Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2643/2022 ~ М-1752/2022 от 22.04.2022

Решение

Именем Российской Федерации

20.07.2022 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Германовой С.В.,

    при секретаре Поповой Е.Э.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2643/2022 исковому заявлению Федоровой Сании Рустемовны к Администрации г.о. Тольятти о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

установил:

Федорова С.Р. обратилась в Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области с исковым заявлением к Администрации г.о. Тольятти о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, указав, что между Администрацией городского округа Тольятти и Федоровой Санией Рустемовной в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от 23.09.2019г. был заключен договор аренды от 03.10.2019г. №4001 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, с местоположением: РФ, Самарская область, городской округ Тольятти, Автозаводский район, улица Окраинная, земельный участок №ЗА/1.

Указанный земельный участок площадью 1466 кв.м, в соответствии с договором аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен Истцу для строительства склада.

Согласно Акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком передан земельный участок, у которого отсутствуют какие-либо ограничения в его использовании, а также обременения прав, кроме указанных в пункте 1.2.7 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

Однако после заключения указанного договора было установлено, что фактический доступ к земельному участку отсутствует - участок огорожен, на въезде установлены ворота, повешен замок (ключей у администрации городского округа Тольятти нет), на самом участке расположены бетонные плиты и блоки.

Данное обстоятельство подтверждается Актом осмотра земельного участка от 28.05.2021г. №, составленным специалистом департамента градостроительной деятельности администрации городского округа Тольятти ФИО4, а также фотографиями датированными июлем 2019г. и размещенными в общедоступных источниках, в т.ч. на сайте Google maps.

Кроме того, указанный земельный участок фактически используется организацией - ООО «Бизнес-Аренда» (ИНН №) в качестве подъездного пути к участкам с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, городской округ Тольятти, <адрес>, в 90.25 м. севернее здания, имеющего адрес: <адрес> и кадастровым номером № расположенный по адресу: РФ, <адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.<адрес>, с западной стороны производственной базы ООО «Полигамма».

Указанные обстоятельства свидетельствуют, что Ответчиком при заключении договора аренды и подписании акта приема-передачи земельного участка были предоставлены не достоверные сведения, которые существенно повлияли на принятие Истцом решения о совершении сделки.

Ответчик обязан вернуть истцу все полученное по недействительной сделке, а именно денежные средства в размере 55 823 руб., уплаченные в качестве арендных платежей.

    На основании изложенного просит суд: признать сделку - договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от 03.10.2019г. заключенный между ФИО2 и Администрацией городского округа Тольятти недействительной.

Применить последствия недействительности сделки путем обязании Администрации городского округа Тольятти возвратить ФИО1 денежных средств в размере 55 823 руб. оплаченные в счет арендных платежей.

    В судебном заседании истец и ее представитель по устному ходатайству ФИО5 доводы, изложенные в исковом заявлении и письменных пояснениях к исковому заявлению поддержали в полном объеме. Исковые требования просили удовлетворить в полном объеме, полагая, что срок исковой давности по рассматриваемому спору ими н пропущен.

    Представитель ответчика – ФИО6, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, доводы изложенные в письменном отзыве на исковое заявление поддержала в полном объеме. Указала, что истцом пропущен срок исковой давности для рассматриваемой категории спора. Просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав доводы истца, ее представителя по устному ходатайству, возражения ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются необоснованными и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 1 ГК РФ условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, перечень которых не является исчерпывающим.

Гражданский кодекс Российской Федерации – в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК Российской Федерации) - не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых, способов; граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Судом в ходе судебного разбирательства по делу установлено, что во исполнение постановления администрации городского округа Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №-п/1 был объявлен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Тольятти, <адрес>, земельный участок № А/1.

В соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно ст. ст. 432, 434 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № заключен сроком на 18 месяцев и зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ №. Срок действия указанного договора истек ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно аукционной документации в отношении данного земельного участка какого-либо спора не было, что было отражено в самом договоре аренды земельного участка (и. 1.2.7 и 8.1 договора и п.3 акта приема-передачи).

Из смысла указанных пунктов спорного договора следует, что данный земельный участок правами других лиц не обременен, ограничения пользования не имеет, свободен от имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора его стороны не могли не знать.

Как установлено в судебном заседании спорный участок является смежным с земельными участками с кадастровыми номерами № и №, которые принадлежат ООО «Бизнес-Аренда».

В соответствии с и. 1 ст. 166 ГК РФ сделка может быть недействительной по основаниям, установленным законом. В рассматриваемом случае истец ссылается на то, что она совершена под влиянием существенного заблуждения (ст. 178 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 указанной статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Согласно пункту 3 указанной статьи заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

Как следует из пункта 5 этой же статьи, суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

Заключая сделку под влиянием заблуждения, участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался, под заблуждением понимается неправильное, ошибочное, не соответствующее действительности представление лица об элементах совершаемой им сделки.

Истец заранее был ознакомлен с аукционной документацией, участвовал в торгах, по результатам которых заключил договор аренды в соответствии с той целью, которая в нем поименована, принял имущество по акту от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворительном состоянии, без каких-либо претензий и замечаний.

В суд истец с исковым заявление обратилась только ДД.ММ.ГГГГ, после ранее назначенного к рассмотрению Автозаводским районным судом <адрес> гражданского дела № года по иску Администрации г.о. Тольятти к ФИО1 о восстановлении нарушенного права на землю, которое определением суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без рассмотрения.

При этом ссылка истца на то, что в 2019 г. ООО «Бизнес-Аренда» обращалось в Администрацию г.о. Тольятти с заявлением о необходимости наложения сервитута на земельный участок с кадастровым номером № что по мнению последнего свидетельствует о наличии спора в отношении арендуемого земельного участка, судом во внимание не принимается, так как основано на неверном толковании норм права.

Таким образом, совершая заключая договор аренды, истец действовал своей волей и в своем интересе. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что на момент заключения спорной сделки имело место существенное заблуждение, ФИО1 не представлено.

Кроме того, акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ №, на который ссылается истец, лишь подтверждает, что земельный участок не используется. Данным актом не установлено, что фактический доступ к земельному участку отсутствует.

Согласно положений ч.1-2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При обращении в суд с исковым заявлением о признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, а также в ходе рассмотрения гражданского дела судом - истцом не предоставлено ни одного доказательства в соответствии со ст. 56 ГК РФ, подтверждающего соблюдения ею положений указанных норм закона и оснований для признания недействительными договора аренды, заключенного между истцом и Администраций г.о. Тольятти.

Кроме того, как указывалось выше договор аренды заключен ДД.ММ.ГГГГ на срок 18 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

С исковым заявлением о признании договора аренды земельного участка истец обратился ДД.ММ.ГГГГ с пропуском годичного срока исковой давности, предусмотренного пунктом 2 статьи 181 ГК РФ, доказательств, безусловно свидетельствующих о том, что имелись объективные причины, препятствующие истцу обратиться в суд в течение срока давности суду не представлено.

Поскольку в соответствии с принципами гражданского судопроизводства лишь сторона в споре определяет способ и объем защиты своих прав, суд не находит оснований для выхода за пределы заявленных исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о невозможности удовлетворения требований истца о признании недействительным договора аренды земельного участка, поскольку истцом оснований, предусмотренных положениями действующего гражданского законодательства РФ, не указано, а судом не установлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь с ст.ст. 167, 572, ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Федоровой Сании Рустемовны к Администрации г.о. Тольятти о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.07.2022 г.

    Судья                            С.В. Германова