Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-257/2013 ~ М-199/2013 от 27.02.2013

Дело ---

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... ***

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Ульянова А.И.,

при секретаре – Толстовой И.А.,

участием представителя истца Киктенко А.А. – Кошевого О.А., действующего по доверенности,

представителя третьего лица – ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Писаренко А.В., действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киктенко А.А. к администрации Прикалаусского сельсовета, Тугому В.А. о прекращении долевой собственности и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Киктенко А.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Прикалаусского сельсовета, Тугому В.А. и просит прекратить долевую собственность на --- долю в праве долевой собственности на жилой дом литер «А», инвентарный номер ---, кадастровый номер ---, общей площадью --- кв.м., жилой площадью --- кв.м., террасу литер «а», террасу литер «а1», террасу литер «а2», подвал литер под «А», подвал литер под «А», гараж литер «Г», сарай литер «Г1», сарай литер «Г2», сооружения: ворота литер «1», забор литер «2», забор литер «3», забор литер «4», забор литер «5», ворота литер «6», уборную литер «7», уборную литер «8», расположенные по адресу: ..., и признать за ним право собственности на изолированные помещения ---, общей площадью --- кв.м., жилой площадью --- кв.м., входящие в состав жилого дома литер «А», общей площадью --- кв.м., а также на надворные постройки: сарай литер «Г2», подвал литер под «А», сооружения: забор литер «4», забор литер «5», ворота литер «6», уборную литер «7», расположенные по адресу: ..., мотивируя следующим.

На праве долевой собственности ему принадлежит --- доля жилого дома по адресу: .... Данная недвижимость принадлежит ему на основании договора купли-продажи домовладения от ***, удостоверенного Исполкомом Прикалаусского сельского Совета народных депутатов Ставропольского края в реестре за ---.

Данный договор содержит неоговоренные исправления и ошибки: предмет договора определен как --- доля домовладения, находящегося по
адресу: ..., состоящая из 5-ти комнат полезной площадью 61 кв.м., на самом же деле описана только занимаемая им половина дома в ..., так как весь дом состоит из восьми жилых комнат, двух ванных комнат, двух кухонь и четырех коридоров, и его площадь составляет --- кв.м. Также в договоре имеется никем неоговоренное исправление площади дома.

Земельный участок, которым он пользуется и на котором расположены его помещения, имеет свой кадастровый номер --- и адрес: ..., и принадлежит ему на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности на землю от *** ---, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ---, выданным *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, запись регистрации ---.

Кроме него, собственником жилого дома литер «А», в состав которого входят всё вышеперечисленное, является Тугой В.А., на основании договора купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками, удостоверенного *** исполкомом Прикалаусского сельского Совета народных депутатов Ставропольского края в реестре за ---.

Фактически все это время он пользовался, производил ремонт и коммунальные платежи, помещениями, которые в техническом паспорте отражены как изолированные помещения --- в жилом доме литер «А», общей площадью --- кв.м., жилой площадью --- кв.м., сараем литер «Г2», подвалом лит под «А», сооружениями: забором литер «4», забором литер «5», воротами литер «6», уборной литер «7».

Согласно заключению Петровского филиала СДП ГУП «КТИ» от ***, принадлежащую ему --- долю возможно определить следующим составом: изолированные помещения --- в жилом доме литер «А», общей площадью --- кв.м., жилой площадью --- кв.м., сарай литер «Г2», подвал литер под «А», сооружения: забор литер «4», забор литер «5», ворота литер «6», уборная литер «7».

Реальный раздел произошел давно, территориальных и материальных претензий никто ни к кому не имеет, но поскольку только в его документах имеются противоречия в предмете договора, зарегистрировать недвижимое имущество и добровольно прекратить доли невозможно. В настоящее время он намерен зарегистрировать право на свою недвижимость в установленном законом порядке, поэтому вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец Киктенко А.А. не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Кошевой О.А. поддержал исковые требования Киктенко А.А. и просил удовлетворить их.

