Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1381/2012 ~ М-1410/2012 от 02.11.2012

Решение в окончательной форме

принято 3 января 2013г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Полевской                            28 декабря 2012 года

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Загидулиной О.А., при секретаре Чубарь Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1381/2012 по иску Дмитриевой Н.В., Притчина В.А. и Притчиной Н.П. к Медведеву С.В. о государственной регистрации перехода права собственности в отсутствие уклоняющейся стороны и включении имущества в состав наследства,

УСТАНОВИЛ:

"дата изъята" между Медведевым С.В., с одной стороны, и Притчиной Н.В., Притчиной Н.П. и Притчиным А.В., с другой стороны, заключен договор мены, в соответствии с которым Медведев С.В. передал в собственность, а Притчина Н.В., Притчина Н.П. и Причина А.В. приобрели в общую долевую собственность по <данные изъяты> доле каждому принадлежащие продавцу жилой дом и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные в <адрес изъят>, взамен другого жилого помещения.

Причина А.В. умер "дата изъята", с его смертью открылось наследство.

Дмитриева Н.В., Притчин В.А. и Притчина Н.П. обратились в суд с иском к Медведеву С.В. о государственной регистрации перехода права собственности в отсутствии уклоняющейся стороны и о включении имущества в состав наследства, мотивируя это тем, что после заключения с ответчиком указанного выше договора мены, он не был надлежащим образом зарегистрирован в регистрационном органе, так как они полагали, что право собственности возникло у них после заключения договора. "дата изъята" Причина А.В. умер. Его наследниками по закону являются Притчина Н.В., Притчина Н.П. и Притчин В.А., которые к нотариусу за принятием наследства не обращались, хотя фактически его приняли.

Истец Дмитриева Н.В. просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом на её имя. Истцы Притчина Н.П. и Притчин В.А. просят включить в состав наследства Причина А.В. <данные изъяты> долю в праве общей собственности на жилое помещение по <адрес изъят>

В судебное заседание истцы Дмитриева Н.В., Притчин В.А. и Притчина Н.П. не явились, будучи извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки не сообщили.

Представитель истцов Трифонов А.В. иск и доводы заявления поддержал, дополнительно пояснил, что установить место жительства ответчика не представилось возможным, квартира, приобретенная Медведевым С.В. по договору от "дата изъята", в настоящее время продана, где он проживает, не известно.

Ответчик Медведев С.В. в судебное заседание не явился, будучи извещен своевременно и надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований на предмет спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Нотариус г. Полевского Шулятьева Л.В. в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истцов, суд пришел к следующему:

Пунктами 1 и 2 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из копии договора купли-продажи (л.д. 12), "дата изъята" между Медведевым С.В., с одной стороны, и Притчиной Н.В., Притчиной Н.П. и Притчиным А.В., с другой стороны, заключен договор мены, в соответствии с которым Медведев С.В. передал в собственность, а Притчина Н.В., Притчина Н.П. и Причина А.В. приобрели в общую долевую собственность по <данные изъяты> доле каждому принадлежащие продавцу жилой дом и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные в <адрес изъят>, Притчина Н.П., Притчина Н.В. и Причина А.В. передали в собственность Медведеву С.В. <адрес изъят>. В договоре имеется отметка о том, что он подлежит регистрации в БТИ г. Полевского.

На договоре, представленном истцом, отсутствуют отметки о регистрации договора в Полевском БТИ. Договор сторонами исполнен, что не оспаривается ответчиком.

Факт изменения фамилии Притчиной Н.В. на фамилию Дмитриева Н.В. подтверждается копией свидетельства о заключении брака от "дата изъята" (л.д. 13).

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, переход прав по договору мены жилого дома и в настоящее время подлежит государственной регистрации, поскольку предметом договора является недвижимое имущество. Об этом имеется отметка и в заключенном между сторонами договоре.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество, в связи с тем, что эти действия до настоящего времени не совершены.

Таким образом, исковые требования Дмитриевой Н.В. о государственной регистрации перехода права собственности по договору мены от "дата изъята" подлежат удовлетворению.

Из копии свидетельства о смерти от "дата изъята", выданного отделом ЗАГС г. Полевского (л.д. 23) следует, что Причина А.В. умер "дата изъята"

Наследниками имущества Причина А.В. являются отец Притчин В.А. и мать Притчина Н.П. Это обстоятельство подтверждается копией свидетельства о рождении Причина А.В.

Из справок нотариуса Алексеевой Л.В. от "дата изъята" № и Змеевой Д.Х. от "дата изъята" № следует, что наследственное дело после смерти Медведева С.В. и Причина А.В. не заводилось.

Из домовой книги о прописке граждан в <адрес изъят> следует, что на момент смерит Причина А.В. совместно с ним проживали Притчина Н.П. и Притчин В.А., что свидетельствует об их вступлении во владение наследственным имуществом.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании статей 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В рассматриваемом случае, право собственности покупателя Причина А.В. не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Государственная регистрация права собственности за наследодателем невозможна.

Суд приходит к выводу, что в данном случае требования истцов о включении в состав наследства Причина А.В. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в <адрес изъят>, подлежат удовлетворению, поскольку его право собственности возникло в силу совершения сделки, хотя надлежащим образом и не зарегистрировано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дмитриевой Н.В., Притчина В.А. и Притчиной Н.П. удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на имя Дмитриевой Н.В. на жилой дом, расположенный в <адрес изъят>, по договору купли-продажи от "дата изъята" без участия продавца Медведева С.В..

Включить в состав наследства Причина А.В., умершего "дата изъята" в <адрес изъят>, <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес изъят>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий