Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-662/2018 (2-6206/2017;) ~ М-5872/2017 от 06.12.2017

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» января 2018 года

Пушкинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре Климовой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрученко А. В., Петрученко Л. А. к Администрации пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности,

установил:

Истцы Петрученко А. В., Петрученко Л. А. обратились в суд с иском к Администрации пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности,

В обосновании заявленных требований пояснили, что истцам Петрученко Л. А. и Петрученко А. В. на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 13.07.2001 г., удостоверенным нотариусом <адрес> и <адрес>а Смирновой Г.А., реестровый №, принадлежат на праве общей долевой собственности (доля в праве у каждого – по ? доли): земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью 1350 кв.м, целевое использование - земли населенных пунктов, кадастровый №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <дата> Серии <адрес>, Свидетельством о государственной регистрации права от <дата> Серии <адрес>, выданными <адрес> регистрационной палатой ; жилой дом общей площадью 106,60 кв.м, в том числе жилая - 54,40 кв.м, инв.№, лит.А - что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <дата> Серии <адрес>, Свидетельством о государственной регистрации права от <дата> Серии <адрес>, выданными <адрес> регистрационной палатой. Указанные объекты недвижимости находятся по адресу: <адрес> сад, <адрес>. Истцы решили реконструировать принадлежащий им жилой дом <дата> они обратились в <адрес> за разрешением на строительство, представив проектную документацию на строительство, после чего ими было получено разрешение на строительство № от <дата>, срок действия которого - 3 года. Они не смогли в установленный законом срок выполнить все строительные работы, в соответствии с проектом. Лишь к 2017 году им удалось выполнить все строительные и отделочные работы в соответствии с проектной документацией: они осуществили переоборудование основного строение лит.А, возвели пристройки: лит.А1- подвальное помещение, лит.А2- мансарду, лит.а2 - террасу, а также хозблок лит.Г, однако зарегистрировать свое право на вновь построенные пристройки жилого дома они не смогли в связи с тем, что своевременно, ввиду юридической безграмотности, не продлили срок действия разрешения на строительство, о чем им было указано в письме от Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> от <дата> за №ог2598эд, в котором было отказано в продлении указанного разрешения : за 60 дней до истечения срока действия разрешения на строительство они должны были подать заявление в орган местного самоуправления.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Аулова С.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик представитель Администрации пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит заявленные сторонами исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, Тишковский с.о., <адрес> сад <адрес> по ? доли за каждым, что подтверждается представленными в материалы дела копиями свидетельств о государственной регистрации права от <дата> ( л.д.12-13).

Также истцам Петрученко Л. А. и Петрученко А. В. на праве обще долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1350 кв.м по адресу: <адрес>, Тишковский с.о., <адрес> сад <адрес> по ? доли за каждым, что подтверждается представленными в материалы дела копиями свидетельств о государственной регистрации права от <дата> ( л.д.8-9).

По сведениям технического паспорта МОБТИ истцами возведены спорные пристройки, произведено переоборудование занимаемых частей дома, в связи с чем данные пристройки и основное строение лит.А значатся самовольными.

На основании п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из норм ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

<дата> истцы обратились в <адрес> за разрешением на строительство, представив проектную документацию на строительство, после чего ими было получено разрешение на строительство № от <дата>, срок действия которого - 3 года.

Из представленного в материалы дела технического заключения № Г-03/11-17 следует, что объект экспертизы является самовольно возведенным «Лит A, A 1, А 2, a1 »: Объект соответствует следующим требованиям СНиП: санитарно-гигиеническим (по инсоляции и освещенности); санитарно-эпидемиологическим (по вибрации, инфразвука; интенсивность электромагнитного излучения); градостроительным (по расположению на участке); по площади и объему помещений; по объему и высоте помещений; по устройству инженерного оборудования; противопожарным частично (по противопожарным расстояниям). Объект не соответствует следующим требованиям СНиП: противопожарным частично (по противопожарным расстояниям). При обследовании жилого дома «Лит A, A1, А 2, a 1 » выявлено, что нормативные данные выдержаны: возможность обрушения либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации «Лит A, A1, А 2, а 1» не выявлено; постройки «Лит A, A1, А 2, а 1 » являются завершенным строительством и пригодны для эксплуатации. Хозблок «Лит Г» соответствует следующим техническим требованиям: градостроительным; конструктивным; санитарно-бытовым; противопожарным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначального иска и встречного иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Петрученко А. В., Петрученко Л. А. к Администрации пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности удовлетворить.

Сохранить основное строение лит. «А» жилого дома, инвентарный №, состоящее из помещений : №- санузла площадью 3,1 кв.м, № –прихожей площадью 8,5 кв.м, № - кухни-столовой площадью 21,6 кв.м, № -жилой комнаты 10,7 кв.м, № - гостиной площадью 30,0 кв.м, № - площадки под лестницей площадью 3,0 кв.м, № - санузла площадью 7,2 кв.м, № - коридора площадью 5,0 кв.м, №- подсобное помещение площадью 6,4 кв.м, №- жилой комнаты площадью 14,3 кв.м, № - жилой комнаты площадью 19,1 кв.м, № - жилой комнаты площадью 13,7 кв.м, № — холла площадью 14.4 кв.м, - расположенного по адресу; <адрес> сад, <адрес>, в переоборудованном состоянии.

Признать право общей долевой собственности Петрученко Л. А. и Петрученко А. В., доля в праве по ? каждого, на самовольные постройки - пристройки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> сад, <адрес>: подвал лит. «А1», состоящий из помещений: №- подсобного площадью 10, 9 кв.м, № - подсобного площадью 3,5 кв.м, № - подсобного площадью 2,6 кв.м, № - подсобного площадью 1,2 кв.м, № - подсобного площадью 2,6 кв.м, № - площадью 1,9 кв.м, № - подсобного площадью 9,1 кв.м, № - подсобного площадью 4,6 кв.м, №, подсобного площадью 13,4 кв.м, №- площадью 9,1 кв.м, № - площадью 2,3 кв.м; мансарду лит. «А2», состоящую из помещений: № - санузла площадью 6,1 кв.м, № - коридора площадью 4,7 кв.м, № - подсобного площадью 10,4 кв.м, № жилой комнаты площадью 58,0 кв.м; террасу а1 площадью 27,9 кв.м.

Признать право общей долевой собственности Петрученко Л. А. и Петрученко А. В., доля в праве по 1\2 доле у каждого, на хозблок лит «Г», расположенный по адресу: <адрес> сад, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения всех необходимых сведений изменений в органах регистрационного учета

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья: