Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-203/2022 (2-1924/2021;) ~ М-1867/2021 от 24.12.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2022 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Богдановой Е.Н., при секретаре Биялиеве Н.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации муниципального образования «Город Астрахань» к Каменневой О.В. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, мотивировав свои требования тем, что на основании протокола о результатах торгов в форме аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между управлением земельными ресурсами администрации муниципального образования «<адрес>» и Акимов Е.О. был подписан договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно данному договору управление предоставило на условиях аренды земельный участок, кадастровый № площадью 6325 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства автосалона и гостевой автостоянки.

Срок договора определялся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ. Договором о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ Акимов Е.О. передал, а Каменева О.В. приняла права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Каменневой О.В. продлен срок аренды по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик надлежащим образом принятые обязательства по договору аренды не исполняет. В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 1897002 рубля 61 коп., неустойку в размере 81141 рубль 80 коп.

В судебное заседание представитель истца Муравьева Т.С. не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, требования поддерживает.

Ответчик Каменева О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений не представила.

При таких обстоятельствах на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителя истца суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу -другого лица определенное действие: передать имущество, уплатить деньги. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании протокола о результатах торгов в форме аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, между управлением земельными ресурсами администрации муниципального образования «<адрес>» и Акимов Е.О. был подписан договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключенному договору управление предоставило на условиях аренды земельный участок, кадастровый № площадью 6325 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства автосалона и гостевой автостоянки. Срок договора определялся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Договором о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ Акимов Е.О. передал, а Каменева О.В. приняла права и обязанности по договору аренды№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Каменневой О.В. продлен срок аренды по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, и п. 3.3 договора арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца.

Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 897 002 руб. 61 коп.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 200 дней

1.00 х 1349,41 х 0.0419 х 6325 х 200 : 365 = 195 954,66 руб.

Итого начислено в 2019: 195 954,66 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 366 дней

25467681.29 х 0.0419 х 1.00x366 : 366 = 1 067 095,85 руб.

Итого начислено в 2020: 1 067 095,85 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 365 дней

25467681.29 х 0.0419 х 1.00 х 365 : 365 = 1 067 095,85х 8/10= 853 676,68руб.

Итого начислено в 2021: 853 676,68 руб.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.6 договора аренды ежедневная ставка пени за несвоевременную уплату арендных платежей составляет одну трехсотую ставки рефинансирования.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составил 81 141 руб. 80 коп.

В адрес Каменневой О.В. направлена претензия о задолженности по арендной плате и пене от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представленный расчет задолженности судом проверен, признан верным, составленным в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора, отражающим все произведенные ответчиком платежи.

Доказательств отсутствия задолженности по договору аренды либо наличия задолженности в меньшем размере ответчиком не представлено.

В связи с чем, исковые требования администрации муниципального образования «Город Астрахань» подлежат удовлетворению.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18090 рублей 72 коп.

Руководствуясь статьями 103, 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального образования «Город Астрахань» к Каменневой О.В. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки удовлетворить.

Взыскать с Каменневой О.В. в пользу администрации муниципального образования «Город Астрахань» задолженность по арендной плате в размере 1897002 рубля 61 коп., неустойку в размере 81141 рубль 80 коп.

Взыскать с Каменневой О.В. в доход местного бюджета администрации АМО Приволжский район государственную пошлину в размере 18090 рублей 72 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Астраханский областной суд через Приволжский районный суд Астраханской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Богданова