Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-713/2019 ~ М-808/2019 от 27.08.2019

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    25 октября 2019 года Братский районный суд Иркутской области в составе:

    председательствующего судьи                            Гапеевцевой М.А.,

    при секретаре                                                         Погодаевой А.В.

    с участием помощника прокурора

    Братского района                                                   Петакчян А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-713/2019 по иску Дмитриева Владимира Михайловича к Семенову Сергею Михайловичу о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

    У С Т А Н О В И Л:

                  Истец Дмитриев В.М. обратился в суд с иском к Семенову С.М. о прекращении права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ...; снятии ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и выселении его из жилого помещения.

В обоснование исковых требований истец, ссылаясь на ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, указал, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, на основании договора купли-продажи, право собственности зарегистрировано в установленном порядке. В спорном жилом помещении зарегистрирован и проживает ответчик, который обязался сняться с регистрационного учета до 15.08.2019 в соответствии с п. 5 договора купли-продажи квартиры от **.**.****. Ответчик членом семьи истца не является, соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, однако, добровольно освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчик не желает, чем нарушает права и законные интересы истца.

В судебном заседании истец Дмитриев В.М. исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

               Ответчик Семенов С.М. в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства или рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. Ранее в судебном заседании 16.10.2019 ответчик Семенов С.М. иск не признал, суду пояснил, что Семенов О.С. – его сын, квартиру сыну он не дарил, доверенность на Дмитриева В.М. не выдавал и не подписывал.

                Третье лицо МУ МВД России «Братское» (отдел по вопросам миграции), извещенное надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, о причинах неявки не уведомило.

                В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца Дмитриева В.М., исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Петакчян А.Г., полагавшей необходимым исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В судебном заседании установлено, что Дмитриеву В.М. на основании договора купли-продажи объекта недвижимого имущества от **.**.****, заключенного между Семеновым О.С. и Дмитриевым В.М., принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: ....

Согласно п. 2 указанного договора спорная квартира принадлежала Семенову О.С. на основании договора дарения квартиры от **.**.****.

Согласно договору дарения квартиры от **.**.**** № *** Дмитриев В.М., действующий от имени Семенова С.М. на основании доверенности бланк серии ...1 от **.**.****, подарил Семенову О.С. квартиру, расположенную по адресу: ....

Как следует из доверенности бланк серии ***, удостоверенной ФИО7, нотариусом <данные изъяты> **.**.**** по реестру ***, Семенов С.М. уполномочил Дмитриева В.М. в том числе подарить Семенову О.С. принадлежащую ему квартиру, находящуюся по адресу: ....

Согласно п. 2 договора дарения от **.**.**** указанная квартира принадлежала Семенову С.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.****.

Согласно копии поквартирной карточки на момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры от **.**.**** в квартире зарегистрированы по месту жительства Семенов С.М., Семенов О.С., которые согласно условиям п. 5 договора обязались в срок до 15.08.2019 сняться с регистрационного учета.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Семенов С.М. членом семьи нового собственника жилого помещения Дмитриева В.М. не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением не заключал.

Согласно пункту 3 договора купли-продажи квартиры, заключенного между Семеновым О.С. и Дмитриевым В.М., продавец довел до сведения покупателя, что до подписания договора данное недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

Сведений о достижении между Дмитриевым В.М. и Семеновым С.М. соглашения о сохранении за Семеновым С.М. права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком Семеновым С.М. права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Дмитриева В.М. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что он не имел намерений подарить Семенову О.С. квартиру, не подписывал и не выдавал Дмитриеву В.М. доверенность не соответствуют действительности и опровергаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами – доверенностью бланк серии ***, удостоверенной ФИО7, нотариусом <данные изъяты> **.**.****, и договором дарения квартиры от **.**.****, которые никем не оспорены и не признаны в установленном порядке недействительными.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования удовлетворить.

    Прекратить право пользования Семенова Сергея Михайловича жилым помещением, расположенным по адресу: ....

     Снять Семенова Сергея Михайловича, **.**.**** года рождения, с регистрационного учета по адресу: ....

    Выселить Семенова Сергея Михайловича, **.**.**** года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                                                                М.А. Гапеевцева

Мотивированное решение составлено 01.11.2019.