Решение по делу № 2-39/2019 (2-6540/2018;) ~ М-5373/2018 от 09.10.2018

Дело №

заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании суммы долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 16.01.2018г. между ним и Должником был заключен Договор займа, согласно которому Займодавец предоставил Заемщику во временное пользование денежные средства в размере 150.000 рублей. 27.01.2018г. стороны заключили Дополнительное Соглашение к Договору возмездного денежного займа по которому Ответчик получил дополнительные 50.000 рублей, тем самым увеличив сумму займа до 200.000 рублей. Факт передачи денежной суммы по Договору займа и Дополнительному Соглашению в полном объеме подтверждается расписками Ответчика. В соответствии с условиями Договора займа (п. 4.1.) и Доп. Соглашения (п.3), за пользование займом Заемщик обязуется уплатить займодавцу проценты в размере 5% от общей суммы займа в месяц, что составляет 10.000 рублей. Согласно Графику платежей от 27.01.2018г. к Договору займа и Дополнительному Соглашению, Ответчик обязуется ежемесячно вносить оплату процентов в размере 10.000 рублей не позднее 15 числа каждого последующего месяца. В соответствии с п. 4.3. Договора займа, срок возврата суммы займа установлен для Заемщика не позднее 14 июля 2018 года. В случае просрочки уплаты процентов, Заемщик обязуется выплатить Займодавцу штрафные санкции в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения любого платежа в пользу Займодавца (п. 4.6. Договора). За период пользования Займом с 16.02.2018г. по настоящее время Ответчик не произвел ни одного платежа. Направленное Ответчику досудебное требование проигнорировано и осталось без ответа, что также привело к обращению в суд за восстановлением нарушенного права. Также, ДД.ММ.ГГГГ Сторонами был заключен Договор залога недвижимости, согласно которому Ответчик передал в залог комнату, общей площадью 15,6 кв.м., этаж: 5, находящуюся по адресу: <адрес>, ком. 4. Кадастровый №. Согласно отчету оценщика, рыночная стоимость предмета залога составляет 868 000 рублей. Соответственно, начальная продажная цена предмета залога составляет (868 000 - 20%) = 694.400 рублей.

Истец, увеличив в ходе рассмотрения дела заявленные требования, просит суд взыскать в свою пользу с ответчика денежную сумму 452 412 руб.; обратить взыскание на комнату №, общей площадью 15,6 кв.м., этаж: 5, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №., установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 694 400 рублей, определив порядок реализации имущества с публичных торгов; взыскать судебные расходы на представителя в размере 10.000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 7501 рублей, почтовые расходы в размере 191 рубль и расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 2.500 руб.

В судебное заседание истец явился, заявленные требовании поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судом о слушании дела неоднократно извещался. Судебные извещения не были вручены и возвращены в адрес суда с отметкой "истек срок хранения".

Таким образом, судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ, направлены в адрес ответчика судебные извещения о необходимости явки на судебное заседание, в связи с чем на основании п. 1 ст. 165.1 ГК РФ риск неполучения корреспонденции несет адресат.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещались.

С учетом мнения истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, а также в отсутствие 3-х лиц, извещенных о слушании дела.

Выслушав истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (Заем).

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик (ответчик) обязан возвратить полученную сумму займа в срок и порядке, которые, предусмотрены договором займа.

Из материалов дела следует, что 16.01.2018г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен Договор займа, согласно которому Займодавец предоставил Заемщику во временное пользование денежные средства в размере 150.000 руб. (л.д. 8-12).

27.01.2018г. стороны заключили Дополнительное Соглашение к Договору возмездного денежного займа, по которому Ответчик получил дополнительные 50.000 рублей, тем самым увеличив сумму займа до 200.000 руб. (л.д. 17).

Факт передачи денежной суммы по Договору займа и Дополнительному Соглашению в полном объеме подтверждается расписками Ответчика (л.д. 18-19).

В соответствии с условиями Договора займа (п. 4.1.) и Доп. Соглашения (п.3), за пользование займом Заемщик обязуется уплатить займодавцу проценты в размере 5% от общей суммы займа в месяц, что составляет 10.000 рублей. Согласно Графику платежей от 27.01.2018г. к Договору займа и Дополнительному Соглашению, Ответчик обязуется ежемесячно вносить оплату процентов в размере 10.000 рублей не позднее 15 числа каждого последующего месяца.

