Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3254/2019 ~ М-2631/2019 от 13.06.2019

Дело №2-3254/2019

50RS0036-01-2019-003357-13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2019 г.

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Линейцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власовой Н. А. к Бухтеревой И. Н. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

    Власова Н.А. обратилась в суд с иском об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с к.н. 50:13:0080310:23 по адресу: <адрес>, установлении границ земельного участка с к.н. 50:13:0080310:523 площадью 1131 кв.м (уточненный иск от <дата>). В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка по адресу: <адрес>-а площадью 1129 кв.м с к.н. 50:13:0080310:523, границы установлены. При проведении межевых работ установлено, смежный земельный участок Бухтеревой И.Н. – с к.н. 50:13:0080310:23 поставлен на кадастровый учет по координатам, не соответствующим фактическим границам по заборам, имеются пересечения с фактическими границами земельного участка истца.

    Истица Власова Н.А. уточненный иск поддержала.

Представитель ответчика по доверенности Тулякова О.К. против иска не возражала.

    Представитель третьего лица Искиевой Г.А. по доверенности Иванов О.О. против иска не возражал.

    Третьи лица представитель ТУ Росреестра М.О., Жижин Ю.Н., Давыдов И.В. в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав стороны истца, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с <дата>) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п.6 ст.61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, в случае возникновения спора о правильности описания границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка, будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах.

При этом исключение указанных сведений из состава ЕГРН не влечет за собой прекращение права ответчика на указанный земельный участок, поскольку при этом сам земельный участок не снимается с кадастрового учета, а фактически приобретает статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям Федерального закона от <дата> №218-ФЗ, регулирующего правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от <дата> Власова Н.А. является собственником земельного участка площадью 1129 кв.м по адресу: <адрес>-а, поставлен на кадастровый учет под номером 50:13:0080310:523, границы установлены (л.д. 8-11).

Собственником земельного участка площадью 395 кв.м с к.н. 50:13:0080310:23 по адресу: <адрес> является Бухтерева И.Н., границы установлены (л.д. 12-14).

Собственником смежного земельного участка при <адрес> площадью 1129 кв.м с к.н. 50:13:0080310:522 является Жижин Ю.Н., границы установлены (л.д. 15-17).

Решением Пушкинского городского суда от <дата> исключены сведения из ЕГРН о местоположении границ земельных участков с к.н. 50:13:0080310:522 площадью 1129 кв.м и с к.н. 50:13:0080310:523 площадью 1129 кв.м (л.д. 18-21).

Из письма ООО «Геосервис» следует, что необходимо устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с к.н. 50:13:0080310:23 и приведения в соответствие с фактическими границами, либо исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка в связи с пересечением границ земельных участков 50:13:0080310:23 и 50:13:0080310:523. Необходимо уточнить площадь земельного участка с к.н. 50:13:0080310:523 до значения равного 1131 кв.м (по фактическим границам), поскольку фактическая площадь земельного участка превышает площадь по правоустанавливающим документам на 2 кв.м. Кадастровым инженером Ананиным Н.В. подготовлена схема расположения земельного участка с к.н. 50:13:0080310:523 с координатами (л.л. 41-43).

Учитывая изложенное и отсутствие возражений ответчика требования истца подлежат удовлетворению в соответствии с заключением эксперта.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Власовой Н. А. к Бухтеревой И. Н. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ и координат характерных точек границ земельного участка с к.н. 50:13:0080310:23 по адресу: <адрес>, принадлежащего Бухтеревой И. Н..

Установить границы земельного участка с к.н. 50:13:0080310:523 площадью 1131 кв.м по адресу: <адрес>-а в соответствии с планом, изготовленным кадастровым инженером Ананиным Н.В.

№ точек	Горизонтальное проложение (м)	Координата Х (м)	Координата У (м)
н1	4,39	492127,50	2208304,16
н2	0,23	492124,55	2208307,41
н3	24,92	492124,33	2208307,49
н4	8,13	492107,72	2208326,07
н5	28,30	492102,30	2208332,13
6	25,96	492080,57	2208314,00
7	7,79	492095,78	2208292,96
8	4,50	492101,55	2208287,72
н9	29,85	492104,88	2208284,69

Решение является основание для внесения изменений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.

Судья