Решение по делу № 2-331/2013 (2-6479/2012;) ~ М-6507/2012 от 28.11.2012

                                    Дело 2-331\2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2013 года                  г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска - на- Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи - Сахновской О.Ю.,

с участием прокурора      - Кауновой Е.В.,

при секретаре      - Чалой О.В.,

с участием истца          - Серковой А.О.,

представителя истца         – адвоката Шипова В.П.,

ответчика              -Серковой Н.А.,

представителя ответчика      -Свиридовой Г.Н.,

3-их лиц             -Серковой А.А., Серкова А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серковой А. О. к Куксенко С. В., Серковой Н. А. о признании договора коммерческого найма недействительным, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Серкова А.О. обратилась с иском в суд к ответчикам Куксенко С.В., Серковой Н.А. о признании договора коммерческого найма недействительным, выселении, ссылаясь на то, что по договору передачи жилого помещения в собственность граждан от /дата скрыта/ Серкову А.Л., Серковой Н.А., Серковой А.А. была передана в долевую собственность по 1\3 доли каждому трехкомнатная квартира, расположенная по адресу /адрес скрыт/ На основании договора дарения от /дата скрыта/, 1/3 доля указанной квартиры, принадлежащая Серкову А.Л., перешла в собственность истца. /дата скрыта/ на основании договора коммерческого найма, Серкова Н.А. вселила в квартиру Куксенко С.В., при этом не истребовав согласие остальных участников долевой собственности. Считает, что вселением Куксенко С.В. в указанную квартиру были нарушены права истца, как сособственника этого жилого помещения. В договоре найма отсутствуют данные о сдаваемом помещение, не указана конкретная комната, которая является предметом договора. Просит признать недействительным договор коммерческого найма от /дата скрыта/, заключенный между Серковой Н.А. и Куксенко С.В. и выселить Куксенко С.В. из занимаемого жилого помещения - /адрес скрыт/ в /адрес скрыт/.

Определением суда от /дата скрыта/ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Серков А.Л.

В судебном заседании истец Серкова А.О. на требованиях настаивала, дала пояснения соответствующие изложенному выше, дополнительно пояснила, что на основании договора коммерческого найма от /дата скрыта/ Куксенко С.В. вселилась в спорную квартиру-комнату 16, 5 кв.м., завезла вещи и проживала в ней в течение двух недель. В настоящее время личные вещи ответчика Куксенко С.В. остались в жилом помещении, однако доступ в жилое помещение Куксенко С.В. прекращен, поскольку своего согласия на заключение договора коммерческого найма истица не давала. Просила требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Серковой А.О. – Шипов В.П. требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Серкова Н.А. исковые требования признала в полном объеме, дополнительно пояснила, что действительно /дата скрыта/ заключила договор коммерческого найма с Куксенко С.В. Предметом договора является комната размером 16,5 кв.м. в /адрес скрыт/ в /адрес скрыт/, которая решением мирового судьи от /дата скрыта/ была определена в пользование ее дочери Серковой А.. Серкова А.А. в указанном жилом помещении не проживает, и дала согласие на заключение договора коммерческого найма между Серковой Н.А. и Куксенко С.В. Согласия на заключение договора коммерческого найма у Серковой А.О. она не спрашивала, поскольку ей не было известно о смене сособственника, также не спрашивала согласие и бывшего супруга –Серкова А.Л., который ранее являлся собственником 1\3 доли спорной квартиры.

Представитель ответчика Серковой Н.А.- Свиридова Г.Н., допущенная в судебное заседание по устному ходатайству, пояснения Серковой Н.А. поддержала.

В судебном заседании третье лицо Серков А.Л. требования истца поддержал, дополнительно пояснил, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от /дата скрыта/ являлся собственником 1/3 доли /адрес скрыт/ в /адрес скрыт/. На основании решения мирового суда от /дата скрыта/ ему была определена комната 15,7 кв.м. На основании договора дарения от /дата скрыта/ 1/3 доля в указанной квартире была подарена им супруге- Серковой А.О.

В судебном заседании третье лицо Серкова А.А. не возражала против заявленных требований, пояснила, что ее мать Серкова Н.А. с согласия Серковой А.А. заключила договор коммерческого найма с Куксенко С.В. на комнату, которая была определена ей решением мирового судьи от /дата скрыта/ Согласия на заключение договора коммерческого найма у Серковой А.О. они не спрашивали, поскольку не было известно, что Серков А.Л. подарил свою долю квартиры Серковой А.О.