В соответствии с п. 4.3. Договора займа, срок возврата суммы займа установлен для Заемщика не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В случае просрочки уплаты процентов, Заемщик обязуется выплатить Займодавцу штрафные санкции в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения любого платежа в пользу Займодавца (п. 4.6. Договора).

Как указывает истец, за период пользования Займом с 16.02.2018г. по настоящее время Ответчик не произвел ни одного платежа. Направленное Ответчику досудебное требование проигнорировано и осталось без ответа, что также привело к обращению в суд за восстановлением нарушенного права.

Истцом представлен расчет заявленных требований: Сумма займа: 200.000 рублей, проценты: 5% от суммы займа, что составляет 10.000 рублей в месяц или 10.000/30=333 рубля в день, с 24.03.2018г. по 10.01.2019г. прошло 293 дня, 293 дня * 333 рубля = 97 569 рублей. Неустойка: 500 рублей в день. С 24.03.2018г. по 10.01.2019г. прошло 293 дня. 293 дня * 500 рублей = 146 500 рублей, а также расчет процентов по ст. 396 ГК РФ: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (64 дн.): 200 000 х 64 х 7,25%/ 365 = 2 542,47 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (91 дн.): 200 000 х 91 х 7,50% /365 = 3 739,73 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (25 дн.): 200 000 х 25 х 7,75% / 365 = 1 061,64 руб., итого: 7 343,84 руб.

Согласно п. 6.9. Договора залога, Залогодатель оплачивает или компенсирует Займодавцу все расходы, связанные с заключением настоящего Договора и государственной регистрацией залога недвижимого имущества. Оплата государственной пошлины регистрации залога в размере 1000 рублей была произведена Истцом и не компенсирована Ответчиком. Итого: 200.000 руб. + 97.569 руб. + 146.500 руб. + 7383 руб. + 1000 руб. = 452 412 руб.

Суд принимает расчет суммы иска, представленный истцом, поскольку он соответствует договору, ответчиком не оспорен.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" истец (Залогодержатель) вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен Договор залога недвижимости, согласно которому Ответчик передал в залог комнату, принадлежащую ему на праве собственности, общей площадью 15,6 кв.м., этаж: 5, находящуюся по адресу: <адрес>, ком. 4. Кадастровый №.

Договор в установленном порядке зарегистрирован в Россреестре по МО (л.д. 13-165).

Согласно отчету оценщика, рыночная стоимость предмета залога составляет 868 000 рублей.

Соответственно, начальная продажная цена предмета залога составляет (868 000 - 20%) = 694.400 рублей.

Оценивая представленные по делу доказательства, учитывая обоснованных возражений ответчика на иск, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

С учетом положения ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества - 80% рыночной стоимости квартиры, определенной в отчете об оценке N ОЭ-10/2018-4 ООО «Независимая оценка и экспертиза», согласно которому стоимость квартиры составляет 868000 руб. путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 694.400 руб. (868 000 - 20%).

На основании ст. 98 ГПК РФ РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 7501 руб., почтовые расходы 191 руб., расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 2.500 руб.

Ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом заявленных требований, объема оказанных юридических услуг, подготовленных процессуальных документов, продолжительности рассмотрения дела, на основании принципа разумности, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, о взыскании которых заявлено истцом, в размере 10 000 руб.

Руководствуясь ст. 194-198,233-237 ГПК РФ, суд

решил:

    Иск ФИО2 удовлетворить.

    Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную сумму в счет погашения задолженности по договору займа от 16.01.2018г. в размере 452 412 руб., расходы по оплате госпошлины 7501 руб., почтовые расходы 191 руб., расходы по оценке предмета залога 2500 руб., расходы на юридические услуги 10 000 руб., а всего 472 604 (четыреста семьдесят две тысячи шестьсот четыре) руб.

    Обратить взыскание на комнату №, общей площадью 15,6 кв.м., этаж: 5, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №., установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 694 400 рублей, определив порядок реализации имущества с публичных торгов.

    Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через Балашихинский городской суд <адрес>, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья:                    Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

_______________