Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-191/2016 ~ М-151/2016 от 17.03.2016

Дело № 2–191/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 апреля 2016 года                   пос. Шаля

Шалинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Ярославцева В.Е.,

при секретаре Чикуновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Содействие» к С.К.С., С.В.А. о взыскании задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме № рублей, в том числе: задолженность по основному долгу - № рублей, задолженность по пеням - № рублей; обращения взыскания на долю в трехкомнатной квартире

У С Т А Н О В И Л

ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом «Содействие» (далее - Кооператив) и членом Кооператива С.К.С. заключен договор займа №, по условиям которого Кооператив предоставил Ответчице заем в размере № рублей для приобретения в собственность трехкомнатной квартиры общей площадью № кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, а Ответчица обязалась вернуть сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ и уплатить на нее проценты за пользование займом в размере № рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Кооператив предоставил Ответчице сумму займа в полном объеме путем перечисления денежных средств двумя переводами в общей сумме № рублей на счет Ответчицы по реквизитам, указанным в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. № Договора займа уплата процентов за пользование займом производится единовременно в момент выдачи займа. Проценты за пользование займом уплачены Ответчицей в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчикам было направлено требование о погашении задолженности по Договору займа, Истец пытался неоднократно связаться с С.К.С. и ее супругом С.В.А. по телефону. ДД.ММ.ГГГГ требование было направлено повторно, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени задолженность по Договору займа не погашена, Ответчиками не предложен план реструктуризация просроченной задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Правления Кооператива, руководствуясь пп. № Устава Кооператива сумма паевых взносов, внесенных Ответчицей при вступлении в члены Кооператива в размере № рублей, была зачтена в счет задолженности по основному долгу по Договору займа. В связи с чем, сумма основной задолженности по договору займа составляет № рублей.

Договором займа предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение Ответчицей вытекающих из него обязательств: пени на сумму основного долга в размере №% в день за каждый календарный день просрочки (пункт № Договора займа).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму просроченной задолженности начислены пени в размере № рублей, исходя из расчета:

№. Однако, исходя из принципов разумности и соразмерности, истец считает необходимым уменьшить коэффициент неустойки до № % в день от суммы основной задолженности. В связи с чем, сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет, исходя из расчета: № рублей, что в пять раз меньше суммы пени по Договору.

Таким образом, общая сумма задолженности Ответчицы перед Истцом по указанным обязательствам составляет, исходя из расчета: №, которую и просят взыскать с ответчицы.

Кроме того, в соответствии с п. № Договора займа, исполнение обязательств Ответчицей, вытекающих из Договора займа, обеспечено ипотекой в силу закона, предметом по которой выступает трехкомнатная квартира, общей площадью № кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №. Согласно договору купли-продажи на эти денежные средства была приобретена 1/2 доля в квартире: 1/8 из которых перешла в право собственности С.В.А. и 3/8 перешли к С.К.С..
Согласно ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано в ФРС: за С.В.А. - 1/8 доля и за С.К.С. - 3/8 доли. Оставшаяся 1/2 доля в квартире так же принадлежит С.В.А., была приобретена им в браке и является совместно нажитым имуществом. ДД.ММ.ГГГГ автоматически было зарегистрировано и обременение в государственной регистрационной службе в отношении части жилого дома № на 1/8 долю С.В.А. и 3/8 доли С.К.С..

Согласно выписке из ЕГРП, на сегодняшний день собственниками указаного объекта недвижимости являются С.К.С. и С.В.А.. Таким образом, истец вправе требовать обращения взыскания на 1/2 долю указанной квартиры, принадлежащей Ответчикам, так как расчет с кредитором до настоящего времени не произведен, а в соответствии со ст. 25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обременение с объекта не может быть снято без справки о расчете с кредитором.

Истец просит обратить в его пользу взыскание на долю в указанной трехкомнатной квартире, принадлежащую на праве собственности С.К.С. и С.В.А., установив начальную продажную цену доли в № рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, направив заявление о разрешении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает, не возражает о рассмотрении в заочном порядке (л.д.№).

Ответчики С.К.С. и С.В.А. надлежащим образом извещенные о времени и дате судебного заседания не явились, заявления об отложении рассмотрения дела не заявляли, причин, препятствующих явке в суд, не предоставили, поэтому суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства (л.д.№).

Представитель третьего лица – Первоуральского отдела Росреестра в Свердловской области надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, отзыва на иск не предоставил.

Как установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Кооперативом и членом Кооператива С.К.С. заключен договор займа №, по условиям которого Кооператив предоставил Ответчице заем в размере № рублей для приобретения в собственность трехкомнатной квартиры общей площадью № кв. м, расположенной по адресу: <адрес>1, кадастровый (условный) №, а Ответчица обязалась вернуть сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ и уплатить проценты за пользование займом в размере №

ДД.ММ.ГГГГ Кооператив предоставил Ответчице сумму займа в полном объеме путем перечисления денежных средств двумя переводами в общей сумме № рублей на счет Ответчицы по реквизитам, указанным в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Согласно п. № Договора займа уплата процентов за пользование займом производится единовременно в момент выдачи займа. Проценты за пользование займом уплачены Ответчицей в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ Ответчикам были направлены требования о погашении задолженности по Договору займа, Истец пытался неоднократно связаться с С.К.С. и ее супругом С.В.А. по телефону. ДД.ММ.ГГГГ требование было направлено повторно, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Срок исполнения Ответчицей обязательств, вытекающих из Договора займа, наступил ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени обязательства не исполнены, сумма займа не возвращена, так как ответчиком обратного суду не предоставлено.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Однако суд не нашел размер неустойки в размере № руб. завышенной, поскольку ответчиком не представлены доказательства, которые могут повлиять на ее уменьшение, поэтому она также подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с пунктом 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор, по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п. № Договора займа, исполнение обязательств Ответчицей, вытекающих из Договора займа, обеспечено ипотекой в силу закона, предметом по которой выступает трехкомнатная квартира, общей площадью № кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №. Согласно договору купли-продажи на эти денежные средства была приобретена 1/2 доля в квартире: 1/8 из которых перешла в право собственности С.В.А. и 3/8 перешли к С.К.С. (л.д.№).

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (ред. от 05.10.2015) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Причем стоимость имущества должна быть соразмерна задолженности залогодателя, а именно сумма неисполненного обязательства должна составлять более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, должен составлять более чем три месяца.

В соответствии с п. 3 ст. 9 Закона N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», оценка предмета ипотеки: определяется по соглашению залогодателя с залогодержателем и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.

Согласно п. № Договора займа, стороны оценили предмет залога в № рублей. Таким образом установлено, что сумма исковых требований превышает стоимость предмета залога, оцененного в договоре займа, а период просрочки исполнения обязательств составляет более трех месяцев - с ДД.ММ.ГГГГ (день, следующий за днем окончания срока действия договора). Следовательно, истцом учтены оба условия при обращении взыскания на предмет залога при формулировании своих исковых требований.

Согласно ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке залоге недвижимости)", суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. В связи с чем, подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на имущество должников с определением начальной продажной цены заложенной квартиры в № рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом суммы задолженности, подлежащей взысканию с ответчика С.К.С. за пользование займом и пеням, присужденной к взысканию, с ответчика в пользу истца подлежит возмещению государственная пошлина в размере №.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194, 197, 198, 199, 233-237, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░.░.░., ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ - № ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ - № ░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ №, ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ - №; ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ - №.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░.░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ №.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 26.04.2016 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░          ░.░. ░░░░░░░░░░