Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-147/2015 (2-1148/2014;) ~ М-1331/2014 от 26.12.2014

Дело № 2-147/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Собинка 04.02.2015 г.

    Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего Ульяновой А.А.

при секретаре Нестеровой О.В.

с участием представителя истца Пленкина В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Собинка Владимирской области дело по иску Мокеева В. В. к администрации Собинского района Владимирской области, администрации г. Лакинска Собинского района Владимирской области, Мокееву В. В. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

у с т а н о в и л :

Мокеев В.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации Собинского района Владимирской области и администрации г. Лакинска Собинского района Владимирской области.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать М.А., после ее смерти, в установленный законом шестимесячный срок, он обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования на имущество, принадлежащее М.А. на день смерти; ДД.ММ.ГГГГ получил свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю площадью <данные изъяты>. Его матери также принадлежал жилой дом по адресу: <...> на основании свидетельства о праве на наследство. Жилой дом расположен на предоставленном М.А. в ДД.ММ.ГГГГ земельном участке с кадастровым номером NN, площадью <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> предоставлено в пожизненное наследуемое владение, <данные изъяты> - в постоянное бессрочное пользование. При жизни М.А. продала истцу земельный участок с жилым домом по адресу: <...> по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, стороны по сделке не зарегистрировали переход права собственности на жилой дом и земельный участок, в связи с чем, данное недвижимое имущество по закону осталось принадлежащим М.А. Пунктом 9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.01.2001г. предусмотрено право граждан, обладающих земельным участком, представленным до введения в действие Земельного кодекса РФ, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. При этом, дополнительного решения о передаче в собственность такого участка не требовалось. Полагает, что М.А. являлась собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером NN, расположенного по адресу: <...>, который должен перейти ему в собственность в порядке наследования. Ссылаясь на положения статей 1142, 218, 234 ГК РФ, просил признать за ним, в порядке наследования, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером NN по адресу: <...> на расположенный на данном земельном участке жилой дом.

К участию в деле в качестве соответчика привлечен Мокеев В.В.

Истец Мокеев В.В., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Пленкин В.И., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования, дал объяснения, аналогичные содержанию искового заявления. Дополнительно пояснил, что истец проживает в данном доме, содержит его, производит оплату коммунальных услуг. Земельный участок является единым, состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер NN, полностью огорожен. Истец пользуется данным земельным участком, обрабатывает его. Просил требования удовлетворить, расходы по госпошлине оставить за истцом.

Ответчик администрация Собинского района, извещенная о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направила, представленным письменным заявлением просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, оставив решение дела на усмотрение суда (л.д.36).

Ответчик администрация г. Лакинска, извещенная о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направила, представленным письменным заявлением просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, оставив разрешение спора на усмотрение суда (л.д.38).

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

К данному выводу суд пришел исходя из следующего.

Материалами дела установлено, что М.А., матери истца, принадлежал жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером NN, площадью <данные изъяты> по адресу: <...>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю NN от ДД.ММ.ГГГГ года, постановлением NN от ДД.ММ.ГГГГ администрации г. Лакинска (л.д.57) М.А. предоставлен земельный участок для личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты>, в т.ч.: <данные изъяты> - в пожизненное наследуемое владение, <данные изъяты> - в аренду (л.д.11).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ М.А. продала жилой дом и земельный участок своему сыну МокеевуВ.В., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенным нотариусом (л.д. 15-16). Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ М.А. в соответствии с договором купли продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ продала Мокееву В.В. земельный участок площадью <данные изъяты> и размещенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: <...>, а Мокеев В.В. принял от М.А. указанные земельный участок и жилой дом полностью в таком виде, в каком они были на момент удостоверения договора, претензий по передаваемому имуществу не имеется (л.д.17).

В силу статьи 551 ГК РФ, действующей на момент заключения договора купли продажи земельного участка с жилым домом, данный договор подлежал регистрации в органах обязательной государственной регистрации, однако договор зарегистрирован не был.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что вышеуказанный договор купли - продажи земельного участка с жилым домом в органах государственной регистрации не был зарегистрирован, следовательно, право собственности Мокеева В.В. на данное недвижимое имущество не возникло, и принадлежало М.А.

Право собственности М.А. на указанные жилой дом и земельный участок никем не оспорено.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером NN, по адресу: <...>, площадью <данные изъяты> и жилой дом с кадастровым номером NN по адресу: <...>, площадью <данные изъяты> отсутствуют (л.д.13-14).

Согласно свидетельству о смерти М.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), завещания не оставила.

Согласно справке NN администрации МО г. Лакинск М.А. до момента смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ года, была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <...> (л.д.10).

