Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-539/2019 (2-6835/2018;) ~ М-6268/2018 от 30.11.2018

                                            РЕШЕНИЕ                             2-539/19 Именем Российской Федерации

29 мая 2019 года.

Подольский городской суд <адрес> в составе

судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании сведений в ЕГРН в части местоположения границ земельного участка реестровой ошибкой, внесении сведений в ЕГРН, исключении сведений в ЕГРН в части местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> исключении сведений в ЕГРН в части местоположения границ указанного земельного участка, внесение сведений в ЕГРН в части местоположения границ земельного участка площадью 613 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

    Свои требования мотивирует тем, что она является членом СНТ «Логос» и в ее собственности находится земельный участок площадью 613 кв.м. по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены. При проведении землеустроительных работ выяснилось, что границы ее земельного участка пересекаются с границами смежного земельного участка, принадлежащего ФИО1 При установлении границ земельного участка ответчицы произошла реестровая ошибка, в связи с чем, необходимо ее устранить.

ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Третье лицо - представитель СНТ «Логос» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Третье лицо - представитель ТУ Росимущество по МО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Третье лицо - ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования не поддержал.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо - представитель ФИО10о. Подольск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 является членом СНТ «Логос» и в ее собственности на основании Постановления Администрации Подольского муниципального района № от 05.04.2010г. находится земельный участок № площадью 613 кв.м. по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 9).

Границы вышеуказанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В Едином государственном реестре недвижимости не содержится сведений об указанном земельном участке.

Смежный земельный участок площадью №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, в установленном законом порядке поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

Земельный участок № с кадастровым номером № в СНТ «Логос» принадлежит на праве собственности ФИО6

      В судебном заседании истица пояснил, что при проведении землеустроительных работ выяснилось, что границы ее земельного участка пересекаются с границами смежного земельного участка, принадлежащего ФИО1 При установлении границ земельного участка ответчицы произошла реестровая ошибка.

     В рамках рассмотрения гражданского дела проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО7

     Согласно экспертному заключению следует, что фактическое местоположение исследуемых земельных участков № и № в СНТ «Логос», фактическое расположение существующих на местности ограждений, строений и сооружений. Указанные земельные участки огорожены по периметру и являются смежными по отношению друг к другу (имеют общую фактическую границу на местности - забор «сетка-рабица»).

Фактическая (в заборе) площадь земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>», составляет 679 кв.м.

№№ точек	Координаты поворотных точек границ земельного <данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	0.10

При камеральном наложении границ ранее учтенных земельного участка с кадастровым номером №, сведения о границе которого содержатся в едином государственном реестре недвижимости, на фактически установленные при натурном обследовании границы исследуемых земельных участков сторон, установлено, чтофактические границы (местоположение существующих на местности ограждений) не соответствует сведениям о границах земельных участков, внесенным в ЕГРН.

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № а также земельных участков №№, 9, 12, 13 с кадастровыми номерами № местоположение границ которых со стороны проезда было определено экспертом в качестве контрольных промеров (собственники участков не являются стороной по делу), смещены относительно фактических границ на юго-запад на расстояние от 0,37 м до 0,83 м.

Анализируя вышеуказанное наложение кадастровых границ земельных участков на фактические границы исследуемых земельных участков сторон, установлено следующее:

• часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № площадью 18 кв.м., в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного участка № ФИО2
• часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № площадью 19 кв. м, в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного участка № ФИО1
• часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № площадью 19 кв. м, в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного участка № ФИО2
• часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № площадью 14 кв. м, в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного участка № ФИО1

      В материалах землеустроительной документации содержится Схема границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, визуально анализируя которую можно сделать вывод, что границы исследуемых земельных участков сторон - расположение существующих ограждений между участками, а также расположение в границах этих участков строений и сооружений, в 2005 году соответствовали их фактическому местоположению в настоящее время (на момент проведения землеустроительной экспертизы).

       Описание границ земельного участка № с кадастровым номером № по геоданным, указанным в Учетной карточке и каталогах координат углов поворота земельного участка, и расположенных на нем строений, с учетом пересчета координат из системы координат 1963 года в МСК-50, зона 2, соответствует описанию границ указанного земельного участка по сведениям, содержащимся в ЕГРН, однако, не соответствует их фактическому местоположению.

Несоответствие границ исследуемых земельных участков, и возникшее, как следствие, наложение границ, обусловлено наличием реестровой ошибки (ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка), допущенной при постановке земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет.

Реестровая ошибка также допущена в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № собственники которых не являются сторонами по делу.

Устранить указанное выше несоответствие местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № возможно путем внесения изменений в координаты характерных (поворотных) точек границ указанного земельного участка.

На рассмотрение суда, экспертом представлен вариант определения границ земельного участка № ФИО2, с учетом исправления реестровой ошибки (ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка) земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных (поворотных) точек границ указанного земельного участка, а также с учетом:

• фактического землепользования,
• расположенных на земельном участке строений и сооружений,
• площади по правоустанавливающим документам,
• границ общего землеотвода СНТ «Логос», в соответствии с Землеустроительной документацией 2005 года,
• ранее учтенных границ смежного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020545:28,
• исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных (поворотных) точек границ частей земельного участка с кадастровым номером № во избежание пересечения границ.

№№ точек	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>.10

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, поскольку выводы эксперта последовательны, непротиворечивы, основаны на результатах проведенного исследования, эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 315-ФЗ).

Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

     Согласно ст.43 Федеральному закону № «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона № «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона № «О Государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п.6 ст.61 Федерального закона № «О Государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 22 Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

            Суд, ознакомившись с заключением экспертизы, признает наличие реестровой ошибки и в целях ее исправления считает целесообразным исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ указанного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

       В связи с тем, что границы земельного участка по адресу: <адрес> определены с учетом фактического землепользования, в соответствии с правоустанавливающими документами и с учетом находящегося на участке строения, суд считает возможным установить границы земельного участка в соответствии с представленной экспертом схемой.

       Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

      Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

        Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ указанного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

         Внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости в части местоположения границ земельного участка площадью 613 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

№№ точек	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

     Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья                                      С.В. Тимохина

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>