Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-342/2020 ~ М-335/2020 от 16.07.2020

                                                                                  УИД 28RS0006-01-2020-000607-40

                                                                                                           Дело № 2-342/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2020 года                                                                п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Хиневича А.Г.,

при секретаре Пятакове А.В.,

с участием

истца К.В.А.,

третьего лица К.Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.В.А. к МКУ Администрации рп. Бурея, Бурейского района Амурской области о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, помещение № и земельный участок под ним, площадью 35 кв.м., с кадастровым номером № с местоположением: в 20 метрах на юг относительно ориентира (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истец К.В.А. обратился в суд с настоящим иском к ответчику Муниципальное казенное учреждение Администрация рабочего поселка Бурея Бурейского района Амурской области (далее - МКУ Администрация рп. Бурея).

В обоснование искового заявления указав, что ДД.ММ.ГГГГ Решением Исполнительного комитета Бурейского поселкового Совета народных депутатов, ему был отведен земельный участок размером 5x7 метров в поселке <адрес> в продолжение к существующим гаражам. В соответствии с данным решением отделом архитектуры инспекции государственного архитектурно-строительного контроля ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство личного гаража для автомобиля.

На основании вышеуказанных документов на выделенном земельном участке по адресу: <адрес>» помещение №, истцом был построен гараж общей площадью 27 кв. м., о чем свидетельствует справка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная Администрацией Бурейского района.

В настоящее время он не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы. Данное обстоятельство, препятствует ему зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество и земельный участок в установленном порядке.

Иных лиц, имеющих правопритязания на гараж, расположенный по адресу: <адрес>» помещение №, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в его владении с момента постройки. Он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что он приобрел право собственности на гараж по адресу: <адрес>», помещение №, с момента его постройки.

Просил суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>», помещение № и земельный участок площадью 35 кв. м. с кадастровым номером № с местоположением: в 20 метрах на юг относительно ориентира (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>.

Истец К.В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал. В обоснование привёл доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что в сентябре 1991 года ему было выдано разрешение на строительство гаража. Гараж был построен им на выделенном под гараж месте в период времени с сентября 1991 года по осень 1993 года. С момента постройки спорный гараж он никому не отчуждал. Использует гараж для гранения легкового автомобиля. В гараже имеется погреб, в котором хранится картофель, овощи соленья. Он постоянно несёт обременения, связанные с использованием гаража: белит, красит его, оплачивает счета за электроэнергию. Его супруга не претендует на право собственности на спорный гараж. Просил суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>», помещение № и земельный участок площадью 35 кв. м. с кадастровым номером № с местоположением: в 20 м. на юг относительно ориентира (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>.

Третье лицо К.Л.А. суду пояснила, что она является супругой истца. В сентябре 1991 года её супругу было выдано разрешение на строительство гаража. Гараж он строил на выделенном под гараж месте. Осенью 1993 года гараж был построен. С момента постройки гаража К.В.А. его никому не отчуждал. Ставит в гараже легковой автомобиль. В гараже есть погреб, в котором хранится картофель, овощи, соленья. К.В.А. постоянно несёт обременения, связанные с использованием гаража: белит, красит его, оплачивает счета за электроэнергию. На право собственности на спорный гараж, она, как супруга К.В.А. не претендует. Не возражает если право собственности на гараж будет оформлено только на К.В.А.. Не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика МКУ Администрация рп. Бурея, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщившего.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом Бурейского района, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просившего рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве указавшего, что возражений против удовлетворения исковых требований К.В.А. МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского района не имеет.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителей третьих лиц: Администрации Бурейского района Амурской области, ТУ Росимущество по Амурской области, Министерства имущественных отношений Амурской области, Управления Росреестра по Амурской области, ФГБУ «ФКП Россреестра», извещённых надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просивших суд о рассмотрении дела в их отсутствие, письменных возражений в суд не предоставивших.

Заслушав истца, третье лицо, свидетелей Т.Т.И., М.О.С. изучив материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к нижеследующим выводам.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества своим правовым последствием имеет переход права собственности на объект недвижимого имущества и связан с разрешением спора о праве на него.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью второй статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Решением председателя исполнительного комитета Бурейского поселкового Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, схемой выбора участка под строительство доказано, что истцу К.В.А. отведен земельный участок по <адрес> в продолжение к существующим гаражам размером 5 на 7 метров.

Разрешением инженера Госархстройконтроля на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ доказано, что истцу К.В.А. Администрацией Бурейского района разрешено производство строительно-монтажных работ по строительству личного гаража для автомобиля.

Согласно справке главного архитектора отдела строительства и архитектуры Администрации Бурейского района Амурской области № от ДД.ММ.ГГГГ, К.В.А. является застройщиком индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес> гараж № (район дома по <адрес> №).

Из технического паспорта гаража от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание - гараж, расположено по адресу: <адрес>», помещение № является одноэтажным зданием, площадью 27,5 кв. м., с инвентарным номером №, с кадастровым номером №.

