Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2035/2015 ~ М-2396/2015 от 29.10.2015

Дело № 2-2035/2015 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2015 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующей судьи Гриценко В.М.,

при секретаре судебного заседания Козловой В.А.,

с участием истца Сериковой В.А., ответчиков Сорокиной С.А.,

Черданцева Т.Г., Анохиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Сериковой В. А. к Сорокиной С. А., Черданцеву Т. Г., управляющей делами МО «Сельское поселение <адрес>» <адрес> Анохиной О. А. о признании доверенности недействительной, об аннулировании записи о государственной регистрации, о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Серикова В.А. обратилась с иском к Сорокиной С. А., Черданцеву Т. Г., управляющей делами МО «Сельское поселение <адрес>» <адрес> Анохиной О. А. о признании доверенности недействительной, об аннулировании записи о государственной регистрации, о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки, указывая в иске, что она, Серикова (Шабанова) В. А., являлась собственником № расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истица продала вышеуказанную квартиру с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ Сорокиной С. А..

Данная сделка оформлена надлежащим образом и зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно договора купли-продажи истицей продана только квартира, а земельный участок, на котором расположен <адрес> в <адрес>, в собственность не оформлялся, поэтому и не мог быть продан.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ. истица вступила в брак с Сериковым Ф. С. и сменила фамилию «Шабанова» на «Серикова». На основании свидетельства о брака и в связи со сменой фамилии истице был выдан паспорт № УВД <адрес> СК от ДД.ММ.ГГГГ а старый паспорт на имя Шабановой В.А. изъят сотрудниками УФМС России по <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ по сведениям Инспекции ФНС России истице стало известно, что за ней на праве собственности числится вышеуказанный земельный участок.

Земельный участок истицей лично в собственность никогда не оформлялся, в связи с чем запись регистрации № которая подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, должна быть аннулирована. Документами, на основании которых за истицей зарегистрирован земельный участок не располагает.

Вышеуказанной регистрационной записью ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право собственности на земельный участок за Шабановой В.А., хотя истица на тот момент уже носила фамилию Серикова в связи с вступлением в брак, в регистрирующие органы с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок не обращалась, хотя ДД.ММ.ГГГГ был регистрирован договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Сторонами сделки были Шабанова В.А., в интересах которой действовал Черданцев Т.Г. на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной Анохиной О.А. управляющей делами МО <адрес>, и Сорокина С.А.

Согласно ГК РФ доверенность, на основании которой совершается сделка, связанная с отчуждением объектов недвижимости, должна быть в обязательном порядке заверена нотариусом, а не управляющей делами.

Черданцева Т.Г. истица не знает, доверенности ему никогда не выдавала. Доверенность выдана на основании ее недействующего паспорта на ее добрачную фамилию, данную доверенность истица не подписывала, с ДД.ММ.ГГГГ года истица носит фамилию Серикова, а не Шабанова. Доверенность выдана от имени Шабановой В.А., и сделка купли-продажи земельного участка оформлена от имени Шабановой В.А..

Считает, что доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ. должна быть признана недействительной, так как является поддельным документом, а сделка, заключенная на основании поддельной доверенности, также должна быть признана недействительной.

Согласно ст.169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и несет последствия, установленные ст.167 ГК РФ.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст.46), в том числе и юридическим лица (ст.47), в соответствии с положением ст.8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на «эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаи нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом».

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в РФ, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав, обжалования судебных решений.

Ст.12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.166 ГК РФ оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Решить вопрос с ответчиками в досудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд за защитой своих конституционных прав, так как аннулирование записи регистрации права собственности происходит только на основании решения суда.

Законные права и интересы истицы нарушены тем, что от ее имени, под ее добрачной фамилией совершены противоправные действия. Кроме этого, уплате подлежит земельный налог на земельный участок, на который истицей не производилась регистрация права собственности.

Просит суд признать доверенность от имени Шабановой В. А. № от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенную Анохиной О.А. управляющей делами <адрес>, на имя Черданцева Т. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, недействительной; аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Предгорного филиала Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> запись регистрации № права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, за Шабановой В. А., на основании которой выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., а само свидетельство серии <адрес>, выданное ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным; признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Шабановой В. А., от имени которой действовал Черданцев Т. Г. на основании доверенности, и Сорокиной С. А., недействительным и применить последствия недействительной сделки путем аннулирования свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ. на имя Сорокиной С. А., и записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; просит обратить решение к немедленному исполнению, поскольку регистрирующий орган передал сведения в налоговый орган о продаже истицей вышеуказанного земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ истекает налоговый период, за который необходимо подать декларацию и предоставить сведения о доходах, при этом указывать доход за продажу земельного участка в размере 50000 рублей, который истица не получала по недействительной сделке.

В судебном заседании истица Серикова В.А. поддержала заявленные требования в полном объеме, показала суду, что продала Сорокиной С.А. только квартиру, земельный участок не продавала. Дом, где расположена квартира, является многоквартирным, судьба земельного участка неразрывно связана с недвижимым имуществом. Регистрация права на земельный участок произведена как на отдельный земельный участок, для этого Черданцев обращался к кадастровому инженеру Дибижеву. Он составил акт, что на этом земельном участке нет никаких строений. Полагает, что от ее имени были незаконно получены выписки из похозяйственных книг Этокской сельской администрации, дающие право на получение в собственность земельного участка.

Ответчик Сорокина С.А. признала исковые требования в полном объеме, показала суду, что воспользовалась услугами Черданцева, которого ей порекомендовали, подписала с ним договор, заплатив 12000 тысяч рублей Черданцеву за его услуги. Земельный участок не покупала, договор подписывала, но деньги ни Шабановой, ни другим лицам не платила. Черданцев спросил у нее, Сорокиной, остались ли документы от предыдущих хозяев квартиры. При заключении договора купли-продажи квартиры осталась ксерокопия паспорта Шабановой, которую она, Сорокина, предоставила Черданцеву, который сказал, что сначала оформит сделку по купле-продаже земельного участка на Шабанову, потом переоформит на нее, Сорокину. В течение девяти месяцев звонил Черданцев и сообщал, на какой стадии оформления находится земельный участок. Теперь она понимает, что эти действия не законны, Серикова не давала согласие на передачу копии ее паспорта, но она, Сорокина, думала, что Черданцев грамотный юрист и знает, как законно оформлять документы.

Ответчик Черданцев Т.Г. требования иска признал полностью, показал суду, что к нему обратилась Сорокина по поводу регистрации земельного участка. Он рассказал ей, что надо оформить участок на Шабанову, а потом куплю-продажу на Сорокину. Заказчик сказала, что найти Шабанову не могут, но у них осталась копия паспорта. Он, Черданцев, пошел на правонарушение, так как хотел помочь людям. Им в поселок проводят газ, без земли газ не подключают. В <адрес>, работает управляющей делами сельской администрации его знакомая Анохина. Ранее он работал риэлтором в агентстве недвижимости «БиК», по работе сталкивался с Анохиной. В нотариальной конторе всегда требуют оригинал паспорта и присутствие самого человека, пришлось обратиться к Анохиной. Он, Черданцев, показал ей копию паспорта Шабановой, выпросил, чтобы по ней сделали доверенность на его имя. Сказал, что человек очень занят, и не может сам подъехать. Анохина напечатала доверенность на регистрацию и продажу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Она отдала ему, Черданцеву, на руки подготовленную доверенность. Он, Черданцев, обещал подписать доверенность у Шабановой. В присутствии Анохиной расписался вместо Шабановой в журнале нотариальных действий. Забрал доверенность, расписался за Шабанову и привез доверенность на следующий день обратно Анохиной, сказав, что Шабанова сама расписалась в доверенности. После получения доверенности поехал в Этокский сельсовет, там дали выписку из похозяйственной книги, что за Шабановой раньше числился земельный участок по <адрес>. Позже он написал заявление в кадастровую палату по доверенности от Шабановой, получил кадастровый паспорт, оплатил госпошлину, сдал документы на регистрацию в Регистрационную палату на основании доверенности. Получил свидетельство о праве собственности земельного участка на имя Шабановой, составил договор купли-продажи между Шабановой и Сорокиной, который подписал он, Черданцев, и Сорокина, сдал его на регистрацию. Денег ни от кого не получал, Сорокина за землю не платила. Написал заявление, что доверитель в браке не состоит, чтобы быстрее оформить сделку. Получили с Сорокиной по экземпляру свидетельства. Шабанову (Серикову) в известность о совершенной сделке не ставили. На основании этой доверенности была совершена только одна сделка. Подлинную доверенность он выбросил. Понимал, что нарушает закон.

Ответчик Анохина О.А. показала суду, что требования иска признает полностью, с ДД.ММ.ГГГГ работает управляющей делами администрации <адрес>. По работе сталкивалась с Черданцевым, который работал риэлтором. В ДД.ММ.ГГГГ к ней приехал Черданцев и попросил, чтобы она удостоверила по копии паспорта доверенность от имени Шабановой на него, Черданцева. По инструкции выдавать доверенность можно только по оригиналу паспорта и при личном присутствии гражданина, но Черданцев никогда не подводил ее, и она, Анохина, ему поверив, пошла навстречу. Черданцев сказал, что Шабанова очень занята, он сам отвезет ей домой для подписания доверенность. На тот момент ее не насторожил тот факт, что человек проживает в <адрес>, земельный участок находится в <адрес>, а доверенность удостоверяется в <адрес>. Осознает, что произведенные ею действия не законны.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела и исследовав подлинные дела правоустанавливающих документов № том №, дела № том №, дело №/А, суд пришел к следующему.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что Серикова (Шабанова) В. А., будучи на основании свидетельства о праве собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи и продала вышеуказанную квартиру с кадастровым номером № Сорокиной С. А.. Сделка прошла государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. за №.

Земельный участок, на котором расположен <адрес> в <адрес>, собственностью истицы не являлся и не продавался.

ДД.ММ.ГГГГ. истица сменила фамилию «Шабанова» на «Серикова» в связи с вступлением в брак с Сериковым Ф. С., УВД <адрес> СК ДД.ММ.ГГГГ истице был выдан новый паспорт №, а паспорт на добрачную фамилию Шабанова был изъят сотрудниками УФМС России по <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ года по сведениям Инспекции ФНС России истице стало известно, что за ней на праве собственности числится вышеуказанный земельный участок, который она в собственность никогда не оформляла. Судом установлено, что 05.05.2015г. зарегистрировано право собственности на земельный участок за Шабановой В.А., хотя истица на тот момент уже носила фамилию Серикова в связи с вступлением в брак, в регистрирующие органы с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок не обращалась.

Согласно данных подлинного дела правоустанавливающих документов ДД.ММ.ГГГГ был регистрирован договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Сторонами сделки были Шабанова В.А., в интересах которой действовал Черданцев Т.Г. на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенной Анохиной О.А. управляющей делами МО <адрес>, и Сорокина С.А.

Доводы истицы о том, что она с Черданцевым Т.Г. не знакома, доверенности ему никогда не выдавала, что доверенность выдана на основании ее недействующего паспорта на ее добрачную фамилию, что данную доверенность истица не подписывала, нашли свое подтверждение в судебном заседании, поскольку эти обстоятельства признаны ответчиками, давшими подробные показания суду об обстоятельствах заключения оспариваемой сделки, а также тем обстоятельством, что с 2006 года истица носит фамилию Серикова, а не Шабанова, а доверенность ДД.ММ.ГГГГ выдана от имени Шабановой В.А..

Суд полагает, что доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной, так как поддельна, а сделка, заключенная на основании поддельной доверенности, также признается недействительной, поскольку согласно ст.169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и несет последствия, установленные ст.167 ГК РФ.

Ст.12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.166 ГК РФ оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Недействительной сделкой нарушены законные права и интересы истицы, поскольку от ее имени, под ее добрачной фамилией совершены противоправные действия по приобретению права собственности на государственную собственность – земельный участок. Кроме этого, истица вынуждена платить земельный налог на земельный участок, на который истицей не производилась регистрация права собственности.

Суд с учетом мнения сторон, пришел к выводу о приведении решения к немедленному исполнению, поскольку регистрирующий орган передал сведения в налоговый орган о продаже истицей вышеуказанного земельного участка, а ДД.ММ.ГГГГ истекает налоговый период, за который истице необходимо подать декларацию и предоставить сведения о доходах, при этом истица обязана указать доход с продажи земельного участка в размере 50000 рублей, который истица фактически не получила по недействительной сделке.

Руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сериковой В. А. к Сорокиной С. А., Черданцеву Т. Г., управляющей делами МО «Сельское поселение <адрес>» <адрес> Анохиной О. А. о признании доверенности недействительной, об аннулировании записи о государственной регистрации, о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки, - удовлетворить.

Признать доверенность от имени Шабановой В. А. № от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенную управляющей делами <адрес> Анохиной О.А. на имя Черданцева Т. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, недействительной; аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Предгорного филиала Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> запись регистрации № права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, за Шабановой В. А.; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Шабановой В. А., от имени которой действовал Черданцев Т. Г. на основании доверенности, и Сорокиной С. А., недействительным и применить последствия недействительной сделки путем аннулирования свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя Сорокиной С. А., и записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Допустить немедленное исполнение решения суда.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Председательствующий

Решение принято в окончательном виде ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий