Решение по делу № 2-1199/2017 ~ М-1181/2017 от 25.09.2017

Дело №

    Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

28 ноября 2017 года                                                                                    <адрес>

                     Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

           председательствующего, судьи                        Гребенниковой Н.А.,

           при секретаре                                                     ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2, третье лицо: Цветочненское сельское поселение <адрес>, о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с иском к ФИО4, третье лицо: Цветочненское сельское поселение <адрес>, о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел домовладение, расположенное по адресу: <адрес> у ФИО4 по предварительному договору, который был заключен в простой письменной форме, а именно в виде расписки. Истец получил от продавца ключи, передал ему деньги в размере 300 долларов США и заселился в дом. По мере возможности делал ремонт, обновил забор, привел в порядок земельный участок, подвел к дому электричество, завел пчел, собаку и стал постоянно проживать в указанном домовладении с 1999 года и по настоящее время. Договор купли-продажи нотариально оформлен не был. Истец указывает на то, что не знает где в данное время находится ФИО4 Указывает на то, что указанным домовладением владеет как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Считает, что у него возникло право собственности на указанное домовладение в порядке приобретательной давности.

Определением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

    В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО6 исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, на основании ст. 50 ГПК РФ, назначен представитель ответчика – адвокат ФИО7

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании пояснил, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, на основании ст. 50 ГПК РФ, назначен представитель ответчика – адвокат ФИО8

Представитель ответчика ФИО8 в судебном заседании пояснил, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных требований.

    Представитель третьего лица – Администрации Цветочненского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, предоставил заявления с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, претензий по данному делу не имеет.

    Заслушав истца ФИО3 и его представителя ФИО6, представителей ответчиков ФИО7 и ФИО8 их доводы, исследовав и оценив письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 купила у ФИО9 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.64-67).

Согласно технического паспорта на домовладение № по <адрес>, домовладение на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО4 <адрес> жилого дома составляет 44,4 кв.м., жилая площадь 16,7 кв.м. (л.д.55-63).

В соответствии с актом фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ, составленного депутатом Цветочненского сельского поселения ФИО10, при свидетелях ФИО15 и ФИО12, установлено что ФИО3 действительно с ДД.ММ.ГГГГ проживает по <адрес> (л.д.6).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Цветочненским сельским советом <адрес> Республики Крым, ФИО3, 1971 года рождения постоянно зарегистрирован по адресу: <адрес>, фактически проживает по адресу: <адрес> (л.д.10).

Согласно договора по счету № от ДД.ММ.ГГГГ, заказчиком по предоставлению услуг по электроэнергии по <адрес> является ФИО3 (л.д.11).

В соответствии с сообщением Филиала государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в городе Симферополь ГУП № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом с хозяйственными и бытовыми постройками, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано в целом за ФИО4 на основании договора купли-продажи, удостоверенного исполнительным комитетом Цветочненского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.85)

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Крымской Региональной общественной организации «Союз пчеловодов Крыма», ФИО3 является членом Крымской региональной общественной организации «Союз пчеловодов Крыма» и в его собственности находится пчелопасека в количестве 50 пчелосемей. Данная пасека с 1997 года и по настоящее время расположена по адресу: <адрес> (л.д.100).

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Цветочненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, согласно записей в похозяйственной книге Цветочненского сельского поселения №ДД.ММ.ГГГГ-2019 года, хозяйство № стр. 31 имеется отметка о том, что в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрированных лиц не значится. С 1999 года и по настоящее время фактически и без регистрации по данному адресу проживает ФИО3, 1971 года рождения. Дом числится за ФИО2, зарегистрированной по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из смысла статьи 234 Гражданского кодекса РФ, в предмет доказывания по делу по основанию приобретательной давности входят обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 18 лет (15 лет по правилам ст. 234 ГК РФ и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли), при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Истец ФИО3, в судебном заседании пояснил, что спорное домовладение, принадлежащие ФИО4 было ему продано в январе 1999 года, был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме. Однако, указанные документы, сгорели при пожаре в 2009 году. Местонахождение ФИО4 ему неизвестно. Также указал, что с 1999 года он проживает в спорном домовладении, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется им как собственным, несет бремя содержания жилья, производит ремонт, оплачивает услуги за электроэнергию. Кроме этого, пояснил, что за время проживания в указанном домовладении его право собственности другими лицами не оспаривалось.

Свидетели ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебном заседании пояснили, что ФИО3 с 1997 года проживает в спорном домовладении. Сначала проживал вместе со своим отцом, после один. Указали, что с указанного времени постоянно непрерывно, открыто владеет и проживает в спорном домовладении. Других собственников нет. Содержит пасеку, которую перевез в 1997-1998 годах.

Таким образом, судом установлено, что ФИО4 с 1999 года свое право на спорное домовладение не заявляла, в связи с чем, суд считает, что она утратила интерес к данному жилью, следовательно, имеются правовые основания для признания права собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности за истцом.

         Проанализировав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет установить наличие вышеуказанных признаков владения имуществом истцом как своим собственным.

        Кроме этого, судом установлено, что с момента вселения в жилое помещение и по настоящее время истец добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом как собственник, несет бремя содержания жилья, производит ремонт, оплачивает услуги за электроэнергию, право собственности другими лицами не оспаривается. Указанные выше обстоятельства свидетельствуют об открытости и добросовестности владения спорным жильем.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> УССР право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

      Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: / подпись / Копия верна.        Н.А. Гребенникова секретарь:

Решение не вступило в законную силу.

Судья Белогорского

районного суда Республики Крым                                   Н.А. Гребенникова секретарь: