЖ «Заря» на 2016 год.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, возражений против иска и доказательств, опровергающих доводы истца, в суд не представил.

В соответствии со ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (ч.3 ст.137 ЖК РФ).

Согласно ч.5 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Давая оценку исследованным доказательствам, исходя из требований закона, регулирующего правоотношения сторон, учитывая, что расчет задолженности ТСЖ «<данные изъяты>» ФИО1 не оспорен, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в вышеуказанной сумме являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доказательств того, что коммунальные услуги ответчику не были предоставлены в заявленный период, договоры со сторонними организациями не были исполнены, в материалах дела отсутствуют.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные истцом расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 534,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в размере 318 449,45 рублей, 6 534,00 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, 15 000 рублей в возмещение расходов по оплате услуг представителя, а всего взыскать 339 983 (триста тридцать девять тысяч девятьсот восемьдесят три) рубля 45 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Центральный районный суд г.Тольятти в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                      С.В.Германова