Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2948/2017 ~ М-2699/2017 от 11.10.2017

Дело № 2-2948(2017) копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Сюремовой Н.Н., с участием истца ФИО5, представителей истца по устному ходатайству ФИО11, ФИО12, представителя ФИО3 ФИО13, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Управлению Росреестра по <адрес>, ФИО3 с/п о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес>, ФИО3 с/п о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования площадью 1502 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленного требования указала, что является дочерью ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ На день смерти ФИО1 в его собственности находились, в том числе, жилой дом в <адрес> земельный участок общей площадью 1502 кв.м., на котором расположено указанное домовладение. ДД.ММ.ГГГГ. она обратилась к нотариусу Пермского городского нотариального округа ФИО16 с заявлением о принятии наследства по закону в отношении имущества, оставшегося после смерти ФИО1 Она приняла наследство, так как своевременно обратилась с заявлением в нотариальную контору. Однако, до настоящего времени свидетельство о праве на наследство по закону не выдано. Оформить наследственное имущество: земельный участок по указанному выше адресу, без обращения в суд невозможно по следующим причинам. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 Комитетом по земельным ресурсам <адрес> выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок на землях населенного пункта для личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, общей площадью 1502 кв.м. с кадастровым номером ПМО№. Правовым основанием для получения данного свидетельства являлось постановление ФИО3 поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ. №. ДД.ММ.ГГГГ. Пермский районный суд <адрес> вынес определение, которым утвердил мировое соглашение между ФИО1 и ФИО9, по которому за каждым из них признается право собственности на 1/2 части домовладения по адресу <адрес> в <адрес> и на 1/2 части прилегающего к нему земельного участка в размере 1 500 кв.м. по 750 кв.м. каждому - ФИО8 с левой стороны, а ФИО10 - с правой стороны от входа на участок, принадлежавшее на праве собственности ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 и ФИО10 заключили договор купли-продажи земельного участка и ? доли в праве собственности на жилой дом. Согласно условиям указанного договора ФИО9 продала ФИО1 земельный участок площадью 750 кв.м. кадастровый № и 1/2 долю в праве собственности на жилой дом под номером 40, находящийся в поселке Сылва ФИО3 поселковой ФИО3 <адрес>, расположенный на вышеуказанном земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 зарегистрировал в <адрес> регистрационной палате право собственности на земельный участок, площадью 753 кв. м. на основании договора купли-продажи земельного участка и 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, получив свидетельство. Таким образом, ФИО1 фактически восстановил право собственности на весь земельный участок площадью 1502 кв.м. На обращение в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о приведении кадастрового учёта земельного участка в соответствие с правами умершего ФИО1 дан отказ.

Истец ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Представители истца ФИО11, ФИО12 в судебном заседании просили удовлетворить заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Представитель ФИО3 ФИО13 не признала исковые требования, поддержала ранее представленный отзыв на исковое заявление.

ФИО3 сельского поселения направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ФИО3, возражений по иску не выразила.

Третье лицо ФИО3 Пермского муниципального района направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ФИО3.

Третье лицо нотариус ФИО16 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения истца, представителей истца, представителя ФИО3, изучив материалы дела, установил следующее.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть, в неизменном виде, как единое целое, и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В связи с вышеприведенными законоположениями суд при рассмотрении и разрешении заявленного спора должен исходить из тех обстоятельств, что предметом наследования в соответствии с положениями закона является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. Включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателям при условии, что наследодатель являлся их субъектом на день открытия наследства.

На основании постановления ФИО3 поселковой ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО1 в собственность предоставлен земельный участок площадью 1502 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10-11).

Определением Пермского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО1 и ФИО9, по условиям которого за каждым из них признается право собственности на ? часть домовладения по адресу: <адрес> и ? часть прилегающего к нему земельного участка в размере 1500 кв.м. по 750 кв.м. каждому, ФИО9 с левой стороны, а ФИО1 с правой стороны от входа на участок (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ. в Единый государственный реестр недвижимости внесена
запись о регистрации права собственности ФИО9 на земельный
участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общая площадь 753 кв.м., адрес: <адрес> кадастровый № на основании Мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., Определения Пермского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Номер записи №

ДД.ММ.ГГГГ. запись № прекращена и внесена запись о регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок № на основании договора купли-продажи земельного участка и 1/2 доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом ФИО14, реестровый номер №, зарегистрирован ПОРП ДД.ММ.ГГГГ за №. Номер записи №. Запись актуальна.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., дата постановки по документу ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> 753 кв.м. Границы земельного участка не установлены на местности в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРН внесена запись о регистрации права общей долевой собственности ФИО9 на 1/2 доли в праве собственности на 1-этажный бревенчатый жилой дом, общей площадью 33,8 кв.м., в том числе жилая 23,9 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый № на основании Определения Пермского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., Мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Номер записи №.

