Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-386/2013 (2-4227/2012;) ~ М-4016/2012 от 19.11.2012

Дело № 2- 386/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2013 г.                                                                                                         г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Болотиной А.А.,

при секретаре                             Эктовой Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смоленской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Моя квартира», действующей в интересах П.Т.В., К.Р.И., С.А.Ю., А.Т.В., М.Н.Н., Д.Т.М., П.Т.С., Т.З.С., Н.С.Н., Г.А.С., З.Г.В., М.Г.Э., Ш.Ю.В., К.А.В., К.О.Л., З.Н.К., П.Л.С., М.Л.Я., Г.К.П.. П.Г.С., Щ.В.А., Д.Е.А., С.И.В., З.Г.Е.. Б.К.В., П.Л.Н., Р.Л.Е., Н.Е.И., К.З.И., С.А.Т., Б.С.В., П.А.И., К.Л.И., А.А.Ф., А.Г.Ф., Г.А.Г., Ц.О.И., Ш.Н.С., К.А.Н., Ч.Г.И., К.Н.И., Б.Н.Г., О.Г.П., М.Н.В. к открытому акционерному обществу «Жилищник», Администрации г. Смоленска о возложении обязанности по ремонту дома и компенсации морального вреда,

установил:

Смоленская региональная общественная организация по защите прав потребителей «Моя квартира» (далее по тексту - СРООЗПП), действующая в интересах П.Т.В., К.Р.И. и других (всего 44 человека) обратилась в суд с иском к ОАО «Жилищник», Администрации г. Смоленска о возложении обязанности по ремонту дома и компенсации морального вреда. В обоснование требований указала, что истцы проживают в многоквартирном <адрес> в г. Смоленске. Указанный жилой дом был построен в середине XX века, капитальный ремонт не проводился, в связи с чем, появились множественные дефекты. Обслуживание дома осуществляет филиал ОАО «Жилищник» ЖЭУ-2, жильцы своевременно и в полном объеме вносят коммунальные платежи, в том числе и отчисления на ремонт дома, неоднократно обращались по поводу устранения дефектов, что до настоящего времени не исполнено. Неправомерными действиями ответчиков истцам причинен моральный вред. Уточнив требования по результатам строительно-технической экспертизы просит суд обязать ОАО «Жилищник» в течение месяца с момента подписания акта приемки выполненных работ по капитальному ремонту спорного жилого дома произвести текущий ремонт: лестничных клеток в подъездах, балконов в квартирах №№, 15, 19, 43.

Обязать Администрацию г. Смоленска в срок до 01.06.2014 г. произвести капитальный ремонт:

- инженерных сетей - полная замена внутридомовых систем отопления, радиаторов отопления, стояков горячего и холодного водоснабжения, отопления;

- дверей деревянных тамбурных и в подвальной части дома - полная замена заполнений проемов;

- электроснабжение дома и лестничных клеток (за исключением подвала) - полная замена систем с переводом существующей сети на повышенное напряжение;

- цоколя и входов в подвалы - с полной перекраской с подготовкой поверхности;

- крыльца всех подъездов - с полной заменой покрытия и основания;

- отмостки - с заменой покрытия и основания;

- кровли рулонной на крыше - с полной заменой кровельного покрытия и стяжки;

- кровли рулонной на козырьках входов в подъезды - с заменой кровельного покрытия, стяжки и металлических отливов;

- окон деревянных на лестничных клетках и в подвале - с полной заменой оконных боков;

- канализации - с полной заменой внутридомовых систем канализации.

Взыскать с ответчиков солидарно за неисполнение обязанностей по проведению ремонта в пользу истцов компенсацию морального вреда по 10 000 рублей каждому.

Представитель СРООЗПП «Моя квартира» О.Л.О., истцы Т.З.С., К.Р.И. в судебном заседании уточненный иск поддержали по изложенным основаниям.

