Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4478/2021 от 05.07.2021

решение суда изготовлено в окончательной форме 21.10.2021

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2021 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Гуленко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО3, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 к ООО «УК «Август ЖКХ» о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, Нововладыкинский пр-д, <адрес>, проведенного в очно-заочной форме в период с 15.01.2021г. по 28.02.2021г., оформленного протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. Свои требования истцы мотивируют тем, что решения, принятые собранием незаконны и подлежат признанию недействительными, так как допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, повлиявшие на волеизъявление участников собрания. При проведении общего собрания не имелось необходимого кворума, истцы не были извещены о проведении собрания, итоги голосования не доведены до сведения собственников.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Истцы являются собственниками квартир, расположенных по адресу: <адрес>, Нововладыкинский пр-д, <адрес> (том 1 л.д.37-244).

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, Нововладыкинский пр-д, <адрес>, по инициативе ответчика в период с 15.01.2021г. по 28.02.2021г. проведено общее собрание в очно-заочной форме, на котором приняты следующие решения: председателем внеочередного общего собрания избран ФИО24, собственник <адрес>; избран секретарь внеочередного общего собрания ФИО25; избрана счетная комиссия в лице ФИО5, ФИО25; избран способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией; избрана управляющая организация - ООО «УК Август ЖКХ»; утверждены условия договора управления многоквартирным домом; избраны члены Совета многоквартирного дома и председатель – ФИО5, который наделен полномочиями по заключения договора на управление многоквартирным домом; утвержден размер платы за содержание жилого помещения; принято решение о наделении полномочиями совета многоквартирного дома; определен порядок оплаты коммунальных услуг; ремонт подъездов в многоквартирном доме в 2021 г.; утвержден порядок уведомления собственников помещений о принятых решениях (т.2л.д.22-26).

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок и процедура проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома определены положениями ст.45 ЖК РФ.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Аналогичные положения содержатся в п. 5 ст. 181.4 ГК РФ.

В силу ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Исходя из толкования положений ст.46 ЖК РФ, оспаривая решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, истец должен доказать факт нарушения его прав и законных интересов оспариваемым решением.

Ст.45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В частности, предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном ст.ст.47 и 48 ЖК РФ.

По смыслу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование заявленных требований истцы указывают на отсутствие надлежащего извещения о проведении собрания, а также необходимого кворума при проведении общего собрания.

Так, согласно утвержденному решению собственников многоквартирного дома от 23.04.2019г., уведомление о проведении общего собрания и итогах его проведения должны размещаться на сайте Pokolenie.life, а также путем вывешивания результатов собрания на имеющихся информационных досках в подъездах многоквартирного дома.

Однако указанный порядок не был соблюден ответчиком.

Данные обстоятельства также подтверждается участием только одного собственника в очной части общего собрания – ФИО25 (т.2л.д.22).

Избранный председателем общего собрания, а также председателем Совета многоквартирного дома – ФИО5, не принимал участия в собрании, поскольку не был надлежащего извещен о проведении собрания, что подтверждается его заявлением в суд (т.1л.д.35).

О своем неучастии в собрании также заявили собственники квартир №№ (т.1л.д.10-13).

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвовавших в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности общего собрания и принимаемых решений, а, следовательно, их законности. Однако доказательства о наличии кворума на общем собрании ответчиком не представлено и в ходе рассмотрения дела не выявлены. Напротив, в ходе судебного разбирательства установлено нарушение порядка уведомления собственников о проведении собрания, нарушение порядка проведения общего собрания, участие в голосовании неуполномоченных лиц, и в целом отсутствие кворума при принятии решений оспариваемого общего собрания.

Согласно положениям закона, отсутствие кворума (50% и менее от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме) является основанием для признания решения такого собрания недействительным (ничтожным).

Согласно ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Однако из бюллетеней представленных в материалы дела органами Госжилинспекции следует, что часть решений собственников оформлены ненадлежащим образом и подлежат исключению из общего числа проголосовавших решений.

Кроме того, представленные в материалы дела бюллетени частично не датированы.

Таким образом, исходя из изложенного, на оспариваемом собрании отсутствовал необходимый для принятия решений кворум (50% от общего количества голосов собственников помещений многоквартирного дома), что является достаточным для признания решения общего собрания недействительным в соответствии со ст.181.5 ГК РФ и ч. ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ.

Согласно ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно противоречит основам правопорядка или нравственности.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО3, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 к ООО «УК «Август ЖКХ» о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников помещений удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Нововладыкинский пр-д, <адрес>, проведенного в очно-заочной форме в период с 15.01.2021г. по 28.02.2021г., оформленного протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий                    А.В.Волкова