ДД.ММ.ГГГГ. запись № прекращена и внесена запись о регистрации права собственности ФИО1 на указанный жилой дом на основании Договора купли-продажи земельного участка и 1/2 доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом ФИО14, реестровый номер №, зарегистрирован ПОРП №. за № и Определения Пермского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Номер записи №. Запись актуальна.

Жилой дом № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., сведения о жилом доме имеют статус «актуальный, ранее учтенный».

Так, исходя из сведений, содержащихся в записях реестра прав на недвижимость, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 753 кв.м. с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельного участка и 1/2 (одной второй) доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ., который ранее находился в собственности ФИО9 на основании Мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., утвержденного Определением Пермского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В реестре объектов недвижимости содержатся сведения о земельном участке площадью 749 кв.м. по адресу: <адрес>.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ дата постановки по документу ДД.ММ.ГГГГ. Земельному участку присвоен кадастровый №, сведения о земельном участке имеют статус «актуальный, ранее учтенный».

Согласно данным государственного кадастрового учета правообладателем земельного участка № значится ФИО1 на основании перечня ранее учтенных земельных участков № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, в ЕГРН не содержится сведений о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1).

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2011 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения». Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано, право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Таким образом, право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 749 кв.м. является юридически действующим, ФИО3 сельского поселения не оспаривается.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.7).

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании статьи 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.

ФИО1 при жизни не было составлено завещание.

В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Статьями 1142, 1143 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследником по закону после смерти ФИО1 является его дети: ФИО5 и ФИО15

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельство о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из наследственного дела № к имуществу ФИО1 следует, что в установленный законом шестимесячный срок с заявлением о принятии наследства обратилась дочь ФИО1 – ФИО5 (л.д.117), ФИО15 (дочь) от наследства отказалась (л.д.118). ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении в отношении ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д.119).

Отсюда следует, что после смерти ФИО1 наследство юридически приняла его дочь ФИО5

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Учитывая, что истец юридически принял наследство после смерти своего отца ФИО1, суд приходит к выводу, что за ним подлежит признанию право собственности на земельный участок площадью 749 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В остальной части требования удовлетворению не подлежат ввиду следующего.

По смыслу положений ст.2, ч.1 ст.3, ст.41 ГПК РФ судебная зашита нарушенных прав осуществляется заинтересованными лицами в отношении надлежащих ответчиков, т.е. нарушителей их прав и законных интересов. Ненадлежащим ответчиком является лицо, привлеченное к участию в деле в качестве ответчика, которое не должно отвечать по иску в силу объективных обстоятельств и норм действующего законодательства (т.е. не является нарушителем прав истца и не может нести обязанность по восстановлению нарушенных прав истца).

Орган регистрации прав осуществляет регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством РФ государственной регистрации, государственный кадастровый учет недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН (ч. 1 ст. 1 Закона о регистрации).

Исходя из доводов, содержащихся в исковом заявлении, не следует выводов о нарушении Управлением Росреестра по <адрес> прав и законных интересов истца, законность действий регистрирующего органа также не является предметом рассмотрения настоящего дела, следовательно, Управление не является надлежащим ответчиком по рассматриваемому делу. Таким образом, предъявление требования к лицу, не являющемуся стороной спорных правоотношений, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, в связи с чем суд считает необходимым требования к Управлению Росреестра по <адрес> оставить без удовлетворения.

Кроме того, истцом заявлено требование о признании права собственности на земельный участок площадью 1502 кв.м., который был фактически разделен на основании Мирового соглашения, утвержденного Пермским районным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., принадлежащего на праве собственности ФИО1 Согласно данным ЕГРН за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 753 кв.м.

В отношении земельного участка площадью 749 кв.м. сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Таким образом, ФИО1 на день смерти на праве собственности принадлежали два земельных участка общей площадью 1502 кв.м. (753 кв.м. и 749 кв.м.), права на которые возникли по разным правоустанавливающим документам.

Способы защиты гражданских прав определены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ истец должен указать, в чем состоит нарушение или угроза нарушения его прав и законных интересов.

При этом, согласно части 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат только нарушенные права, свободы и законные интересы заявителя.

Отсутствие указанного обстоятельства является основанием к отказу в иске.

Истцом не представлено доказательств того, что он не имеет возможности оформить свои наследственные права, нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении земельного участка площадью 753 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащего наследодателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на который зарегистрировано в установленном порядке, в связи с чем требования в этой части удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 749 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, по адресу: <адрес>, кадастровый №, в остальной части отказать.

В иске к Управлению Росреестра по <адрес> – отказать.

Решение является основанием для регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/

Мотивированное решение составлено 08 декабря 2017 года.

Судья:/подпись/

Копия верна

Судья Пермского районного суда: Безматерных О.В.