Представитель ответчика ОАО «Жилищник» М.А.С. требования не признала, указала, что, исходя из экспертизы, работы по восстановлению козырьков над входами в подъезды относятся к капитальному ремонту, заявленный размер компенсации морального вреда считала завышенным.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска Н.Е.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что, исходя из строительных норм, работы по восстановлению цоколя домостроения относятся к текущему ремонту.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По делу установлено, что жилые помещения в <адрес> в г. Смоленске принадлежат истцам по следующим основаниям: П.Т.В. - <адрес> на основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от 13.03.2002 г., свидетельства о регистрации права от 03.12.2003 г. (л.д. 17-18), К.Р.И. - <адрес> на основании ордера на жилое помещение № от 12.04.1994 г., договора найма жилого помещения в домах муниципального фонда в РФ № от 04.01.1996 г. (л.д. 20-24); С.А.Ю. - <адрес> на основании договора на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан № от 26.08.2005 г., свидетельства о регистрации права от 11.01.2006 г. (л.д. 26-27); А.Т.В. - <адрес> на основании ордера № от 01.03.1973 г. (л.д. 29-33), М.Н.Н. - <адрес> на основании договора мены от 29.05.2009 г., свидетельства о государственной регистрации права от 25.06.2009 г. (л.д. 35-37), Д.Т.М. - <адрес> на основании договора на безвозмездную передачу квартир в собственность граждан от 10.10.2005 г., свидетельства о государственной регистрации права от 13.04.2005 г. (л.д. 39-40), П.Т.С. - 1/3 в праве общей долевой собственности на <адрес> на основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан (л.д. 42-43), Т.З.С. - <адрес> на основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан (л.д. 46), Н.С.Н. - <адрес> на основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 29.09.2006 г., свидетельства о государственной регистрации права от 22.01.2007 г. (л.д. 49), Г.А.С. 1/3 в праве общей долевой собственности на <адрес> на основании договора на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан № от 24.12.2004 г., свидетельств о государственной регистрации права от 14.03.2005 г. (л.д. 51), З.Г.В. - <адрес> на основании договора дарения от 31.03.2012 г., свидетельства о государственной регистрации права от 28.04.2012 г. (л.д. 56), М.Г.Э. - <адрес> на основании договора купли-продажи от 29.06.2000 г., свидетельства о государственной регистрации права от 31.07.2000 г. (л.д. 58), Ш.Ю.В.- <адрес> на основании договора социального найма от 03.06.2011 г. (л.д. 62), К.О.Л. - <адрес> на основании договора найма жилого помещения в домах муниципального фонда РФ № от 29.02.1996 г. (л.д. 68), З.Н.К. - 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> на основании договора на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность от 05.05.2003 г., свидетельства о государственной регистрации права от 05.04.2004 г. (л.д. 70), П.Л.С. - 2/3 в праве общей долевой собственности на <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от 28.08.2006 г. (л.д. 74), М.Л.Я. - <адрес> на основании договора на безвозмездную передачу квартир в собственность граждан (л.д. 76), Г.К.П. - 1/3 доля в праве общей долевой собственности на <адрес> на основании договора № на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан от 02.11.2005 г., свидетельства о государственной регистрации права от 15.02.2006 г. (л.д. 80), П.Г.С. - <адрес> на основании ордера № от 01.03.1973 г. (л.д. 84), Щ.В.А. - <адрес> на основании договора на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан № от 27.01.2006 г. (л.д. 86), Д.Е.А. - 1/2 доля в праве общей долевой собственности на <адрес> на основании договора на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан № от 12.05.2008 г., свидетельства о государственной регистрации права от 25.07.2008 г. (л.д. 89), С.И.В. - <адрес> на основании ордера № от 01.03.1973 г. (л.