Решение по делу № 2-3405/2018 ~ М-1978/2018 от 12.04.2018

Дело № 2-3405/2018

            РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.

при секретаре Корниловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарабукиной Екатерины Александровны, Тарабукина Александра Александровича к ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве. Предметом договора является объект долевого строительства: однокомнатная квартира <адрес> истцы в полном объеме выполнили свои обязательства, ответчик в установленный срок объект не передал.

Истцы с учетом уточнений просят суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 318971,09 руб. по 159 485,54 руб. в пользу каждого, компенсацию морального вреда 30 000 руб. в пользу каждого, штраф, предусмотренный ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», судебные расходы на представителя по 5000 руб. в пользу каждого, расходы на оформление доверенности по 800 руб. в пользу каждого.

В судебное заседание истцы не явились, извещены, представитель истца на уточненных требованиях настаивал.

Представитель ответчика с иском не согласен, представил возражения и заявление о применении ст. 333 ГК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствие со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Между Тарабукиной Екатериной Александровной, дата рождения - ДД.ММ.ГГГГ г., место рождения - <данные изъяты>, Тарабукиным Александром Александровичем, дата рождения - ДД.ММ.ГГГГ г., <данные изъяты>, и ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» был заключен договор № участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) от «ДД.ММ.ГГГГ.

Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области.

В соответствии с условиями договора застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и не позднее 31.12.2017 передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру <адрес> общей площадью 80,70 кв.м. (далее - объект). Участник долевого строительства обязался принять указанный объект.

Цена Договора составила 3897020 руб.

Денежные средства в указанном размере были внесены участником долевого строительства за счёт собственных средств участника долевого строительства и часть была оплачена за счет кредитных средств. Всю денежную сумму оплатили, данный факт сторонами не оспаривался (л.д.14).

В судебном заседании установлено, что объект не передан участнику долевого строительства по настоящий момент.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае просрочки передачи объекта недвижимости в срок, предусмотренный договором, застройщик выплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере двукратной ставки рефинансирования за каждый день просрочки, начиная с 01.01.2018.

Истцом в адрес ответчика направлено требование о выплате, в соответствии с положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, неустойки в размере двукратной ставки рефинансирования за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в размере 119638,51 руб.

Указанное требование получено ответчиком.

Ответчик в добровольном порядке требования не удовлетворил.

Данный факт ответчиком не оспаривается.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно представленного расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ (165 дней) размер неустойки составил 318971,09 руб. (3987020х(15,5%/300)х82).

Однако суд не может согласиться с представленным расчетом, поскольку он арифметически не верен.

Период просрочки составил с ДД.ММ.ГГГГ, таким образом неустойка составляет 310787,34руб. из расчета:

Стоимость объекта	Дней просрочки			Ключевая ставка	Формула расчета	Сумма выплат
	с	по	дней
3 897 020,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	7.25%	3 897 020,00 ? 165 ? 2 ? 1/300 ? 7.25%	310 787,34
Итоговая сумма:						310 787,34 руб.

Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ.

В обосновании указывает, что размер неустойки явно несоразмерна.

Суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 180000 рублей с учетом не большого периода просрочки. Взыскание неустойки в большем размере может повлечь возможное банкротство ответчика и остановку строительства, что в свою очередь повлечет нарушение прав иных лиц, взыскание неустойки в меньшем размере повлечет необоснованное освобождение ответчика от ответственности за просрочку обязательств.

В связи с нарушением прав истца и условий договора, суд в соответствие со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, в пользу каждого из истцов.

Руководствуясь ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" размер штрафа оставляет 95000 рублей в пользу истцов в за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, исходя из следующего расчета – (180000 +10 000)/2 =95 000 руб.

Претензия была отправлена 05.03.2018, иск подан 12.04.2018. Несмотря на это, неустойка на момент рассмотрения дела ни в какой части не выплачена, в связи с чем суд взыскивает штраф, но снижает его на основании ст. 333 ГК РФ до 30 000 руб. в пользу каждого из истцов.

Истцом заявлены расходы на представителя в размере 10 000 руб., представлена квитанции и приказ.

Суд считает, данные расходы на представителя разумными и подлежат взысканию в полном объеме, по 5000руб. в пользу каждого из истцов.

Расходы на доверенность также подлежат взысканию, поскольку она выдана на ведение конкретного дела.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в бюджет г/о Балашиха подлежащую уплате госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям, по требованию имущественного характера – 5600 руб.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Тарабукиной Екатерины Александровны, Тарабукина Александра Александровича к ООО "МИЦ-ИНВЕСТРОЙ" о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

            Взыскать с ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ», в пользу Тарабукиной Екатерины Александровны, Тарабукина Александра Александровича, неустойку, за период ДД.ММ.ГГГГ года, с применением ст. 333 ГК РФ, в размере 90000 руб. в пользу каждого; компенсацию морального вреда, в размере 5000 руб. в пользу каждого; штраф, в размере 30000 руб. в пользу каждого, расходы по оплате услуг представителя по 5000 руб. в пользу каждого, расходы по оплате доверенности в размере 800 руб. в пользу каждого.

             В остальной части иска Тарабукиной Екатерины Александровны, Тарабукина Александра Александровича к ООО "МИЦ-ИНВЕСТРОЙ" о взыскании неустойки в большем размере, компенсации морального вреда, штрафа, отказать.

            Взыскать с ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в доход бюджета г.о. Балашиха Московской области госпошлину, в размере 5600 руб.

             Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд Московской области.

             Судья                                В.В.Пономарёва

        Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2018 года

                           Судья                В.В.Пономарёва