Из кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра) № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 35 квадратных метра, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Наименование ориентира - жилой дом, адрес ориентира: <адрес>, участок находится примерно в 20 метрах от ориентира по направлению на юг. Границы и площадь земельного участка подлежат определению в установленном порядке.

Согласно сообщению председателя МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом Бурейского района от ДД.ММ.ГГГГ №, недвижимое имущество гараж, расположенный по адресу: <адрес>», помещение № и земельный участок площадью 35 кв. м с кадастровым номером № с местоположением: в 20 метрах на юг относительно ориентира (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Бурейского района не числится.

Письменным сообщением Министерства имущественных отношений Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ №, доказано, что в отношении спорного объекта недвижимого имущества - гаража, расположенного по адресу: <адрес>», помещение № и земельного участка площадью 35 кв. м с кадастровым номером № с местоположением: в 20 метрах на юг относительно ориентира (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес> информация в реестре собственности Амурской области отсутствует.

Из письменного сообщения ТУ Росимущества в Амурской области № от ДД.ММ.ГГГГ, отзыва от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведения об объектах: гараж, расположенный по адресу: <адрес>», помещение № и земельный участок площадью 35 кв. м с кадастровым номером № с местоположением: в 20 метрах на юг относительно ориентира (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества отсутствуют.

Из письменного уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что в ЕГРН записи о зарегистрированных правах на помещение, расположенное по адресу: <адрес>», помещение №, отсутствуют.

Справкой техника по расчетам филиала ПАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ, чек-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ доказано, что истец К.В.А. производит оплату ЖКУ за гараж и пол состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет задолженности.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в законную силу с 31 января 1998 года и действует по 31 декабря 2019 года, наряду с введенным в действие с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей с 31 декабря 1998 года до 1 января 2017 года) предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Аналогичное положение закреплено в ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 1 января 2017 года, предусматривающей, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Статьей 9 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего с 31 декабря 1998 года до 1 января 2017 года предусмотрено, что государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

Аналогичное положение закреплено в статье 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 1 января 2017 года, в которой предусмотрено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей до 1 января 2017 года, было предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и иные сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 1 января 2017 года, предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

5) вступившие в законную силу судебные акты.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с:

4) переходом права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 1 января 2017 года, Указом Президента РФ от 25 декабря 2008 года № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 1 июня 2009 года № 457, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет федеральный орган в области государственной регистрации - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и его территориальные органы. В Бурейском районе Амурской области государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет территориальный орган федерального органа в области государственной регистрации - Райчихинский межмуниципальный отдел Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Амурской области.

Показаниями истца, третьего лица, свидетелей данными в суде доказано, что истец К.В.А. построил спорный гараж, общей площадью 27,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», помещение № на выделенном под его строительство земельном участке площадью 35 кв.м. с кадастровым номером № с местоположением: в 20 метров на юг, относительно ориентира (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес> за счет своих личных денежных средств, своими силами, со дня постройки и по настоящее время К.В.А. использует спорный гараж постоянно, открыто и добросовестно по его назначению в личных целях, несёт бремя его содержания.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, так как свидетель является лицом, не заинтересованным в исходе дела, его показания согласуются между собой и подтверждаются материалами дела, исследованными судом. Кроме того, свидетель предупрежден судом об уголовной ответственности по статьям 307, 308 УК РФ, о чем в материалах дела имеется соответствующая подписка.

Суд учитывает, что в течение всего времени пользования истцом гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество и на земельный участок.

Спорный гараж является капитальным строением, прочно связан с землей, то есть является объектом недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются основания для возникновения у истца К.В.А. права собственности на гараж, поскольку спорный гараж построен на отведенном данному лицу в установленном законом порядке, на основании распорядительных актов уполномоченного органа для строительства гаражей, построен за счет собственных средств истца, имеется технический и кадастровый паспорт гаража, данный гараж не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, ст. 131 ГК РФ, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что К.В.А. является единственным застройщиком и, соответственно, собственником спорного гаража, расположенного по адресу: <адрес>», помещение №, построенного на земельном участке площадью 35 кв. м. с кадастровым номером № с местоположением: в 20 м. на юг относительно ориентира (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, соответственно, за ним следует признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>», помещение № и земельный участок площадью 35 кв. м. с кадастровым номером № с местоположением: в 20 метров на юг относительно ориентира (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, удовлетворив исковые требования К.В.А., как законные и обоснованные.

На основании изложенного и руководствуясь статьми 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования К.В.А. к Муниципальному казённому учреждению Администрации рабочего поселка Бурея Бурейского района Амурской области удовлетворить.

Признать за К.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на гараж, общей площадью 27,5 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>», помещение №, инвентарный №, кадастровый №, и на земельный участок под ним, общей площадью 35 квадратных метров, с кадастровым номером №, расположенный в 20 метрах на юг относительно ориентира: жилого <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                            (подпись)                     А.Г. Хиневич

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда                                                 А.Г. Хиневич

Решение суда в окончательной форме составлено 20 августа 2020 года.