Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1052/2013 ~ М-557/2013 от 20.02.2013

Дело № 2-1052/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08.04.2013 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи                                  Семцива И.В.,

при секретаре        Хома И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казакова А.Е. к Поселову Н.Г. о признании договора купли - продажи действительным и признании права собственности на домовладение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с иском к Поселову Н.Г. о признании договора купли - продажи действительным и признании права собственности на домовладение по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и целого жилого дома лит. «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, расположенных по адресу: <адрес>.

Задаток за продажу жилого дома и земельного участка по <адрес> выплачен истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ, и с этого времени недвижимость по указанному адресу передана в его пользование и истец несет все расходы, связанные с содержанием проданного ему домовладения.

Из п. 4 указанного договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по <адрес> продан истцу ответчиком за <данные изъяты> рублей, жилой дом - за <данные изъяты> рублей. Общая сумма договора составила <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора купли-продажи, о чем ответчик собственноручно указал в договоре.

П. 11 договора купли-продажи предусмотрено, что государственная регистрация настоящего договора и перехода права собственности на недвижимость будет произведена после оформления продавцом наследства после смерти его бабушки, Гр. П., которая числится собственником проданного мне домовладения, и отца Гр. П.Г.И., принявшего наследство после смерти Гр. П.., но не оформившего своих наследственных прав, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Но, после получения денег ответчик стал избегать встречи со мной и не принимает никаких действий по оформлению наследства.

По данным МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации» домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, числится в собственности бабушки ответчика, Гр. П., на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Гр. П. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Её сын (отец ответчика), принявший наследство после смерти Гр. П. - Гр. П.Г.И. умер ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик является единственным наследником по закону после смерти своего отца.

Неисполнение ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на проданную недвижимость в установленном законом порядке.

Кроме того, согласно справке МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации», на проданное истцу домовладение наложено запрещение по ссуде № от ДД.ММ.ГГГГ, что также препятствует оформлению прав на домовладение во внесудебном порядке.

По сообщению Центра хранения архивных документов в г. Шахты переписка о выдаче и возврате ссуды хранится 5 лет на предприятии после её погашения, затем документы уничтожаются. В ГКУ РО «ЦХАД с Шахты Ростовской области» на хранение документы по выплате ссуды гр. Гр. П. не поступали, что служит доказательством её выплаты.

Доказательством погашения ссуды Гр. П. служит также и то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство № о праве собственности на земельный участок по <адрес>.

Просит признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Казаковым А.Е. и Поселовын Н.Г..

Признать за Казаковым А.Е. право собственности на жилой дом лит. «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Казаковым А.Е. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер: №, разрешенное использование: Земли под домами индивидуальной жилой застройкой, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять запрещение с домовладения № по <адрес>, наложенное по ссуде № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное ШГНК.

Истец в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствии с участием представителя по доверенности Пахомавой И.К..

Представитель истца, по доверенности, Пахомова И.К. в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, исковые требования признал в полном объеме, о чем подал суду письменное заявление.

Дело в отсутствие не явившегося ответчика рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, учитывая признание иска ответчиком, которое принято судом в соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признании иска и принятие его судом

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Казаковым А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Поселовын Н.Г..

Признать за Казаковым А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом лит. «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Казаковым А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер: №, разрешенное использование: Земли под домами индивидуальной жилой застройкой, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять запрещение с домовладения № по <адрес>, наложенное по ссуде № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное ШГНК.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья           (подпись) И.В. Семцив

Копия верна

             Судья __________________ И.В. Семцив

       Секретарь __________________ И.К. Хома.