Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3368/2011 ~ М-2837/2011 от 26.08.2011

Дело № 2-3368/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

               город Смоленск                                    6 декабря 2011 года                       

Промышленный районный суд г. Смоленска в составе председательствующего судьи Яворской Т.Е., при секретаре Усачевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоренко С.В. к администрации г. Смоленска, администрации Промышленного района г. Смоленска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Федоренко С.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Смоленска, администрации Промышленного района г. Смоленска о признании права собственности на квартиру №, расположенную в <адрес>. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с В. договор купли-продажи, по условиям которого, В. продала ей квартиру, а она заплатила ей деньги. Однако в установленном порядке осуществить регистрацию права собственности невозможно ввиду смерти продавца. Просит признать за ней право собственности на <адрес>.

Истица Федоренко С.В., ее представитель Зайцева Л.И., в судебном заседании требования иска поддержали, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Смоленска,в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика администрации Промышленного района г. Смоленска - Пронина М.В.,в судебном заседании указала, что возражений против признания права собственности за истицей на спорную квартиру не имеется.

Третье лицо-Управление Росреестра по Смоленской области,просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав, что по состоянию на 20.09.2011г. в ЕГРП отсутствуют записи о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Истица в Управление не представляла заявление и необходимые для регистрации документы, записи в книгах учета входящих документов о поступлении от нее документов отсутствуют.

Третье лицо СМУП «ВЦ ЖКХ» в судебное заседание не явилось, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Считают, что за Федоренко С.В. возможно признать право собственности на квартиру.

Выслушав стороны, представителей, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что согласно договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ квартира №, расположенная в <адрес> принадлежит В.. Указанный договор был поставлен на учёт в "Смоленское БТИ" ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6,7,8).

Регистрация права собственности В. в регистрационном органе в установленном порядке не осуществлялась.

ДД.ММ.ГГГГ между Р. (после брака Федоренко С.В.) (л.д.11)и В.., был заключён договор купли-продажи, по условиям которого последняя продала истице спорную квартиру за <данные изъяты> руб. Федоренко С.В. уплатила деньги, о чем имеется подпись в договоре, жилое помещение было передано истице в этот же день по акту приёма-передачи. Сведений об оспаривании данного договора, суду не представлено (л.д.4-5).

ДД.ММ.ГГГГ В. умерла (л.д.10)

Обосновывая своё требование, истица ссылается на то, что выполнила условия сделки по купли-продажи в полном объёме, сама сделка сторонами не оспаривалась, её регистрация не осуществилась по уважительным причинам - смерть продавца.

Свидетели Н.., С., Б. в судебном заседании подтвердили, что Федоренко купила у В. квартиру, расплатилась и с момента покупки, квартиру фактически занимают члены семьи Федоренко.

Отсутствуют сведения у суда о наличии у умершей В. наследников, по месту жительства она проживала одна, и ей одной была передана квартира по договору приватизации.

        В соответствии со ст. 10 ч.3 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность, участников гражданских правоотношений предполагаются.

Учитывая, что Федоренко как покупатель квартиры, свою обязанность по оплате выполнила, приняла по акту приема-передачи квартиру, использует ее для проживания своих членов семьи, однако, зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности не может, поскольку продавец Волкова умерла, суд считает заявленные требования о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                                 Р Е Ш И Л:

        Признать за Федоренко С.В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.

     Председательствующий судья                                                              Т.Е. Яворская