Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-695/2014 ~ М-516/2014 от 17.03.2014

Дело № 2- 695/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2014 года город Соликамск

Соликамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Шатуленко И.В.

с участием истца – Тавакалова В.Х.

представителя ответчика Шанина Е.Н. – адвоката Колесникова С.В., действующего на основании ордера,

при секретаре Бут Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Соликамске гражданское дело по иску Тавакалова В.Х. к Шанину Е.Н., Пантелееву Р.Р. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Тавакалов В.Х. обратился в суд с иском к Шанину Е.Н., Пантелееву Р.Р. о признании прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от <дата> он является собственником указанного жилого помещения. На момент заключения договора купли-продажи на регистрационном учете числились Пантелеев Р.Р., Шанин Е.Н., которые обязались сняться с регистрационного учета в течение семи дней с момента подписания настоящего договора. Однако до настоящего времени с регистрационного учета ответчики не снялись.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивает в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске. Просит признать ответчиков прекратившими право пользования квартирой по адресу: <...>. Пояснил, что с момента приобретения квартиры, ответчики в неё не вселялись, в ней не проживали, членами его семьи не являются. По условиям договора ответчики должны были сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени данную обязанность в добровольном порядке не исполнили.

    Ответчики Пантелеев Р.Р., его законные представители Пантелеев В.А., Вакорина В.М., ответчик Шанин Е.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили, возражений по иску не представили.

Привлеченный судом к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Шанина Е.Н. – адвокат Колесников С.В. исковые требования не признал.

    Выслушав доводы истца в обоснование иска, возражения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 1 ч. 2 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.В силу п. 2 указанной статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его владения, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

     В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    В судебном заседании установлено, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <...>, принадлежала ответчику Шанину Е.Н. на праве собственности, а впоследствии отцу ответчика Пантелеева Р.Р. – Пантелееву Р.А. также на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 10-11), поквартирной карточкой формы «Б» (л.д. 24).

Согласно справке отдела УФМС, карточки регистрации, ответчик Шанин Е.Н. зарегистрирован в спорной квартире с <дата> г., ответчик Пантелеев Р.Р. – с <дата> года.

Продав квартиру по адресу: <...> третьим лицам, ответчик Шанин Е.Н., а также Пантелеев Р.А. реализовали свое право, предусмотренное ст. 209 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем они, а также члены их семьи утратили право пользования данным жилым помещением.

<дата> истец Тавакалов В.Х. и Ч.. заключили договор купли-продажи вышеуказанной квартиры.

Государственная регистрация договора купли-продажи и государственная регистрация право собственности истца на данный объект недвижимости произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> <дата> г., о чем внесены соответствующие записи в Единый государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На момент рассмотрения настоящего дела договор купли-продажи спорной квартиры от <дата> никем не оспорен.

Согласно п. 8 Договора купли-продажи Пантелеев Р.Р., Шанин Е.Н. обязались сняться с регистрационного учета в течение семи дней с момента подписания настоящего договора. Однако в добровольном порядке данную обязанность не исполнили.

После регистрации сделки купли-продажи ответчики в спорное жилое помещение не вселялись и не проживали, однако с регистрационного учета до настоящего времени не снялись, что подтверждается справкой Отдела адресно-справочной работы Отдела УФМС России по <...> в <...> и <...>. Ответчики членами семьи Тавакалова В.Х. не являются.

Таким образом, право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <...>, ответчики Шанин Е.Н., Пантелеев Р.Р. прекратили, что является основанием для снятия их с регистрационного учета.    

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Тавакалова В.Х. удовлетворить.

Признать Пантелеева Р.Р., <дата> года рождения, Шанина Е.Н., <дата> года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Данное решение является основанием для снятия Пантелеева Р.Р., Шанина Е.Н. с регистрационного учета по адресу: <...>, <...>, Отделом Управления Федеральной миграционной службы по <...> в <...> и <...>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с 12 мая 2014 года.

Председательствующая И.В.Шатуленко