Решение по делу № 2-518/2020 ~ М-364/2020 от 17.04.2020

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Заочное)

с. Богучаны                         17 июня 2020года

Богучанский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Филиппова А.О.

при секретаре Селивановой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по исковому заявлению Устинович ФИО8 к Сосняговой <данные изъяты>, Сепсалеву ФИО9 о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Устинович А.А. обратилась в суд с заявлением к Сосняговой ФИО19, Сепсалеву ФИО9 о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся, прекращении права собственности, признании права собственности.

Свое заявление мотивировала тем, что 31.07.2002 между Рожковой (Устинович) ФИО8 и Сосняговой ФИО19, Сепсалёвым ФИО9, был заключен устный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в подтверждении которого имеются расписки, написанные собственноручно Сосняговой Л.В. и Сепсалёвым А.В., согласно которым ей была передана в собственность вышеуказанная квартира. Расписка от 31.07.2002 написанная собственноручно Сосняговой Л.В., в присутствии заместителем главы администрации п. Хребтовый Богучанского района Красноярского края Филипповой А.С..Расписка от 01.08.2002 написанная собственноручно Сепсалёвым А.В., в присутствии заместителем главы администрации п. Хребтовый Богучанского района Красноярского края Филипповой А.С. В настоящее время истец желает завершить произведенную сделку, путем прекращения права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Сосняговой Л.В. и Сепсалёва А.В. Признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру. После продажи ей квартиры Соснягова Л.В. и Сепсалёв А.В. выехали в неизвестном направлении. Истец с момента покупки квартиры и до настоящего времени пользуется квартирой, постоянно проживает в ней, возводит и ремонтирует надворные постройки, производит ремонт и т.д. Истец регулярно оплачивает электричество, квартплату, проводит ремонт дома, разрабатывает и пользуется земельным участком. В настоящее время зарегистрировать договор в органах государственной регистрации по заявлению сторон не представляется возможным в связи с неизвестностью местонахождения Сосняговой Л.В. и Сепсалёва А.В..

В судебное заседание истец Устинович А.А.не явилась, о месте и времени рассмотрения дела в суде уведомлена надлежащим образом, письменным заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчики : Соснягова ФИО19, Сепсалёв ФИО9 о месте и времени рассмотрения дела в суде уведомлены надлежащим образом, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, не явились, о месте и времени рассмотрения дела в суде уведомлены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Хребтовского сельского совета Красноярского края, надлежащим образом уведомленный о месте и времени проведения судебного заседания в суд не явился, причину неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательства.

При таких обстоятельствах в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пунктов 1 - 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В судебном заседании установлено, что 31.07.2002 между Рожковой (Устинович) ФИО8 и Сосняговой ФИО19, Сепсалёвым ФИО9, был заключен устный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ей была передана в собственность вышеуказанная квартира. Расписка от 31.07.2002 написанная собственноручно Сосняговой Л.В., в присутствии заместителем главы администрации п. Хребтовый Богучанского района Красноярского края Филипповой А.С..Расписка от 01.08.2002 написанная собственноручно Сепсалёвым А.В., в присутствии заместителем главы администрации п. Хребтовый Богучанского района Красноярского края Филипповой А.С. Спорная квартира была передана Соснягову ФИО24, Сосняговой ФИО19, Сепсалёву ФИО9 в собственность на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от 28.01.1997 и зарегистрированного в администрации Хребтовского сельского совета за № № от 28.01.1997. На основании свидетельство о приватизации жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, была приобретена квартира по адресу: <адрес> гражданами Сосняговым Ю.К., Сосняговой Л.В., Сепсалёвым А.В. в общую совместную долевую собственность по договору от 28.01.1997, заключенному с АО «Пашутинское». Истцу неизвестно местонахождение Сосняговой Л.В. и Сепсалёва А.В.. Истец с момента покупки квартиры и до настоящего времени пользуется ею, постоянно проживает в ней, возводит и ремонтирует надворные постройки, производит ремонт и т.д. Истец регулярно оплачивает электричество, квартплату, проводит ремонт дома, разрабатывает и пользуется земельным участком.

Согласно договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 28 января 1997 года АО «Пашутинское» и Соснягов Ю.К., Соснягова Л.В., Сепсалёв А.В., жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес>, жилой площадью 39,8 м. кв., состоящее из двух комнат. Договор зарегистрирован в Хребтовской сельской администрации под регистрационным номером 103 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о приватизации жилого помещения № квартира по адресу: <адрес> приобретена гражданами Сосняговым ФИО24, Сосняговой ФИО19, Сепсалёвывм ФИО9 в совместную собственность по договору от 28 января 1997 года, заключенному с АО «Пашутинское», о чем в книге регистрации договоров приватизации жилых помещений произведена запись № от 28 января 1997 года.

