Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-729/2013 ~ М-598/2013 от 25.06.2013

Дело № 2-729/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Большой Камень 22 августа 2013 года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Шамхаловой Т. М.

при секретаре Степановой Н. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвинова В.В. к Воронцовой Н.М., Воронцову С.Г. о погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Литвинов В.В. обратился в суд с иском к Воронцовой Н.М., Воронцову С.Г., указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли-продажи квартиры, принадлежащей Воронцовой Н.М. и Воронцову С.Г., расположенной по адресу: <адрес>. Согласно пункту 2 договора общая стоимость недвижимого имущества составила 83400 рублей, что эквивалентно 3000 долларов США. При этом согласно пункта 3 договора указанную сумму истец должен был уплатить в рассрочку (за 3 периода, как установлено условиями договора); сделка зарегистрирована в установленном порядке и исполнена сторонами (продавец Воронцова Н.М. получила все причитающиеся деньги за проданную квартиру в соответствии с условиями указанного договора), Управлением Федеральной регистрационной службы была зарегистрирована ипотека (обременение права) в связи с условиями договора относительно оплаты причитающейся по договору суммы в рассрочку.

Истец утверждает, что ДД.ММ.ГГГГ им был произведен полный расчет с продавцом за приобретенное имущество, однако ответчики до настоящего времени не сняли обременение права – ипотеку, а также отказываются явиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства; представил суду подлинную расписку в подтверждение расчета с покупателем, из которой следует, что сумма долга полностью выплачена Воронцовой Н.М. истцом Литвиновым В.В. в счет причитающихся сумм по договору купли-продажи, претензий Воронцова Н.М. к Литвинову В.В. не имеет.

Ответчики Воронцова Н.М., Воронцов С.Г. извещенные судом по имеющемуся в деле адресу: <адрес>, а также в <адрес>, не явились в судебное заседание.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, с учетом имеющегося в деле письменного согласия истца.

Выслушав истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ истец Литвинов В.В. и Воронцова Н.М., действующая за себя и по доверенности за Воронцова С.Г. заключили договор купли-продажи принадлежащей Воронцовой Н.М., Воронцову С.Г. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, при этом, согласно пункту 3 указанного договора, расчет между сторонами производится в следующем порядке: первый платеж в размере 27800 рублей, что соответствует 1000 долларов США, Литвинов В.В. уплатил Воронцовой Н.М. до подписания договора; второй платеж в размере 27800 рублей, что соответствует 1000 долларов США, погашается до ДД.ММ.ГГГГ года; третий платеж в размере 27800 рублей, что соответствует 1000 долларов США, погашается до ДД.ММ.ГГГГ в счет причитающихся платежей за приобретаемую квартиру.

Сделка и переход права зарегистрирован в установленном порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о регистрации серии АБ№ 0162600.

В соответствии с условиями указанного договора (п. 2) стороны оценили дом в 83400 (восемьдесят три тысячи четыреста) рублей, которые покупатель обязался передать продавцу в рассрочку согласно расчету, обусловленному пунктом 3 договора (л.д.4).

Согласно выписки из ЕГРП Управления Росреестра по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю была зарегистрирована ипотека, залогодержатель: Воронцов С.Г., Воронцова Н.М. регистрационная запись № 7154-Шт.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Аналогичные требования к регистрации установлены ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ (ред. от 23.07.2013).

В соответствии с п.1 ст. 29 Федерального закона N 122-ФЗ, государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Из толкования п. 1 ст. 352 ГК РФ, п. 1 ст. 19, п. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 4 ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", следует, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Судом установлено, что истец в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате Воронцовой Н.М., Воронцову С.Г. денежной суммы в размере 83400 рублей, что по курсу к доллару США на ДД.ММ.ГГГГ (день заключения договора и в соответствии с его условиями) составило 3000 долларов США; исполнение обязательства подтверждено подлинной распиской Воронцовой Н.М., от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенной нотариусом Большекаменского нотариального округа Р.В. Индиченко.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Поскольку в рассматриваемом случае ипотека прекратилась в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, причитающая по договору купли-продажи сумма продавцу (ответчику) была погашена полностью, обязательства по договору купли-продажи прекратились надлежащим исполнением, то есть в результате исполнения была достигнута цель, ради которой обязательство было установлено, следовательно, договор ипотеки должен был быть признан прекращенным.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Литвинова В.В. к Воронцовой Н.М., Воронцову С.Г. о погашении регистрационной записи об ипотеке - удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) права в виде ипотеки, произведенную ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 7154-Шт, в пользу Воронцова С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Артем Приморского края и Воронцовой Н.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> края, на <адрес>, общей площадью 47 кв.м, правообладателем которой является Литвинов В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец г. Большой Камень Приморского края, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности серии АБ № 0162600, в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т. М. Шамхалова