Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-85/2014 (2-2952/2013;) ~ М-1262/2013 от 25.03.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2014 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе судьи Суворовой Т.М.,

при секретаре Пароваткине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-85/14 по иску Панина Г. А. к СабоН. Н. В., Управлению Росреестра по Московской области, 3-е лицо: администрация Раменского муниципального района об истребовании земельного участка из незаконного владения, по встречному иску СабоН. Н. В. к Панину Г. А., Управлению Росреестра по Московской области, 3-е лицо: администрация Раменского муниципального района о признании недействительными свидетельства о праве собственности на землю, регистрационной записи в ЕГРП в отношении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Панин Г.А. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, истребовании земельного участка из незаконного владения ответчика, обязании Управление Росреестра по Московской области аннулировать в ЕГРП запись регистрации <номер> и зарегистрировать право собственности истца на указанный участок. В обоснование требований указал, что является собственником земельного участка площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданным <дата>. В соответствии с постановлением главы Раменского района Московской области от <дата> указанный земельный участок, кадастровый номер и адрес которого были изменены, передан СабоН. Н.В. для индивидуального жилищного строительства. <дата> зарегистрировано право собственности СабоН. Н.В. на участок, ответчица построила на участке жилой дом. Он не совершал каких-либо действий и сделок, направленных на отчуждение права собственности на земельный участок, участок выбыл из владения помимо его воли. Указанный в его свидетельстве земельный участок с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> является земельным участком с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> (л.д.4-5т.1).

Впоследствии, истец уточнил исковые требования, просил истребовать из незаконного владения СабоН. Н.В. земельный участок с кадастровым номером <номер>, обязать ответчика очистить указанный земельный участок, снести за свой счет строения, забор и иное имущество, принадлежащее ответчику (л.д.117-119т.1).

Определением суда от <дата>. производство по требованию Панина Г.А. о признании права собственности на земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> прекращено на основании абз.4 ст. 220 ГПК РФ (л.д.143т.1).

В дальнейшем, представитель истца, окончательно скорректировав требования, просил истребовать из незаконного владения ответчика СабоН. Н.В. принадлежащий Панину Г.А. земельный участок с кадастровым номером <номер>, о чем расписался в протоколе судебного заседания (л.д.142т.1).

СабоН. Н.В. обратилась в суд со встречным иском о признании недействительными свидетельства о праве собственности на землю серия <номер> от <дата>, с регистрационной записью <номер> от <дата> и регистрационную запись в ЕГРП за <номер> о праве собственности Панина Г.А. на земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу <адрес>. В обоснование иска указала, что свидетельство не соответствует действовавшему ранее и действующему законодательству РФ, в свидетельстве отсутствует основание его выдачи (л.д.179-182т.1).

В настоящее судебное заседание Панин Г.А. не явился, извещен, его представитель по доверенности (л.д.6т.1) Васильев В.М. требование Панина Г.А. об истребовании принадлежащего истцу земельного участка из незаконного владения ответчика поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Указал суду, что с <дата>. Панин Г.А. пользовался земельным участком, с <дата>. участком не пользуется, так его заняла ФИО1, размер участка Панина Г.А. - 28.0м х 42.85м. В удовлетворении встречного иска ФИО1 возражал по основаниям, изложенным письменно (л.д.96-99т.2).

Ответчик: ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по доверенности (л.д.48,43т.1) адвокат Селезнев В.Н. в удовлетворении иска Панина Г.А. возражал по основаниям, изложенным во встречном иске, указал, что Паниным Г.А. не представлено доказательств тому, что два земельных участка с разными кадастровыми номерами, принадлежащие Панину Г.А. и СабоН. Н.В., являются одним объектом недвижимости.

Ответчик: представитель Управления Росреестра по Московской области по доверенности Осокин И.М. вынесение решения по иску Панина Г.А. оставил на усмотрение суда, в удовлетворении встречного иска СабоН. Н.В. возражал по основаниям, изложенным письменно (л.д.47-48т.2).

3-е лицо: администрация Раменского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены (л.д.95т.2).

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, что согласно свидетельству на право собственности на землю <номер>, выданному <дата>. (л.д.121-123т.1), Панину Г.А. принадлежит на праве собственности земельный участок <номер> площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> Основанием для выдачи данного свидетельства послужило постановление главы администрации Раменского района, без указания номера и даты.

Постановлением главы Раменского района <номер> от <дата> подтверждена передача в собственность земельных участков под индивидуальное жилищное строительство членам ТИЗ «<...>» на территории <адрес>, в том числе и Панину Г.А. - участок <номер> площадью <...> кв.м. (л.д.94т.1).