Согласно свидетельства о смерти № Соснягов ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 01 сентября 2000 года.

Согласно доверенности от 06 июня 2002 года, выданной Сепсалёвым ФИО9 доверил Сосняговой ФИО19 продать квартиру, находящуюся по адресу : <адрес>. Доверенность удостоверена главой Хребтовской сельской администрацией 06 июня 2002года, о чем зарегистрирована в реестре под №, заверена гербовой печатью администрации Хребтовского сельсовета.

Согласно доверенности от 01 августа 2002 года, выданной Сосняговой ФИО19, которая доверила Рожкову ФИО8 продать квартиру, находящуюся по адресу : <адрес>. Доверенность удостоверена главой Хребтовской сельской администрацией 01 августа 2002 года, о чем зарегистрирована в реестре под №, заверена гербовой печатью администрации Хребтовского сельсовета.

Согласно расписки от 31.07.2002 года Соснягова ФИО19, продала квартиру, находящуюся по адресу : <адрес>, Рожковой ФИО8 Данная расписка засвидетельствована главой Хребтовского сельсовета Богучанского района Красноярского края, зарегистрирована в реестре под №, 31 июля 2002 года, заверена гербовой печатью администрации Хребтовского сельсовета.

Согласно расписки от 01.08.2002 года Сепсалёв ФИО9, продал квартиру, находящуюся по адресу : <адрес>, Рожковой ФИО8 Данная расписка засвидетельствована главой Хребтовского сельсовета Богучанского района Красноярского края, зарегистрирована в реестре под №, 01 августа 2002 года, заверена гербовой печатью администрации Хребтовского сельсовета.

Согласно свидетельства о расторжении брака I№ брак, заключенный между Рожковым ФИО9 и Рожковой ФИО8 прекращен ДД.ММ.ГГГГ, после расторжении брака супруге присвоена фамилия Устинович.

Согласно домовой книги, проживающих в <адрес>, в <адрес>, зарегистрированные : Соснягов ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный 06.09.1980 года, снят с регистрации 01.09.2000 года в связи со смертью; Соснягова ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована 06.09.1980 года, снята с регистрационного учета 17.06.2002 года; Сепсалёв ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован 23.01.1997 года, снят с регистрационного учета 28.01.2001 года; Устинович ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована 05.08.2002 года по сегодняшний день; Рожков ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный 05.08.2002 года, снят с регистрационного учета 14.11.2005 года; зарегистрирован 10. 01. 2011 года по сегодняшний день; Устинович ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован 16.09.2003 года, снят с регистрационного учета 05.02.2009 года.

Согласно справки от 21.06.2013 года Администрации Хребтовского сельсовета Богучанского района Устинович ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована и проживает по адресу в <адрес>, в <адрес>, совместно с ней проживает Рожков ФИО9.

Согласно справки от 11.11.2016 года Администрации Хребтовского сельсовета Богучанского района Устинович ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована и проживает по адресу в <адрес>, в <адрес>, совместно с ней проживает Рожков ФИО9.

Из представленного технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, количество комнат-2, общая площадь 39, 8 м.кв., жилая площадь 27,9 м.кв, стены –брус.

Из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 26.02.2020 года –помещение, расположенное по адресу : <адрес> имеет кадастровый №.

Согласно ответа начальника АСБ р. Белорусь от 22.12.2016 года установить место регистрации ответчика Сепсалёва А.В. не представляется возможным.

Согласно ответа начальника АСБ р. Беларусь от 22.12.2016 года обращения истца о месте нахождения гражданки Сосняговой Л.В. рассмотрено, дан ответ, что ответчику направлено заявление истца и уведомление о ее розыске истцом, в случае необходимости, ответчик имеет возможность связаться с истцом самостоятельно. Кроме того, согласно сведений Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому края, Соснягова Л.В. снята с регистрационного учета на территории Красноярского края.

С учетом обстоятельств дела и требований закона, суд считает, что требование о признании за истцом права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес>, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истца Устинович ФИО8 удовлетворить.

Прекратить право совестной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес> кадастровый № за Сосняговой ФИО19, Сепсалёвым ФИО9.

Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес> кадастровый № за Устинович ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Красноярский краевой суд через Богучанский районный суд.

Председательствующий                 Филиппов А.О.