Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5841/2018 ~ М-4501/2018 от 27.07.2018

Дело № 2-5841/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года город Ставрополь

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Ковтун В.О.,

при секретаре Шнаховой А.М.,

с участием:

представителя истца Сапронова В.В. – согласно ордера Игнатьевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сапронова В. В.ча к ООО «Строительное управление – 6 «ЮгСтройИнвест» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Сапронов В.В. обратился в суд с иском к ООО «Строительное управление – 6 «ЮгСтройИнвест» о признании права собственности.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что дата между ООО «Строительное управление -6 «ЮгСтройИнвест» ИНН 2635812270 и ООО «Центр по управлению недвижимостью» ИНН 2635825640 заключен договор участия в долевом строительстве № на объекты недвижимого имущества: нежилые помещения № общей площадью 155,50 кв.м., находящиеся в подвальном этаже строительная позиция 49 по адресу: <адрес>.

ООО «Центр по управлению недвижимостью» исполнены Обязательства перед Застройщиком по оплате нежилых помещений, что подтверждается договором уступки права требования.

дата между истцом и ООО «Центр по управлению недвижимостью» заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от дата. Договор уступки права требования прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРП внесена. Обязательства Истца перед ООО «Центр по управлению недвижимостью» исполнены в полном обьеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

В соответствии с условиями договора уступки права требования к Сапронову В.В. перешло право требования к ООО «Строительное управление -6 «ЮгСтройИнвест» по договору участия в долевом строительстве № от 23.08.2017г.

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве Застройщик обязался осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства объекта недвижимого имущества по адресу: <адрес> (нежилые помещения № №

В соответствии с документацией разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано и зарегистрировано дата №.

Согласно условиям договора застройщик после получения разрешения на строительство обязан передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее шести месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию. Днем ввода объекта в эксплуатацию является дата регистрации разрешения на строительство.

Вместе с тем, в нарушение условий договора объекты долевого строительства нежилые помещения № общей площадью 155,50 кв.м., находящиеся в подвальном этаже строительная позиция 49 по адресу: <адрес> по состоянию на дата не переданы Участнику долевого строительства по акту, чем нарушены права истца в сфере прав потребителей.

С целью урегулирования спора в досудебном порядке в адрес застройщика направлена претензия. Ответа на претензию не последовало.

До настоящего времени обьекты не поставлены на кадастровый учет не переданы по акту приема - передачи.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый объект (либо долю в нем) в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ (ред. от дата) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные: акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ст. 8 вышеуказанного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Более того, согласно частям 1, 2 статьи 8 Федерального закона от 3012.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Как установлено частью 1 статьи 16 данного Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

При этом, как указал Президиум Верховного Суда Российской Федерации в Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. дата), по смыслу статьи 8 Закона N 214-ФЗ, получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства.

Таким образом, акт приема - передачи является основанием для проведения государственной регистрации права. Отказывая в передаче объекта Застройщик нарушает права истца на пользование, распоряжение и владение принадлежащим ему имуществом.

На основании вышеизложенного, просит суд признать право собственности на объекты недвижимого имущества: нежилые помещения № общей площадью 155,50 кв.м., находящиеся в подвальном этаже строительная позиция 49 по адресу: <адрес> за Сапроновым В. В.чем дата года рождения.

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «Строительное управление -6 «ЮгСтройИнвест» ИНН 2635812270 расходы по уплате государственной пошлины в размере 9352 руб.

В судебном заседании представитель истца согласно ордера Игнатьев Т.А. исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании истец, извещенный о дате, времени, месте проведения судебного заседания в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя. При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании ответчик ООО «Строительное управление – 6 «ЮгСтройИнвест», извещенный о дате, времени, месте проведения судебного заседания в суд не явились, не представили заявление о рассмотрении в их отсутствие.

В судебном заседании третье лицо ООО «Центр по управлению недвижимостью», извещенный о дате, времени, месте проведения судебного заседания в суд не явились, не представили заявление о рассмотрении в их отсутствие.

Суд, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в соответствие с требованиями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

По смыслу ст. 11 ГК РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных и оспоренных гражданских прав.

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что дата между ООО «Строительное управление -6 «ЮгСтройИнвест» ИНН 2635812270 и ООО «Центр по управлению недвижимостью» ИНН 2635825640 заключен договор участия в долевом строительстве № на объекты недвижимого имущества: нежилые помещения № общей площадью 155,50 кв.м., находящиеся в подвальном этаже строительная позиция 49 по адресу: <адрес>.

ООО «Центр по управлению недвижимостью» исполнены Обязательства перед Застройщиком по оплате нежилых помещений, что подтверждается договором уступки права требования.

дата между Сапроновым В.В. и ООО «Центр по управлению недвижимостью» заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от дата. Договор уступки права требования прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРП внесена. Обязательства истца перед ООО «Центр по управлению недвижимостью» исполнены в полном обьеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

В соответствии с условиями договора уступки права требования к Сапронову В.В. перешло право требования к ООО «Строительное управление -6 «ЮгСтройИнвест» по договору участия в долевом строительстве № от 23.08.2017г.

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве Застройщик обязался осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства объекта недвижимого имущества по адресу: <адрес> (нежилые помещения № №).

В соответствии с документацией разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано и зарегистрировано дата №.

Согласно условиям договора застройщик после получения разрешения на строительство обязан передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее шести месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию. Днем ввода объекта в эксплуатацию является дата регистрации разрешения на строительство.

Исходя из статей 1, части 1 и 2, и 27, часть 2, Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с дата.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона № 214-ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» он регулирует отношения, в том числе связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов.

Правом на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения, которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве, в соответствии с п. 2 ст. 3 Закона.

Согласно статьей 2 Федерального закона № 214-ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Согласно положениям ч. 1 ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

По смыслу положений градостроительного законодательства и Закона "Об участии в долевом строительстве" застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора (ч. 4 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт возникновения у истца соответствующего права на созданный объект недвижимости.

Нежилые помещения №, 346, 347, 348 общей площадью 155,50 кв.м., находящиеся в подвальном этаже строительная позиция 49 по адресу: <адрес> создано с соблюдением действующего законодательства.

Застройщиком ООО «Строительное управление -6 «ЮгСтройИнвест» в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 22.09.2017г. многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по адресу <адрес> введен в эксплуатацию.

Согласно обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. дата), по смыслу статьи 8 Закона N 214-ФЗ, получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства.

Таким образом, акт приема - передачи является основанием для проведения государственной регистрации права. Отказывая в передаче объекта Застройщик нарушает права истца на пользование, распоряжение и владение принадлежащим ему имуществом.

Однако, в нарушение условий договора, согласно которым застройщик после получения разрешения на строительство обязан передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее шести месяцев со дня ввода в эксплуатацию, объекты долевого строительства нежилые помещения № не переданы участнику долевого строительства и не поставлены на кадастровый учет. В связи с урегулированием спора в досудебном порядке, истцом направлена претензия ответчику, ответа на претензию не последовало, что подтверждается материалами дела.

Исходя из вышеприведенных норм права и установленных судом фактов, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных Сапроновым В.В. требований.

По правилам статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьями 17, 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от дата №122-ФЗ, вступившие в законную силу судебные решения являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 9352 рублей подтверждены чек-ордером от дата.

Таким образом, подлежат взысканию в пользу истца с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 9352 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сапронова В. В.ча к ООО «Строительное управление – 6 «ЮгСтройИнвест» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать право собственности на объекты недвижимого имущества: нежилые помещения № общей площадью 155,50 кв.м., находящиеся в подвальном этаже строительная позиция 49 по адресу: <адрес> за Сапроновым В. В.чем дата года рождения.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на нежилые помещения № общей площадью 155,50 кв.м., находящиеся в подвальном этаже строительная позиция 49 по адресу: <адрес>, за Сапроновым В. В.чем.

Взыскать с ООО «Строительное управление -6 «ЮгСтройИнвест» ИНН 2635812270 в пользу Сапронова В. В.ча расходы по уплате государственной пошлины в размере 9352 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.О. Ковтун