Согласно свидетельству на право собственности на землю, владения, бессрочного (постоянного) пользования землей NN, выданного ДД.ММ.ГГГГ, М.А. принадлежал земельный участок по адресу : <...> Из плана земельного участка, имеющегося в вышеуказанном свидетельстве, следует, что данный земельный участок составляет единое целое, и на два не разделен(л.д.11).

Судом установлено, что земельный участок при <...>, фактически представляют собой единый земельный участок, на котором расположен жилой дом, участок огорожен забором.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером NN от ДД.ММ.ГГГГ года, площадь земельного участка <данные изъяты>, из которых <данные изъяты>. в пожизненном наследуемом владении, <данные изъяты> в постоянном бессрочном пользовании, правообладатель М.А., граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена (л.д.18).

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером NN, по адресу: <...>, площадью <данные изъяты> и на жилой дом с кадастровым номером NN по адресу: <...>, площадью <данные изъяты> отсутствуют (л.д.13-14).

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статей 1110, 1111 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе наследственные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

После смерти М.А. наследником первой очереди является ее сын Мокеев В. В., что подтверждается свидетельством о рождении NN от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Мокеев В.В. в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ему было выдано свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ на земельную долю площадью <данные изъяты>, находящуюся в общей долевой собственности АО на землях сельскохозяйственного назначения (л.д.31). Брат истца Мокеев В. В. к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери М.А. не обращался, исковые требования признал (л.д.53).

Таким образом, Мокеев В.В. является единственным наследником первой очереди по закону после смерти М.А., принявшим наследство.

    В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Согласно ст.ст. 1111, 1112, 1152, 1153, 1154 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства, в частности, входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу… заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом в течение 6 месяцев со дня открытия наследства; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц. В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит регистрации.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства и получив свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю, Мокеев В.В. принял все наследство, в том числе, и спорные жилой дом и земельный участок. Указанным домом, также как и земельным участком, истец пользуется с момента смерти матери до настоящего времени.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истец зарегистрирован по месту жительства в данном доме и фактически в нем проживает.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что Мокеев В.В. принял все наследственное имущество матери М.А.

В силу положений Земельного кодекса РФ 2001 года, М.А. имела право на приобретение участка, находящегося в бессрочном пользовании, в собственность.

Согласно Закону Владимирской области от 08.12.2003 г. № 126-ОЗ «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков на территории Владимирской области (с изменениями от 09.02.2005 г.), право на бесплатное получение земельных участков в собственность имеют граждане в случаях, если земельные участки находятся в их фактическом пользовании, с расположенными на них жилыми домами, приобретенными в результате наследования, если наследодатель имел право на получение земельного участка в собственность бесплатно, но данное право надлежащим образом не оформил.

Из свидетельства о праве собственности следует, что земельный участок площадью <данные изъяты>. был предоставлен в аренду, в кадастровом паспорте указано, что участок площадью <данные изъяты>. находится в постоянном бессрочном пользовании, из правоустанавливающего документа вид права не усматривается.

Суд учитывает, что если в акте, свидетельстве, или другом документа, который устанавливает (удостоверяет) право гражданина на земельный участок, не указано право, на котором предоставлен участок, или невозможно определить вид этого права (если участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 30.10.2001 г.), земельный участок передается по праву собственности.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента. Принятие наследниками по закону какого - либо незавещанного имущества из состава наследства или его части, означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства. Наследник, подавший заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство без указания призвания к наследованию, считается принявшим наследство, причитающееся ему по всем основаниям. Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

По смыслу указанных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков собственниками зданий, строений, сооружений предполагает наличие федерального закона, устанавливающего порядок и условия такой приватизации, то есть указанная норма должна применяться в системной связи с другими нормами настоящего Кодекса или нормами других федеральных законов.

Применительно к данному спору, таким законом определяющим порядок и условия приобретения гражданами в собственность в порядке приватизации земельных участков, права собственности которых на жилой дом возникли до введение в действие Земельного кодекса РФ, земельных участков под данным жилым домом, является Федеральный закон № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года "О введении в действие Земельного кодекса РФ".

В силу п. 9.1 ст. 3 того же Закона, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действий Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности также вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В связи с тем, что Мокеев В.В., являясь наследником по закону, в установленном законом порядке принял наследство, иные наследники, принявшие наследство, и притязания иных лиц на указанное наследство отсутствуют, суд считает, что истец приобрел право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом.

Сведения о лицах, имеющих самостоятельное право на жилой дом и земельный участок по другим основаниям, у суда отсутствуют.

Анализ исследованных доказательств убеждает суд в необходимости удовлетворения иска, расходы по уплате госпошлины, с согласия истца, остаются за ним.     

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Мокеева В.В. удовлетворить.

Признать за Мокеевым В. В., в порядке наследования, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> (подлежащей уточнению при межевании) с кадастровым номером NN, по адресу: <...> расположенный на нем жилой дом № NN, общей площадью <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись (А.А. Ульянова )