Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4716/2016 ~ М-3506/2016 от 22.03.2016

Дело № 2-4716/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2016 г.

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Бережновой Н.Д., при секретаре Мирошниченко П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Благовещенске

Дело по иску К. к ООО «Строительная компания Д» о защите прав потребителя,

У с т а н о в и л :

К. обратился в суд с иском, указав, что *** г. заключил с ответчиком предварительный договор участия в долевом строительстве, согласно которому стороны договорились после получения ответчиком разрешения на строительство жилого дома заключить договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома Литер *** в *** квартале г. Благовещенска, на основании которого ответчик построит и передаст в собственность истца *** квартиру № ***, общей проектной площадью *** кв.м. (с лоджией), расположенную в указанном доме. Срок передачи объекта - до *** г. Стоимость объекта составила ***.

Обязательства по оплате исполнены в полном объеме.

*** г. заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве, по которому ответчик обязался построить и передать в собственность истца *** квартиру №***, общей проектной площадью (с лоджией) *** кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме Литер *** в *** квартале г. Благовещенска. Срок передачи объекта - до *** г. Стоимость объекта составила ***.

Истец считает, что *** г. сторонами фактически был заключен договор участия в долевом строительстве, так как в предварительном договоре определены все существенные условия, характерные для договора участия в долевом строительстве.

В установленный срок, обязательства, предусмотренные договором от *** г., ответчик не исполнил, квартиру не передал.

Претензию от *** г. с требованием об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, ответчик не удовлетворил.

Истец требует взыскать с ответчика: неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с *** г. по *** г. – ***.

Также требует взыскать с ответчика штраф за отказ от удовлетворения его требований в добровольном порядке.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала.

Представитель ответчика иск не признала. Пояснила, что по договору от *** г. ответчик привлекал денежные средства истца в целях долевого строительства объекта. На момент заключения данного договора у ответчика не имелось разрешения на строительство.

В дальнейшем стороны подписали договор от *** г., истец согласился с переносом срока окончания строительства до *** г., поэтому в период, за который истец требует взыскать неустойку, просрочки исполнения обязательств у ответчика не имелось.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, *** г. сторонами подписан предварительный договор участия в долевом строительстве, согласно которому стороны договорились о том, что после получения ответчиком разрешения на строительство жилого дома заключат договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома Литер *** в *** квартале г. Благовещенска, ответчик построит и передаст в собственность *** квартиру № ***, общей проектной площадью *** кв.м. (с лоджией). Срок передачи объекта - до *** г. Стоимость объекта составила ***.

Во исполнение условий данного договора истец *** г. оплатил ответчику ***.

*** г. сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался построить и передать в собственность истца *** квартиру № ***, общей проектной площадью (с лоджией) *** кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме Литер *** в *** квартале г. Благовещенска по ул. ***. Стоимость объекта согласно договору - ***.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается, в том числе, на основании договора участия в долевом строительстве.

На основании ч.ч. 1, 4 ст. 4 этого же Федерального закона (в редакции, действовавшей по состоянию на 25 октября 2012 г.) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

В соответствии с разъяснениями, данными в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

К отношениям по участию в долевом строительстве жилья, возникшим в случаях привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости) лицом, не имеющим на это права в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и (или) осуществления такого привлечения денежных средств иными, помимо названных в названном Федеральном законе способами, если такие отношения вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Суд считает, что целью договора, заключенного сторонами *** г., являлось строительство ответчиком объекта – квартиры и привлечение для этого строительства денежных средств истца.

Данный договор содержит все существенные условия договора долевого участия в строительстве.

Кроме того, данным договором предусматривалась оплата истцом денежных средств. Факт принятия данной оплаты *** г. подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривается.

Принимая во внимание, что уплата денежных средств производится только при наличии действующего обязательства и не может предусматриваться предварительным договором, суд считает, что так называемый «предварительный» договор от *** г. фактически являлся договором участия в долевом строительстве.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с п.п. 3, 2 ст. 6 закона от 30 декабря 2004 г. № 214 -ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что *** г. сторонами подписан договор, названный договором участия в долевом строительстве, содержащий условия, аналогичные условиям договора от *** г., кроме условия о сроке передачи объекта строительства.

Согласно п. 4.1 Договора от *** г. срок передачи объекта Участнику – до *** г.

На основании ч. 1 ст. 450, ч. 1 ст. 452 ГК РФ (в редакции, действующей по состоянию на *** г.) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Суд считает, что заключив договор от *** г. стороны фактически изменили условия ранее заключенного договора об участии в долевом строительстве от *** г. в части срока передачи объекта строительства участнику.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Таким образом, истец добровольно согласился на изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части срока передачи объекта участнику.Условия о сроке передачи объекта в договоре от *** г. не отменены, не изменены, договор в этой части не оспаривался.

Учитывая изложенное, доводы истца о том, что договором, заключенным сторонами, срок для передачи объекта строительства участнику установлен до *** г., судом не принимаются.

Оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период, указанный в иске, нет.

При этом суд также принимает во внимание, что вступившим в законную силу определением Благовещенского городского суда от *** г. утверждено мировое соглашение, заключенное *** г. К. и ООО «Строительная компания Д», согласно которому ООО «Строительная компания Д» обязуется в срок до *** г. выплатить К., в том числе, неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с *** г. по *** г. - ***.

Заявленный иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

К. в иске к ООО «Строительная компания Д» о взыскании неустойки, штрафа отказать.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца, исчисляя данный срок с *** 2016 г.

Судья

Решение в окончательной (мотивированной) форме принято *** 2016 г.

Судья Бережнова