В судебное заседание ответчик Куксенко С.В.не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще. Суд определил дело рассмотреть в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица Информационного агентства «Новоселье» не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще. Суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения истца, ее представителя, ответчика Серковой Н.А., третьих лиц, заключение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1,2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от /дата скрыта/ Серкову А.Л., Серковой Н.А., Серковой А.А. администрацией /адрес скрыт/ была передана в долевую собственность, по 1/3 доли каждому, трехкомнатная квартира, расположенная по адресу /адрес скрыт/. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП.

Решением мирового судьи судебного участка № /адрес скрыт/ от /дата скрыта/ определен порядок пользования жилым помещением - квартирой /номер скрыт/ /адрес скрыт/ в /адрес скрыт/ между сособственниками: Серковой Н.А. передана в пользование комната площадью 13,6 кв., Серкову А.Л. передана в пользование комната площадью 15,7 кв.м., Серковой А.А. передана в пользование комната 16,5 кв.м.

На основании решения Центрального районного суда /адрес скрыт/ /дата скрыта/ брак между Серковой А.Л. и Серковой Н.А. прекращен.

/дата скрыта/ Серков А.Л. заключил брак с Бобыревой А.О., в связи с чем Бобыревой А.О. присвоена фамилия Серкова.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения.

Также в судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от /дата скрыта/ 1\3 доли спорной квартиры, принадлежащая Серкову А.Л., перешла в собственность его супруги Серковой О.А. -истцу по делу. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП.

Указанные обстоятельства стороны в судебном заседании не оспаривали, подтвердили их, они также подтверждаются материалами дела: свидетельством о расторжении брака, свидетельством о заключении брака, свидетельствами о государственной регистрации права, договором дарения, решением мирового судьи от /дата скрыта/.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.ст. 673, 674 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не устанавливает иных последствий нарушения.

Судом установлено, что /дата скрыта/ Серкова Н.А. заключила договор коммерческого найма с Куксенко С.В., на право проживания в квартире по /адрес скрыт/ /адрес скрыт/.

Как следует из договора коммерческого найма от /дата скрыта/, наймодатель сдает в аренду нанимателю комнату в указанной квартире, наниматель уплачивает /данные скрыты/ в месяц.

При этом, в договоре отсутствуют данные о предоставленном для проживании жилом помещении, а именно не указан размер комнаты, которая является предметом договора, что противоречит требованиям закона.

Как следует из пояснений ответчика Серковой Н.А., она заключила договор коммерческого найма с Куксенко С.В. на право проживания в комнате размером 16, 5 кв.м., определенную в пользование по решению суда ее дочери –Серкова А.А., что подтвердила и не оспаривала последняя в судебном заседании.

При этом, согласие ни прежнего сособственника – Серкова А.Л., ни нового сособственника ( с /дата скрыта/) – Серковой А.О. истребовано не было.

Кроме того, на момент заключения договора коммерческого найма решение мирового судьи судебного участка №/адрес скрыт/ не имело юридической силы в виду смены одного из сособственников спорного жилого помещения, между которыми был определен порядок пользования квартирой /адрес скрыт/ /адрес скрыт/ по /адрес скрыт/ в /адрес скрыт/.

Анализируя установленные судом обстоятельства, нормы права, суд приходит к выводу о том, что договор коммерческого найма от /дата скрыта/ заключен в нарушение требований закона, в связи с чем является недействительным.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ответчик Куксенко С.В. после заключения договора найма с Серковой Н.А. вселилась и проживала в комнате размером 16, 5 кв.м. в трехкомнатной квартире по /адрес скрыт/, при этом, завезла личные вещи. В последствии, истец прекратила доступ ответчику Куксенко в спорное жилое помещение, однако личные вещи Куксенко С.В. до настоящего времени хранятся в квартире.

Принимая во внимание изложенное, учитывая отсутствие какого-либо права ответчика Куксенко С.В. на спорное жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что Куксенко С.В. подлежит выселению из /адрес скрыт/./адрес скрыт/ в /адрес скрыт/.

При этом в силу ст. 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ /░░░░ ░░░░░░/ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ /░░░░░ ░░░░░/, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ -/░░░░░ ░░░░░/ /░░░░░ ░░░░░/ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░\░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░- ░░- ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░