д. 92), З.Г.Е. - 1/3 доля в праве общей долевой собственности на <адрес> на основании договора на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан 3 19128 от 14.04.2006 г., свидетельства о государственной регистрации права от 06.07.2006 г. (л.д. 96), Б.К.В. - 1/2 доля в праве общей долевой собственности на <адрес> на основании договора № на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан от 07.04.2006 г., свидетельства о государственной регистрации права от 14.06.2006 г. (л.д. 99), П.Л.Н. - 1/2 доля в праве общей долевой собственности на <адрес> на основании договора купли-продажи от 19.03.2008 г., свидетельство о государственной регистрации права от 31.03.2008 г. (л.д. 102), Р.Л.Е. - 1/3 доля в праве общей долевой собственности на <адрес> на основании договора на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан № от 09.03.2007 г., свидетельство о государственной регистрации права от 02.07.2007 г. (л.д. 105), Н.Е.И. - 1/2 доля в праве общей совместной собственности на <адрес> на основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от 05.01.2001 г., свидетельство о государственной регистрации права от 31.07.2001 г. (л.д. 108), К.З.И. - 1/2 доля в праве общей долевой собственности на <адрес> на основании договора № на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан от 02.03.2007 г., свидетельство о государственной регистрации права от 18.10.2007 г. (л.д. 110), С.А.Т. - <адрес> на основании ордера № от 01.03.1975 г. (л.д. 113), Б.С.В. - <адрес> на основании договора дарения от 30.01.2009 г., свидетельство о государственной регистрации права от 18.02.2009 г. (л.д. 117), П.А.И. - <адрес> на основании договора № от 07.11.2005 г. на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан (л.д. 121), К.Л.И. - <адрес> на основании договора № от 04.05.2009 г. на безвозмездную передачу помещения в собственность граждан (л.д. 125), А.А.Ф. - 1/2 доля в праве общей совместной собственности на <адрес> на основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от 06.03.2000 г., свидетельство о государственной регистрации права от 07.05.2010 г. (л.д. 128), А.Г.Ф. - <адрес> на основании договора найма жилого помещения от 16.03.1973 г., свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 131-132), Г.А.Г. - 1/2 доля в праве общей совместной собственности на <адрес> на основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от 16.03.2001 г., свидетельство о государственной регистрации права от 13.08.2001 г. (л.д. 134), Ц.О.И. - О.И. 1/3 доля в общей долевой собственности на <адрес> на основании решения Промышленного районного суда от 02.04.2009 г., свидетельство о государственной регистрации права от 06.04.2012 г. (л.д. 139), Ш.Н.С. - 1/3 доля в праве общей долевой собственности на <адрес> на основании договора на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан № от 12.05.2006 г., свидетельство о государственной регистрации права от 08.11.2007 г. (л.д. 143), К.А.Н. - <адрес> (л.д. 145), Ч.Г.И. - <адрес> на основании договора № от 26.11.2004 г. на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан, свидетельство о государственной регистрации права от 07.02.2005 г. (л.д. 149), К.Н.И. - 1/2 доля в праве общей совместной собственности на <адрес> на основании договора купли-продажи от 14.06.2011 г., свидетельство о государственной регистрации права от 07.07.2011 г.(л.д.153), Б.Н.Г. - <адрес> на основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан (л.д. 155), О.Г.П. - <адрес> на основании договора на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан № от 02.06.2006 г., свидетельство о государственной регистрации права от 25.08.2006 г. (л.д. 158), М.Н.В. - 1/2 доля в праве общей долевой собственности на <адрес> на основании договора на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан № от 05.09.2008 г., свидетельство о государственной регистрации права от 01.11.2008 г. (л.д. 161).

Управляющей организацией жилого дома по адресу: <адрес>, с 29.06.2007г. на основании договора управления является ОАО «Жилищник» (л.д. 166-169).

Жильцы спорного жилого дома неоднократно обращались в адрес управляющей организации ОАО «Жилищник» по вопросу проведения ремонта здания. Однако текущий ремонт спорного жилого дома в должном объеме не проводился, представленные в материалы дела ответчиком ОАО «Жилищник» доказательства исполнения своих обязанностей обслуживающей организацией (л.д. 175, 240-242) не могут быть приняты судом, так как работы выполнены в ненадлежащем объеме и качестве, что подтверждается претензиями со стороны истцов (л.д. 14) и результатами судебной экспертизы. Помимо этого в судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Смоленска указала, что не располагает информацией о проведении капитального ремонта спорного дома.

Согласно экспертному заключению ООО «Эксперт оценка» № от 05.07.2013 года в <адрес> необходимо проведение следующего ремонта:

Текущий ремонт: ремонт лестничных клеток в подъездах - потолок и верх стен побелка, окраска масляной краской низ стен, перила; балконов и козырьков над входами в подъезды - требуется ремонт защитного слоя арматуры.

Капитальный ремонт:

-инженерных сетей - требуется полная замена внутридомовых систем отопления радиаторов отопления, стояков горячего и холодного водоснабжения, и запорных устройств в системе горячего и холодного водоснабжения, отопления; превышает срок продолжительность эксплуатации до капитального ремонта согласно ВСН 58-88(р) составляет: металлических трубопроводов 15 лет, задвижки, вентили 10 лет, чугунных радиаторов отопления 30 лет. Полная замена металлических трубопроводов требовалась в 1987, 2002 годах, задвижек, вентилей 10 лет в 1982, 1992, 2002годах, чугунных радиаторов отопления 2002 г.;

- дверей деревянных тамбурных и в подвальной части дома - требуется полная замена заполнений проемов, превышает срок продолжительность эксплуатации до капитального ремонта согласно ВСН 58-88(р) составляет 10 лет. Полная замена требовалась в 1982, 1992, 2002 годах;

- электроснабжение дома и лестничных клеток (в подвале произведена рамена электропроводки, приборов и освещения) - требуется полная замена (Системы электроснабжения с переводом существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение, превышает срок продолжительность эксплуатации, о капитального ремонта согласно ВСН 58-88(р) составляет 20 лет. Полная замена электроснабжения требовалась в 1992 г.;

- цоколя и входов в подвалы - требуется полная перекраска с подготовкой поверхности, превышает срок продолжительность эксплуатации до капитального ремонта согласно ВСН 58-88 (р) составляет 6 лет. Ремонт требовался в 1982, 1988, 1994, 2000 годах;

- крыльца всех подъездов - полная замена покрытия и основания, превышает
срок продолжительность эксплуатации до капитального ремонта согласно ВСН58-88(р) составляет 20 лет. Ремонт требовался в 1992 г.;

- отмостки - замена покрытия и основания, продолжительность эксплуатации
до капитального ремонта согласно ВСН 58-88(р) составляет 10 лет. Ремонт требовался в 1982, 1992, 2002 годах;

- кровли рулонной на крыше - полная замена кровельного покрытия и
стяжки, продолжительность эксплуатации до капитального ремонта согласно ВСН 58-88(р) составляет 10 лет. Ремонт требовался в 1982, 1992, 2002 годах;

- кровли рулонной на козырьках входами в подъезды - требуется замена
кровельного покрытия, стяжки и металлических отливов, продолжительность
эксплуатации до капитального ремонта согласно ВСН 58-88(р) составляет 10 лет. Ремонт требовался в 1982, 1992, 2002 годах;

- окон деревянных на лестничных клетках и подвале - требуется полная замена оконных блоков, в связи с большим физическим износом 80 %, продолжительность эксплуатации до капитального ремонта согласно ВСН 58-88(р) составляет 40 лет. Полная замена требовалась в 2012 г.;

- канализации - требуется полная замена внутридомовых систем канализации, продолжительность эксплуатации до капитального ремонта согласно ВСН 58-88(р) составляет 40 лет. Полная замена требовалась в 2012 г.

Согласно вывода эксперта необходимость капитального ремонта дома возникла до 01.03.2005 г.

Заключение экспертизы содержит полные сведения об имеющихся недостатках, объеме повреждений спорного жилого дома и восстановительной стоимости повреждений, оснований сомневаться в правильности выводов предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (ст. 307 УК РФ) эксперта не имеется (л.д. 187-220).

Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом, управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, оказывать коммунальные услуги собственникам помещений.

Исходя из Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из возмездных гражданско-правовых договоров на оказание услуг, в частности, из найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п. 2 ст. 676 ГК РФ).

В исследуемых правоотношениях, вытекающих из договора управления многоквартирным домом, в обязанности собственника помещения многоквартирного дома входит: бережное отношение к внутриквартирному и общему имуществу дома, выполнение эксплуатационных требований, в случае аварии незамедлительный вызов аварийной службы; предоставление жилья для осмотра; выполнение указаний управляющей организации по содержанию общего внутриквартирного оборудования; своевременная оплата оказываемых услуг (пп. 1- 4 п.1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № 170 от 27.09.2003 г.).

