Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-625/2017 (2-7386/2016;) ~ М-8756/2016 от 29.11.2016

Дело № 2-625/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2017 года г. Щёлково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Шпитальной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рогова ФИО10 к Бандик ФИО11, Ватолину ФИО12 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Рогов Ю.В., обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Бандик Б.Н., Ватолину М.И. об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 5 111кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>,

В Государственном кадастре недвижимости содержатся сведения об указанном земельном участке как о ранее учтенном, при этом границы участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

С целью уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и изготовления межевого плана.

В результате проведения геодезических измерений кадастровым инженером было выявлено, что границы участка пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, в отношении которых допущена реестровая ошибка и участки имеют неправильное местоположение. При этом споров о фактическом местоположении границ земельных участок у сторон не имеется.

В этой связи истец лишен возможности установить границы своего земельного участка, в связи с чем истец просит суд:

установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Рогову ФИО13 по фактическому пользованию.

установить реестровую ошибку, допущенную при определении границ в кадастровом учете земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику Ватолину М.И., кадастровый номер участка: № расположенного по адресу: <адрес>;

установить реестровую ошибку, допущенную при определении границ в кадастровом учете земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО1, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

признать недействительными значение координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, № и исключить сведения о координатах земельных участков с кадастровыми номерами: №, № из государственного кадастра недвижимости;

произвести установление местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, № в соответствии с фактическими границами, представленными в виде координат характерных точек границ.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 19 января 2017 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца - Айриева Л.А., действующая на основании доверенности (копия в деле), иск поддержала по изложенным в нем основаниям, с учетом заключения эксперта, просила иск удовлетворить.

Ответчик - Бандик Б.Н., в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик- Ватолин М.И. в судебное заседание не явился, извещен.

Неявка ответчиков в суд не препятствует рассмотрению дела, учитывая, что представитель истца согласился на заочное рассмотрение дела в порядке ст.ст.233-235 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные письменные доказательства, с учетом экспертного заключения, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).

Глава 7 (статья 61) ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что истцу на праве собственности на основании постановления главы Щелковского района Московской области № от 26.09.1997г. принадлежит земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 5111 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. В Государственном кадастре недвижимости содержатся сведения об указанном земельном участке как о ранее учтенном, при этом граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

С целью установления границ вышеуказанного земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру за изготовлением межевого плана. Кадастровым инженером в ходе выполнения межевых работ было выявлено, что границы участка пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами: 50:14:0050227:21, 50:14:0050227:22, в отношении которых допущена кадастровая ошибка и участки имеют неправильное местоположение. В этой связи истец лишен возможности установить границы своего земельного участка.

Согласно выписке из ЕРГП земельный участок, с кадастровым номером: № принадлежит ответчику – Ватолину ФИО14;

земельный участок, с кадастровым номером: № принадлежит ответчику – Бандик ФИО15.

Споров о фактическом местоположении границ земельных участок у сторон не имеется.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Из заключения эксперта следует, что кадастровые границы …………………………………

При сравнении границ земельного участка с кадастровым номером № (Ватолин М.И.) по фактическому пользованию со сведениями Единого государственного реестра недвижимости было установлено, что положение фактических границ участка не соответствует данным ЕГРН:

- границы земельного участка с кадастровым номером № (Ватолин М.И.) смещены относительно фактического местоположения ограждения на расстояние 2.4 метра по направлению на северо-запад;

- границы земельного участка с кадастровым номером № (Ватолин М.И.) по сведениям ЕГРН накладываются (пересекают) фактические границы земельного участка истца Рогова Ю.В. с кадастровым номером № Площадь наложения (пересечения) составляет 88 кв.м.

При сравнении границ земельного участка с кадастровым номером №Бандик Б.Н.) по фактическому пользованию со сведениями единого реестра недвижимости было установлено, что положение фактических границ участка не соответствует данным ЕГРН:

- границы земельного участка с кадастровым номером № (Бандик Б.Н.) смещены относительно фактического местоположения ограждения на расстояние 2.5 метра по направлению на северо-запад;

- границы земельного участка с кадастровым номером № (Бандик Б.Н.) по сведениям ЕГРН накладываются (пересекают) фактические границы земельного участка истца Рогова Ю.В. с кадастровым номером № Площадь наложения (пересечения) составляет 60 кв.м.

После определения координат земельных участков, при сравнении полученных данных с данными о координатах, содержащихся в ЕГРН, выявилось, что при первичном проведении межевания были допущены ошибки, которые отобразились в сведениях ЕГРН в части уточнения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № По полученным результатам проведения полевых и камеральных работ установлено наличие реестровой ошибки (смещение на расстояние 2.4-2.5 метра по направлению на северо-запад относительно фактического местоположения ограждения).

Единственным вариантом исправления реестровой ошибки, допущенной при определении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № является исключение сведений о координатах характерных точек границ земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости.

По вопросу установления границы земельного участка с кадастровым номером № (Рогов Ю.В.) было предложено установить границы по фактическому пользованию площадью 5090 кв.м. Данная площадь меньше декларированной на 21 кв.м., расхождение в пределах допуска (± 25 кв.м).

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, учитывая признание заявленных требований ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-237, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рогова ФИО16 - удовлетворить.

Установить реестровую ошибку, допущенную при определении границ в кадастровом учете земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику Ватолину М.И., кадастровый номер участка: № расположенного по адресу: <адрес>;

установить реестровую ошибку, допущенную при определении границ в кадастровом учете земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику Бандик Б.Н., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать недействительными значение координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: № № и исключить сведения о координатах земельных участков с кадастровыми номерами: 50:14:0050227:21, 50:14:0050227:22 из государственного кадастра недвижимости;

Произвести установление местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: №,№ в соответствии с фактическими границами, представленными в виде координат характерных точек границ.

Произвести установление местоположения границы земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес> соответствии с фактическими границами, представленными в виде координат характерных точек границ согласно заключению эксперта следующим образом

Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Площадь участка 5090 кв. м.

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Н.Г.Разумовская