В судебное заседание ответчик Тугой В.А. не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями Киктенко А.А. согласен.

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования Прикалаусского сельсовета не явился, письменно просил рассмотреть дело по иску Киктенко А.А. без участия представителя администрации, с исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица – ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Писаренко А.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Киктенко А.А..

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Захарченко В.Д., в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело по иску Киктенко А.А. без участия представителя, не возражала против удовлетворения исковых требований о прекращении долевой собственности и признании права собственности на недвижимость.

С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы истца, исследовав представленные доказательства в совокупности, мнения ответчиков и третьих лиц, суд находит исковые требования Киктенко А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право собственности истца на --- долю жилого дома по адресу: ..., общей площадью --- кв.м., жилой --- кв.м., подтверждается договором купли-продажи домовладения от *** (л.д.6), удостоверенным исполкомом Прикалаусского сельского Совета народных депутатов Ставропольского края и зарегистрированным в реестре за ---.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права --- от *** (л.д.18), выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., на основании свидетельства о праве собственности на землю --- от ***, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью --- кв.м., кадастровый (или условный) номер ---, расположенный по адресу: ....

Технический паспорт жилого дома, расположенного по адресу: ... (л.д.10-15), инвентарный номер ---, содержит сведения, что общая площадь жилого дома литер «А» составляет --- кв.м., жилая --- кв.м.. Указанные технические данные соответствуют кадастровому паспорту помещения от *** (л.д.16-17), кадастровый номер ---, местоположение: ....

Право собственности ответчика Тугого В.А. на --- долю жилого дома по адресу: ..., подтверждается договором купли-продажи жилого дома (л.д.19-21), удостоверенным исполкомом Прикалаусского сельского Совета народных депутатов Ставропольского края и зарегистрированным в реестре за ---.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права --- от *** (л.д.22), выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, на основании свидетельства о праве собственности на землю --- от ***, ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью --- кв.м., кадастровый (или условный) номер ---, расположенный по адресу: ....

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В данном случае возражающих сторон нет, но и по соглашению прекратить долевую собственность невозможно, так как соглашение о выделении долей в натуре в виде квартир, в соответствии со сложившимся порядком пользования не заключалось.

Согласно заключению Петровского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от *** (л.д.9) по данным, полученным от совладельцев дома, из материалов инвентарного дела, представляется возможным --- долю, принадлежащую Киктенко А.А. в жилом доме литер «А», по адресу: ..., определить следующим составом: изолированные помещения --- в жилом доме литер «А», общей площадью – --- кв. м., жилой --- кв.м., сарай литер «Г2», подвал лит под «А», забор литер «4», забор литер «5», ворота литер «6», уборная литер «7». Расхождения в площади --- доли жилого дома по сравнению с договором вызваны погрешностью первоначальных измерений.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на указанные в заключении Петровского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от *** изолированные помещения с надворными постройками и другими хозяйственными сооружениями в соответствии со ст.ст. 218, 252 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ---, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ---, ░░░░░ ░░░░░░░░ --- ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ --- ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░ ░░░░░ «░1», ░░░░░░░ ░░░░░ «░2», ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░», ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░ «░1», ░░░░░ ░░░░░ «░2», ░░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░ «1», ░░░░░ ░░░░░ «2», ░░░░░ ░░░░░ «3», ░░░░░ ░░░░░ «4», ░░░░░ ░░░░░ «5», ░░░░░░ ░░░░░ «6», ░░░░░░░ ░░░░░ «7», ░░░░░░░ ░░░░░ «8», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ---, ░░░░░ ░░░░░░░░ --- ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ --- ░░.░., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ --- ░░.░., ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░ «░2», ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░», ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░ «4», ░░░░░ ░░░░░ «5», ░░░░░░ ░░░░░ «6», ░░░░░░░ ░░░░░ «7», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░