В свою очередь, управляющая организация обязуется за установленные тарифы оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома и за отдельную плату ремонт внутриквартирного сантехнического оборудования. При этом в обязанности управляющей организации также входит периодический осмотр общего и внутриквартирного оборудования с выдачей собственникам рекомендаций. Соответственно ответственность за выполненные работы и ущерб вследствие их ненадлежащего выполнения возлагается на управляющую организацию (пп. «г» п. 2.1.5; п.2.3.5. Правил № 170).

В силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, общее имущество, в состав которого включаются крыши, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно пп. «з» п. 11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме...», содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт.

В соответствии с п.п. «б» п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.

В силу п. 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как установлено в судебном заседании в спорном жилом доме требуется проведение текущего ремонта. Так как необходимость проведения ремонта возникла в период 2005 года, а управляющей организацией спорного жилого дома с 2007 г. являлось ОАО «Жилищник» и доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом ОАО «Жилищник» не представлено, то ответственность за компенсацию морального вреда истцам должно нести ОАО «Жилищник».

Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «Эксперт-оценка» Х.Л.А. подтвердил выводы представленной в материалы дела экспертизы, уточнив, что в спорном жилом доме требуется ремонт балконов только в квартирах №, №, №, № и данный вид работ относится к текущему ремонту. Исключил из перечня работ по текущему ремонту мероприятия по ремонту козырьков над входами в подъезды - ремонт защитного слоя арматуры, так как данный вид работ будет выполнен входе проведения капитального ремонта.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Согласно ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

С 01.03.2005 г. введен в действие ЖК РФ, ст. 158 которого предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст. 210 ГК РФ.

Исходя из системного толкования ст.16 вышеназванного Закона, ст.158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.

Как усматривается из материалов дела квартиры <адрес> в                  г. Смоленске, в которых проживают истцы, ранее являлись муниципальными.

Как уже отмечалось, в случае, если при приватизации хотя бы одной квартиры многоквартирный дом нуждался в капитальном ремонте, бывший наймодатель обязан произвести капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

По состоянию на 11.07.1991 г. (вступления в силу Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») домовладение нуждалось в проведении капитального ремонта, который с момента ввода его в эксплуатацию и до приватизации находящихся в нем квартир бывшим собственником - Администрацией г. Смоленска - не проводился.

При таком положении, с учетом выводов проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы и пояснений эксперта суд возлагает на Администрацию г. Смоленска обязанность по осуществлению работ по капитальному ремонту <адрес>, перечисленных в экспертном заключении.

        Обязанность по проведению работ текущего ремонта, включающему в себя: ремонт лестничных клеток в подъездах; балконов в квартирах №№, 15, 19, 43, должна быть возложена на ОАО «Жилищник» как управляющую компанию.

С учетом сезонного характера проведения работ по капитальному ремонту спорного жилого дома и значительного объема работ срок завершения таких работ суд считает необходимым установить до 01 июня 2014 года.

Срок проведения текущего ремонта спорного жилого дома суд считает необходимым установить в течении месяца со дня подписания акта выполненных работ по капитальному ремонту.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Поскольку моральный вред причинен в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по эксплуатации жилого дома обслуживающей компанией, с учетом отсутствия договорных отношений между истцами и Администрацией г. Смоленска, степени нравственных страданий истцов, вынужденных проживать в неблагоприятных для проживания условиях, подлежащая взысканию денежная компенсация морального вреда судом определяется с ОАО «Жилищник» в сумме по 1 000 руб. в пользу каждого из истцов.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно разъяснениям п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем., продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

С учетом вышеприведенного с ОАО «Жилищник» подлежит взысканию предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф в сумме 22 000 руб., из которых в пользу в пользу СРООЗПП «Моя квартира» 11 000руб. и в пользу каждого из истцов по 250руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 321 ГК РФ если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

По делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, расходы по проведению которой были возложены на истца П.Т.В., но в данный момент она оплату экспертизы не произвела (л.д. 187). В связи с чем, расходы по проведению экспертизы в сумме 30 000 руб. по правилам ст. 98, 94 ГПК РФ в пользу экспертной организации ООО «Эксперт-оценка» подлежат взысканию с Администрации г. Смоленска и ОАО «Жилищник» в равных долях, в таком же порядке подлежит взысканию госпошлина.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

