Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-91/2021 (2-888/2020;) ~ М-840/2020 от 08.12.2020

Дело №2- 91/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 февраля 2021 года пос. Саракташ

Саракташский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего: судьи Тошеревой И.В.,

с участием: истца Ахмедова Р.И., его представителя - Спицына В.М., помощника прокурора Саракташского района Кузьмина М.С.,

при секретаре Юниной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмедов Р.И. к Шевцов Н.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Ахмедов Р.И. обратился в суд с названным выше иском к Шевцову Н.Н., указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли – продажи он приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный дом принадлежит ему на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ. В спорном доме зарегистрирован ответчик. На момент заключения договора купли-продажи дома с продавцом, ответчик в доме не проживал, но с регистрационного учета снят не был. Ответчик произвел отчуждение дома и соответственно утерял право пользования им. Законом и договором купли – продажи предусмотрена обязанность ответчика освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета. До настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся. Шевцов Н.Н. в данном доме не проживает, вещей его нет. Просит суд признать утратившим право пользования жилым помещением Шевцова Н.Н. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Ахмедов Р.И., его представитель Спицын В.М., действуя на основании устного заявления, в порядке ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержали в полном объеме, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердили.

Ответчик Шевцов Н.Н., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, согласно полученной телефонограмме, просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласен с исковыми требованиями истца, расчет по договору купли – продажи с ним произведен в полном объеме.

С учетом мнения участников процесса, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Помощник прокурора Саракташского района Оренбургской области Кузьмин М.С. дал заключение о возможности удовлетворения исковых требований Ахмедова Р.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением Шевцова Н.Н..

Заслушав пояснения истца, его представителя, заключение помощника прокурора, исследовав материалы дела посредством оглашения в судебном заседании письменные доказательства, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

в соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с требованиями статьи 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Ахмедов Р.И. является сособственником жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует ст. ст. 8, 19, 35 и 40 Конституции РФ.

Положения, характеризующие право собственности, содержатся в ст. 209 ГК РФ, в силу которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Пункт 1 статьи 30 ЖК РФ гласит, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования.

Судом достоверно установлено, что Шевцов Н.Н. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Оренбургской области.

Согласно справке специалиста Саракташского поссовета Косяченко Е.Г. от ДД.ММ.ГГГГ Шевцов Н.Н. зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Из сообщения начальника ОМВД России по Саракташскому району от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> Шевцов Н.Н. не проживает на протяжении более двух месяцев.

В соответствии со ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

На основании статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации правовой целью договора купли-продажи недвижимого имущества является переход права собственности на имущество от продавца к покупателю.

Названная выше сделка купли-продажи дома не оспорена, жилое помещение передано Ахмедову Р.И.. Право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за Ахмедовым Р.И. в установленном законом порядке, переход права собственности от Шевцова Н.Н. к Ахмедову Р.И. влечет прекращение у Шевцова Н.Н. права пользования данным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, Шевцов Н.Н. утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Анализируя представленные доказательства и установленные обстоятельства в судебном заседании, суд приходит к выводу, что Ахмедовым Р.И. подтвержденоправособственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Ответчик в данном доме значится зарегистрированным, но не проживает в нем, расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет, соглашение о порядке пользованияжилым помещением с собственником не заключал, регистрация ответчика по спорному адресу нарушает права истца, так как он не может реализовать свои права на владение, пользование и распоряжение жильем, как собственник жилого помещения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Ахмедова Р.И. о признании Шевцова Н.Н. утратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Шевцова Н.Н. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу отделением по вопросам миграции ОМВД России по Саракташскому району.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.