Согласно плану переданного в собственность Панину Г.А. земельного участка <номер> по адресу: <адрес>, являющемуся приложением к свидетельству <номер> (л.д.123т.1), участок площадью <...> кв.м. имеет размеры 28.0 м. х 42.85 м. На плане имеется описание смежеств: по левой меже (относительно дороги) участок Панина Г.А. граничит с участком <номер> (точки 1-2), по задней меже - с участками <номер> (точки 2-3) и <номер> (точки 3-4), по правой меже - с участком <номер>.

Как следует из кадастрового паспорта от <дата> земельного участка с кадастровым номером <номер> (предыдущий кадастровый номер <номер>) площадью <...> кв.м., принадлежащего Панину Г.А., границы участка не установлены (л.д.38,60 т.1).

Отсутствие сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> в реестре объектов недвижимости подтверждено письмом Раменского отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области от <дата> (л.д. 150-151 т.1).

Постановлением главы Раменского района Московской области от <дата> <номер> (л.д.32т.1) СабоН. Н.В. для индивидуального жилищного строительства передан земельный участок <адрес> дивизии, общей площадью <...> кв.м.: <...> кв.м. — в собственность, <...> кв.м. - в аренду с правом выкупа, о чем имеется план земельного участка, являющийся приложением к названному выше постановлению (л.д.31и.1), которое явилось основанием для государственной регистрации <дата> права СабоН. Н.В. на земельный участок <номер> площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, что следует и из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <номер> от <дата> (л.д.36,77т.1).

Согласно плану, утвержденному комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Раменского района Московской области <дата> г., участок СабоН. Н.В. общей площадью <...> кв.м. имеет размеры 28.0 м. х 44 м. и смежествует: по левой меже (относительно дороги) с участком <номер> (точки 1-2), по задней меже - с участками <номер> (точки 2-3) и <номер> (точки 3-4), по правой меже (точки 4-5) - смежество не указано; смежным между точками 5 и 6 указан участок <номер>, точка 6 на плане отсутствует.

Граница земельного участка с кадастровым номером <номер> (предыдущий кадастровый номер <номер>, <номер>) площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащего СабоН. Н.В., в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена, что усматривается из кадастрового паспорта земельного участка (л.д.39т.1). В реестре объектов недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> отсутствуют (письмо Раменского отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области от <дата> - л.д. 150-151т.1). Сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер> содержатся в государственном кадастре недвижимости на основании оценочной описи земельных участков от <дата> г., акта приема-передачи документов от <дата> г.; права внесены на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> г., кадастровое дело не формировалось (л.д.150-151,157-158,175т.1, л.д.54т.2).

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Нарушенное право подлежит восстановлению либо защите способами, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, в частности путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения.

Из содержания данных норм закона следует, что лицо является заинтересованным, если будет установлено его нарушенное право.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец Панин Г.А., полагая нарушенными свои права, указал, что принадлежащий ему земельный участком с кадастровым номером <номер> незаконно захватила СабоН. Н.В., которая изменив его кадастровый номер и адрес, <дата> зарегистрировала на него право собственности. Каких-либо действий и сделок, направленных на отчуждение права собственности на земельный участок, он не совершал.

В качестве правовых оснований заявленных требований истец привел ст.ст. 301 ГК РФ.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 60 ЗК РФ восстановлению подлежит лишь нарушенное право на земельный участок.

При этом, при восстановлении нарушенного права должно быть восстановлено именно то положения, которое существовало до нарушения права.

Условием удовлетворения иска об устранении нарушения прав является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствовали бы о том, что собственник претерпевает нарушения своего права.

Для разрешения требования Панина Г.А., полагавшего, что принадлежащий ему земельный участок, который захватила СабоН. Н.В. и зарегистрировала на него право собственности, являются одним объектом недвижимости, судом по ходатайству представителя Панина Г.А. была назначена и экспертами ФИО2 и ФИО3 проведена землеустроительная экспертиза. В материалы дела представлено заключение экспертов (л.д.68-93т.2), не согласиться с которым у суда не имеется оснований, поскольку оно отвечает требованиям, предъявляемым к подобного рода экспертизам, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Из заключения экспертов усматривается, что поскольку границы земельного участка Панина Г.А. не определены в соответствии с требованиями земельного законодательства, экспертам на основании имеющихся в деле документов не представилось возможным определить местоположение земельного участка Панина Г.А., а также и определить являются ли принадлежащий Панину Г.А. земельный участок <номер> с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> и принадлежащий СабоН. Н.В. земельный участок <номер> с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> одним объектом недвижимости.

