Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-518/2016 (2-5782/2015;) ~ М-6692/2015 от 07.12.2015

Дело № 2-518/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 февраля 2016 года                                                                                                    г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                                                      Говоровой Н.Г.

при секретаре                    Лелеевой А.Р.

с участием

истца                                                                                               Боковой Н.А.

представителя истца                                                              Лесняк В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Боковой Н.А. к ООО «Центр микрофинансирования г. Пятигорск» о признании отсутствующим (прекращенным) обременения

У С Т А Н О В И Л:       

Истец Бокова Н.А. обратилась с иском к ООО «Центр микрофинансирования г. Пятигорск» о признании отсутствующим (прекращенным) обременение права собственности Боковой Н.А. в пользу ООО «Центр микрофинансирования г.Пятигорск» в виде ипотеки в силу закона: жилого дома литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, кадастровый № и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>.       

В судебном заседании истец Бокова Н.А., представитель истца, действующий на основании доверенности Лесняк В.В. исковые требования поддержали и в обоснование иска пояснили, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Бокова Н.А. приобрела в собственность жилой дом литер <данные изъяты> и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты>, из которых - стоимость жилого дома - <данные изъяты>, а стоимость земельного участка - <данные изъяты>. Сумму в размере <данные изъяты> Бокова Н.А. оплатила за счет собственных средств, а сумму в размере <данные изъяты> Бокова Н.А. оплатила за счет средств целевого займа по договору №-ПТГ от ДД.ММ.ГГГГ предоставленного ООО «Центр микрофинансирования г.Пятигорск». С момента государственной регистрации указанные жилой дом и земельный участок находятся в залоге у ООО «Центр микрофинансирования г.Пятигорск» до полного расчета по договору займа №-ПТГ от ДД.ММ.ГГГГ Залогодержателем по данному залогу является ООО «Центр микрофинансирования г.Пятигорск». Согласно договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №-ПТГ, ООО «Центр микрофинансирования г.Пятигорск» предоставил Боковой Н.А. по договору займа денежные средства в сумме <данные изъяты> для приобретения жилого дома литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 1.8 договора было предусмотрено, что способом обеспечения исполнения Заемщиком своих обязательств по договору является залог недвижимого имущества, а также средства материнского капитала - Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-3 № выдан ДД.ММ.ГГГГ. По платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № Государственное учреждение - Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Ставропольскому краю перечислило на расчетный счет ООО «Центр микрофинансирования г.Пятигорск» средства материнского (семейного) капитала в сумме <данные изъяты> в счет погашения задолженности по кредиту Боковой Н.А. Все обязательства заемщица Бокова Н.А. исполнила, и полагала, что обременение в виде ипотеки прекращено. На своем земельном участке Бокова Н.А. построила новый жилой дом литер <данные изъяты> однако оформить право собственности на новый объект недвижимости его Бокова Н.А. не может в силу обременения ипотеки в силу закона в пользу ООО «Центр микрофинансирования г.Пятигорск». Истица в ДД.ММ.ГГГГ Бокова Н.А. обратилась в офис займодавца по адресу: г.Пятигорск, ул.Крайнего, 49, расположенном в «Деловом центре», однако все помещения были закрыты, со слов дежурного администратора уже в течение нескольких месяцев. Поскольку запись об ипотеке в пользу ответчика препятствует Боковой Н.А. в осуществлении своих правомочий в отношении принадлежащего Боковой Н.А. недвижимого имущества, а ее прекращение путем подачи совместных заявлений с ответчиком не представляется возможным, такая запись может быть прекращена только на основании решения суда. Просит суд признать отсутствующим (прекращенным) обременение права собственности Боковой Н.А. в пользу ООО «Центр микрофинансирования г.Пятигорск» в виде ипотеки в силу закона: жилого дома литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> инвентарный №, кадастровый № и земельного участка общей площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ООО «Центр микрофинансирования г. Пятигорск», представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г. Ессентуки и Предгорному району Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, об уважительности причин неявки суд не известили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представили. Представитель третьего лица представил ходатайство рассмотрении дела его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с согласия истца, представителя истца, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, представителя третьего лица, признав причину неявки ответчика неуважительной.      

Выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Бокова Н.А. приобрела в собственность жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, кадастровый № и земельный участок общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно условия договора займа в п. 4 стоимость недвижимости сторонами согласована и составляет в сумме <данные изъяты>, из которых - стоимость жилого дома составляла <данные изъяты>, а стоимость земельного участка - <данные изъяты>.

Согласно условий договора купли-продажи, цена земельного участка в размере <данные изъяты> покупателем Боковой Н.А. оплачена за счет собственных средств, а цена дома в размере <данные изъяты> оплатила за счет средств целевого займа по договору займа №-ПТГ от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ООО «Центр микрофинансирования г.Пятигорск».

С момента государственной регистрации указанные жилой дом и земельный участок находятся в залоге у ООО «Центр микрофинансирования г.Пятигорск» до полного расчета по договору займа №-ПТГ от ДД.ММ.ГГГГ Залогодержателем по данному залогу является ООО «Центр микрофинансирования г.Пятигорск».

Согласно договору займа от 17.05.2011г. №-ПТГ, ООО «Центр микрофинансирования г.Пятигорск» предоставило Боковой Н.А. в качестве займа денежные средства в сумме <данные изъяты> для приобретения жилого дома литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Заем предоставлялся на срок до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование займом в размере 12% за весь срок договора, погашение основной суммы осуществляется в конце срока договора займа.

Пунктом 1.8 договора было предусмотрено, что способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по договору является залог недвижимого имущества, а также средства материнского капитала - Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-3 № выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства, и в том числе иных случаях, предусмотренных законом или договором. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Судом установлено, что заемщиком Боковой Н.А. исполнены обязательства перед займодавцем ООО «Центр микрофинансирования г. Пятигорск» по договору займа № ПТГ от ДД.ММ.ГГГГ по возврату денежных средств на сумму <данные изъяты> и уплате процентов за пользование займом в размере 12% за весь срок договора, погашение основной суммы осуществляется в конце срока договора займа.

Данные обстоятельства подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ГУ - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по г. Пятигорску перечислило средства материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты> в счет погашения задолженности по займу Боковой Н.А. в соответствии с договором займа № ПТГ от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ООО «Центр микрофинансирования г. Пятигорск» №.         

В силу п.4 ст.29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21 июля 1997 года, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требует.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано заразными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Как следует из материалов дела правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> зарегистрированы существующие ограничения ( обременения) права : ипотека в силу закона в пользу ООО «Центр микрофинансирования г.Пятигорск».     

С учетом приведенных обстоятельств, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Боковой Н.А. о признании отсутствующим (прекращенным) обременение права собственности Боковой Н.А. в пользу ООО «Центр микрофинансирования г.Пятигорск» в виде ипотеки в силу закона: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ИскБоковой Н.А. к ООО «Центр микрофинансирования г. Пятигорск» удовлетворить.

Признать отсутствующим (прекращенным) обременение права собственности Боковой Н.А. на жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> инвентарный №, кадастровый № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, в пользу ООО «Центр микрофинансирования г.Пятигорск», ипотеки в силу закона.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца через Пятигорский городской суд.

Судья                                                                                                               Н.Г. Говорова