          Исковые требования Смоленской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Моя квартира», действующей в интересах П.Т.В., К.Р.И. и других (всего 44 человека) к ОАО «Жилищник», Администрации г. Смоленска о возложении обязанности по ремонту и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

           Обязать Администрацию г. Смоленска в срок до 01 июня 2014 г. осуществить капитальный ремонт многоквартирного жилого <адрес>:

- инженерных сетей - полная замена внутридомовых систем отопления радиаторов отопления, стояков горячего и холодного водоснабжения, запорных устройств в системе горячего и холодного водоснабжения, отопления;

- дверей деревянных тамбурных и в подвальной части дома - полная замена заполнений проемов;

- электроснабжения дома и лестничных клеток, кроме подвала, - полная замена с переводом существующей системы электроснабжения на повышенное напряжение;

- цоколя и входов в подвалы - полная перекраска с подготовкой поверхности;

- крыльца всех подъездов - полная замена покрытия и основания;

- отмостки - замена покрытия и основания;

- кровли рулонной на крыше - полная замена кровельного покрытия и стяжки;

- кровли рулонной на козырьках над входами в подъезды - полная замена покрытия, стяжки и металлических отливов;

- окон деревянных на лестничных клетках и в подвале - полная замена оконных блоков;

- канализации - полная замена внутридомовых систем канализации;

           Обязать ОАО «Жилищник» в течение месяца со дня подписания акта приемки работ по капитальному ремонту <адрес> в г. Смоленске произвести следующий текущий ремонт:

- лестничных клеток в подъездах - побелка потолка и верха стен, окраска масляной краской низа стен, перил;

- балконов в квартирах №, №, №, № - ремонт защитного слоя арматуры.

Взыскать с ОАО «Жилищник» в пользу П.Т.В., К.Р.И., С.А.Ю., А.Т.В., М.Н.Н., Д.Т.М., П.Т.С., Т.З.С., Н.С.Н., Г.А.С., З.Г.В., М.Г.Э., Ш.Ю.В., К.А.В., К.О.Л., З.Н.К., П.Л.С., М.Л.Я., Г.К.П., П.Г.С., Щ.В.А., Д.Е.А., С.И.В., З.Г.Е., Б.К.В., П.Л.Н., Р.Л.Е., Н.Е.И., К.З.И., С.А.Т., Б.С.В., П.А.И., К.Л.И., А.А.Ф., А.Г.Ф., Г.А.Г., Ц.О.И., Ш.Н.С., К.А.Н., Ч.Г.И., К.Н.И., Б.Н.Г., О.Г.П., М.Н.В. компенсацию морального вреда по 1 000 руб. в пользу каждого.

Взыскать с ОАО «Жилищник» штраф в сумме 11 000 руб. в пользу истцов П.Т.В., К.Р.И., С.А.Ю., А.Т.В., М.Н.Н., Д.Т.М., П.Т.С., Т.З.С., Н.С.Н., Г.А.С., З.Г.В., М.Г.Э., Ш.Ю.В., К.А.В., К.О.Л., З.Н.К., П.Л.С., М.Л.Я., Г.К.П., П.Г.С., Щ.В.А., Д.Е.А., С.И.В., З.Г.Е., Б.К.В., П.Л.Н., Р.Л.Е., Н.Е.И., К.З.И., С.А.Т., Б.С.В., П.А.И., К.Л.И., А.А.Ф., А.Г.Ф., Г.А.Г., Ц.О.И., Ш.Н.С., К.А.Н., Ч.Г.И., К.Н.И., Б.Н.Г., О.Г.П., М.Н.В. в равных долях по 250 руб. каждому.

Взыскать с ОАО «Жилищник» в пользу Смоленской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Моя квартира» штраф в сумме 11 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ОАО «Жилищник» и Администрации г. Смоленска в равных долях в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб.

         Взыскать с Администрации г. Смоленска и ОАО «Жилищник» в равных долях расходы по проведению экспертизы в сумме 30 000 руб. в пользу ООО «Эксперт-оценка».

         Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

                    Судья                                                                                                 А.А. Болотина

Мотивированное решение суда изготовлено 23.09.2013 г.