Поскольку обоснованность виндикационного иска должна подтверждаться документами, доказывающими право собственности Панина Г.А. на спорный объект, обладающий индивидуально-определенными признаками, а также утраты истцом права обладания спорным земельным участком и владения ответчиком истребуемым недвижимым имуществом без надлежащего правового основания, суд по заявленному Паниным Г.А. требованию, с учетом того, что границы земельного участка Панина Г.А. не установлены и зарегистрированное право собственности СабоН. Н.В. на земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.36т.1), не оспорено в установленном законом порядке, не усмотрел оснований для назначения по делу дополнительной экспертизы для отыскания принадлежащего Панину Г.А.земельного участка и определения местоположения его границ. Доказательств, подтверждающих, что Панин Г.А. ранее пользовался испрашиваемым им земельным участком, право собственности на который зарегистрировано за СабоН. Н.В., в судебном заседании не добыто и истцом по первоначальному иску не приведено.

Ссылка представителя Панина Г.А. на протокол согласования границ земельного участка <номер> с кадастровым номером <номер> от <дата>., в котором пользователем земельного участка <номер> указан Панин Г.А. (л.д.207т.1), таким доказательством не является. Суд обращает внимание, что правообладателем земельного участка <номер> указана также и СабоН. Н.В., что следует из акта согласования границ участка <номер> от <дата> (л.д.17т.2).

Довод Панина Г.А. о том, что СабоН. Н.В., захватив принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером <номер>, незаконно изменила его кадастровый номер и адрес, после чего, <дата>, зарегистрировала на него право собственности, не нашел своего подтверждения в судебном заседании. Из кадастрового паспорта земельного участка, принадлежащего СабоН. Н.В., следует, что кадастровый номер участка - <номер>, предыдущие кадастровые номера - <номер>, <номер> (л.д.39т.1), сведений о том, что ранее участок ответчика имел кадастровый номер <номер> материалы дела не содержат.

Осуществляя по своему усмотрению гражданские права, граждане и юридические лица самостоятельно избирают способ защиты нарушенного или оспоренного права, поэтому при обращении с настоящим требованием, заявитель обязан представить доказательства нарушения его прав и законных интересов, подлежащих судебной защите.

Таким образом, Панин Г.А., заявив требование об истребовании из незаконного владения СабоН. Н.В. земельного участка с кадастровым номером 50:23:0110439:192, доказательств, свидетельствующих о захвате ответчиком данного земельного участка не привел, также как и не привел доказательств нарушения ответчиком его прав и законных интересов.

Оценив приведенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что иск Панина Г.А. об истребовании из незаконного владения СабоН. Н.В. земельного участка <номер> площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер> не подлежит удовлетворению.

В связи с отказом в удовлетворении иска Панина Г.А., суд не усматривает оснований и для удовлетворения встречного иска СабоН. Н.В. о признании недействительными свидетельства о праве собственности на землю серия <номер> от <дата> года, с регистрационной записью <номер> от <дата> и регистрационную запись в ЕГРП за <номер> о праве собственности Панина Г.А. на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес>, поскольку оспариваемые СабоН. Н.В. документы прав и законных интересов последней не нарушают. Кроме того, в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в судебном порядке может быть оспорено только зарегистрированное право. Дополнительного способа оспаривания зарегистрированного права путем признания недействительной государственной регистрации, записей в реестре, а также документов, ее удостоверяющих (свидетельств о государственной регистрации прав или выписок из ЕГРП) действующим гражданским законодательством и законодательством о регистрации не предусмотрено.

Суд полагает, что истец по встречному иску, заявив названные выше требования, не отвечающие критериям законности и исполнимости, в нарушение ст. 12 ГК РФ, избрала неверный способ защиты прав и законных интересов, которые она полагает нарушенными. В связи с чем, встречный иск СабоН. Н.В. также не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Панина Г. А. об истребовании из незаконного владения СабоН. Н. В. земельного участка <номер> площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер> и встречных исковых требований СабоН. Н. В. о признании недействительными свидетельства о праве собственности на землю серия <номер> от <дата> года, с регистрационной записью <номер> от <дата> и регистрационную запись в ЕГРП за <номер> о праве собственности Панина Г. А. на земельный участок площадью <...> кв.м. по адресу <адрес>, с кадастровым номером <номер> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2014г.