Решение по делу № 2-693/2016 ~ М-716/2016 от 16.08.2016

Дело №<...>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2016 года г. Балтийск

    Балтийский городской суд Калининградской области в лице судьи Чолий Л.Л.,

при секретаре Севостьяновой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевец Зинаиды Павловны к администрации муниципального образования «Приморское городское поселение» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

                 у с т а н о в и л :

    Алексеевец Зинаида Павловна обратилась в суд с требованием о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии двухкомнатной квартиры <...>, расположенной на первом этаже многоквартирного двухэтажного жилого дома 1951 года постройки. В обоснование своего иска сослалась на то, что в целях улучшения условий проживания собственник вышеуказанного жилого помещения без получения соответствующего разрешения, произвел переустройство и перепланировку жилого помещения, в ходе которой выполнен демонтаж и монтаж перегородки, разделявшей помещения коридора и санузла; демонтаж перегородки и частичная закладка дверного проема между помещениями кухни и коридора; в помещении кухни выполнены разборка кухонного очага, демонтаж кухонной плиты и раковины и монтаж кухонной плиты и мойки, фрагмента декоративной перегородки; в помещении ванной комнаты выполнены демонтаж ванны, дровяного титана и унитаза и монтаж душевой кабины, умывальника, унитаза и электрического бойлера.

<...> собственник квартиры <...> Г.С. умерла. После ее смерти открылось наследство в виде вышеуказанной квартиры.

Наследником, принявшим наследство после смерти Г.С. стала Алексеевец Зинаида Павловна, что подтверждается справкой, выданной нотариусом Балтийского городского нотариального округа Калининградской области Н.Е. Истица своевременно приняла наследство, но квартиру <...> не может принять в нотариальном порядке в связи с изменением технических характеристик спорного жилого помещения, не зарегистрированных в установленном порядке.

В судебном заседании истица настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.

Представитель администрации МО «Приморское городское поселение» уведомленный о дате и времени судебного разбирательства должным образом, в суд не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без её участия, разрешение дела оставляет на усмотрение суда.

Проверив доводы искового заявления, изучив письменные доказательства, суд находит иск Алексеевец З.П. подлежащим удовлетворению.

Из плана квартиры по состоянию на 03.03.2011 видно, что до перепланировки и переустройства квартира состояла из жилых комнат площадью 12,0 и 15,0 кв.м, кухни площадью 6,3 кв.м, коридора площадью 9,5 кв.м, санузла площадью 3,2 кв.м, встроенных шкафов площадью 0,5 кв.м и 0,5 кв.м. В последующем, из плана квартиры по состоянию на 19.07.2016 видно, что выполнен демонтаж перегородки разделявшей бывшие помещения 2 (коридора) и 6 (санузла) и монтаж перегородки с дверным проемом, разделяющей новые помещения 2 (санузел) площадью 3,0 кв.м и 1 (коридор) площадью 9,9 кв.м; выполнен демонтаж перегородки, разделявшей помещения 2 (коридор) и 5 (кухня) и частичная закладка дверного проема между новыми помещениями 1 (коридор) площадью 9,9 кв.м и 5 (кухня) площадью 7,4 кв.м; в помещении кухни также выполнена разборка кухонного очага, монтаж фрагмента декоративной перегородки, демонтаж кухонной плиты и раковины и монтаж кухонной плиты и мойки; в помещении санузла выполнен демонтаж ванны, дровяного титана и унитаза, в новом помещении санузла выполнен монтаж душевой кабины, умывальника, унитаза и электрического бойлера, вследствие чего квартира стала состоять из следующих помещений: жилых комнат площадью: 12,0 кв. м и 15,0 кв.м, кухни площадью 7,4 кв.м, санузла площадью 3,0 кв.м, коридора площадью 9,9 кв.м, и двух шкафов по 0,5 кв.м каждый.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения

Согласно частям 5 и 6 стать 26 ЖК РФ основанием проведения переустройства и(или) перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие решения о согласовании переустройства и(или) перепланировки.

При рассмотрении дела судом установлено, что собственник квартиры <...> самовольно произвел переустройство и перепланировку занимаемой квартиры <...>

В результате проведенной перепланировки изменилась конфигурация и площадь санузла площадью 3,0 кв.м за счет демонтажа перегородки, разделявшей помещения санузла и коридора, и монтажа перегородки с дверным проемом, разделяющей новые помещения санузла и коридора площадью 9,9 кв.м; также изменилась площадь кухни площадью 7,4 кв. м за счет демонтажа перегородки, разделявшей помещения кухни и коридора, выполнена частичная закладки дверного проема между новыми помещениями коридора и кухни, разобран кухонный очаг, выполнен монтаж фрагмента декоративной перегородки. В ходе переустройства в помещении санузла демонтированы ванна, дровяной титан и унитаз и монтированы душевая кабина, умывальник, унитаз и электрический бойлер; в помещении кухни демонтированы кухонная плита и раковина и монтированы кухонная плита и мойка.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из пунктов 1.7.2 и 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, не допускаются переоборудование и перепланировка квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома и квартиры.

Проведенный анализ всех материалов дела позволяет сделать вывод о том, что в результате переустройства и перепланировки квартиры, в которой проживает истица, условия проживания истицы и членов ее семьи не ухудшились, так как все элементы благоустройства в жилом помещении остались прежними.

Сопоставление имеющихся в деле планов жилого помещения до и после перепланировки неоспоримо показывает, что вышеуказанный демонтаж и монтаж никак не повлияли на прочность несущих конструкций здания в целом.

В судебном заседании не установлено данных о том, что выполненные истицей в квартире ремонтно-строительные работы повлекли нарушение противопожарной и санитарных норм и требований.

Вышеприведенные суждения суда объективно подтверждаются техническим отчетом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 21.07.2016 года.

Никаких сомнений в правильности означенного заключения и компетенции давшего его специалиста у суда не имеется.

<...> Г.С. скончалась. После смерти Г.С. наследником стала Алексеевец Зинаида Павловна, <...> года рождения.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно части второй статьи 1111 Гражданского кодекса РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как видно из материалов дела, Алексеевец З.П. своевременно приняла наследство.

В ходе разбирательства дела не установлено никаких обстоятельств, указывающих на нарушение переустройством и перепланировкой квартиры чьих- либо прав и законных интересов либо наличие угрозы жизни или здоровью истицы и ее соседей.

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, признавая исследованные доказательства допустимыми и достаточными и оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо препятствий к сохранению квартиры <...> в переустроенном и перепланированном состоянии, а потому суд удовлетворяет предъявленный иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194-198, 233 ГПК РФ, мировой судья

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.09.2016.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░                        ░░░░░ ░.░.