Решение по делу № 2-4925/2019 ~ М-4071/2019 от 22.07.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре судебного заседания ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ФИО3, ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о восстановлении нарушенного права,

Установил:

Истцы ФИО3, ФИО1 обратились с исковым заявлением к ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в котором просили суд восстановить нарушенное право истцов путем признания права собственности на земельный участок площадью 211 кв.м. и установления (определения) границ указанного земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> по фактическим границам, с учетом кадастровых границ смежных земельных участков, данных последней инвентаризации на момент приватизации, правоустанавливающих и землеотводных документов, в соответствии с заключением кадастрового инженера. Истцы также просили прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1 на общий земельный участок с участниками общей долевой собственности на землю, сформировавшими и зарегистрировавшими отдельные земельные участки, определить доли остальных сособственников.

В обоснование иска указывают о том, что на основании решения Балашихинского городского суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ им принадлежит <данные изъяты> доли каждому) жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. При доме имеется земельный участок, который всеми совладельцами дома приватизирован.

На основании решения Балашихинского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ за истцами признано право собственности на <данные изъяты> доле за каждым) общего земельного участка площадью 1808,4 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> порядке наследования после смерти матери ФИО2.

Как далее указали истцы, все земельные участки ответчиков при домовладении оформлены в собственность, как самостоятельные участки. Между совладельцами домовладения установлен фактический порядок пользования, и участки на местности огорожены заборами. В процессе приватизации земельного участка при доме каждому совладельцу дома был передан в собственность земельный участок в квадратных единицах площади. Земельные участки, находящиеся в собственности у ответчиков учтены в ГКН. Участок ответчиков является последним при домовладении, у которого не определена площадь и границы.

Обращение к ответчикам согласовать границы земельного участка истцов остались без ответа. Следовательно, возник спор относительно прекращения права общей долевой собственности с формированными и зарегистрированными участками, определения границ земельного участка истцов. Истцы полагают, что имеют право оформить в собственность и уточнить границы своего земельного участка при домовладении по фактическому пользованию, так как право собственности на жилой дом перешло к ним в порядке наследования, право собственности наследодателей на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, право собственности на долю земельного участка закреплено решением суда, земельный участок является ранее учтенным, заборы стоят более 15 лет, расхождение площади находится в пределах допустимой нормы, и является сложившимся землепользованием, распределенным в порядке первичной приватизации, запользованной муниципальной земли нет. При этом, размер земельного участка, менее установленной нормы, в данном случае не может быть применен к истцам, поскольку при первичной приватизации размер участков соответствовал установленному размеру.

В судебное заседание истцы ФИО3 и ФИО1 не явились, извещены, действовали через своих представителей.

Представители истцов ФИО10, ФИО11 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали и просили их удовлетворить. Просили установить границы земельного участка по фактическому пользованию в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом.

Третье лицо – Администрация городского округа Балашиха в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте надлежащим образом извещено, о причинах неявки суду не сообщило.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, приходит к следующему:

Как указано в ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе,
из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров
и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения
или изменения правоотношения, что установлено ст. 12 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом
на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки
об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству
к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества
и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из положений ст.ст. 246, 247, 252 ГК РФ следует, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется
по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех
ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела
в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду
и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота
или не ограничены в обороте.

Из положений ст.ст. 301-304 ГК РФ следует, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ
№ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ), гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло
у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования
и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения
в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Как установлено ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации
(далее – ЗК РФ), объектами земельных отношений являются, в том числе, земельные участки; части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности
и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются
при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется
в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности,
по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 1 ст. 11.8 ЗК РФ возникновение и сохранение права собственности на образуемые или измененные земельные участки осуществляются в соответствии со статьями 11.4 - 11.7 ЗК РФ.

Статьей 11.9 ЗК РФ определено, что предельные (максимальные
и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых
в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные
и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются
в соответствии с ЗК РФ, другими федеральными законами.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право
на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения
в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду
с множественностью лиц на стороне арендатора. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения
или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального
или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

В соответствии со ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности
на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским
и земельным законодательством.

Как установлено ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право
на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ указанные выше обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда, не доказываются вновь
и не подлежат оспариванию при рассмотрении данного гражданского дела,
в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что Балашихинским городским судом <адрес> рассмотрено гражданское дело № по иску ФИО3 и ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ иск удовлетворен, за ФИО3 и ФИО1 признано право собственности на <данные изъяты> каждому) жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в порядке наследования после их матери ФИО2

Балашихинским городским судом <адрес> рассмотрено гражданское дело № по иску ФИО3 и ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на долю земельного участка в порядке наследования. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ иск удовлетворен, за ФИО3 и ФИО1 признано право собственности на <данные изъяты> каждому)земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, в порядке наследования после их матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Решение суда вступило в законную силу.

Согласно материалам дела и представленным выпискам из ЕГРН, другие совладельцы по дому зарегистрировали свои права на земельные участки при доме, как самостоятельные объекты недвижимости.

В настоящее время при доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> образованы следующие участки: 1. участок с кадастровым номером № – собственники ФИО4, ФИО13 (площадь участка <данные изъяты> участок с кадастровым номером № – собственник ФИО6 (площадь <данные изъяты> участок с кадастровым номером № собственник ФИО14 (площадь участка <данные изъяты>.м); 4. участок с кадастровым номером № – собственник ФИО8 (площадь участка <данные изъяты> кв.м). Все образованные земельные участки имеют категорию: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : для ведения личного подсобного хозяйства. Исходного участка площадью <данные изъяты>.м., доля от которого принадлежит истцам, фактически не существует.

В соответствии с первичными правоустанавливающими документами площадь земельного участка первичных правообладателей истцов составляла <данные изъяты>.м. На момент приватизации геодезических исследований не проводилось, планов участков к постановлениям не прилагалось.

<адрес> участка при геодезических исследованиях была определена в 211 кв.м.

В дело представлено заключение кадастрового инженера ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ. Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что фактически занимаемая площадь земельного участка принадлежащего ФИО3 и ФИО1 равна <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. не устанавливались в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельные участки принадлежащие ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 при домовладении поставлены на учет как отдельные объекты права с кадастровыми номерами. Внутренние границы соответствуют правоподтверждающим документам ответчиков.

Из общего земельного участка, закрепленного за домовладением по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> были образованы следующие земельные участки: 1. участок с кадастровым номером № – собственники ФИО4, ФИО13 (площадь участка <данные изъяты> участок с кадастровым номером № – собственник ФИО6 (площадь <данные изъяты>. участок с кадастровым номером № – собственник ФИО14 (площадь участка <данные изъяты> участок с кадастровым номером № – собственник ФИО8 (площадь участка <данные изъяты>

Представленным заключением подтверждаются объяснения истцов о том, что общий придомовой земельный участок, титульное право на долю которого принадлежит истцам, прекратил свое существование в связи с образованием из него земельных участков ответчиков.

Суд полагает возможным положить в основу решения заключение кадастрового инженера ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ. Данное заключение мотивировано, научно обосновано и согласуется с представленными в деле письменными доказательствами.

Определенные кадастровым инженером границы земельного участка истцов на спорный земельный участок не будут нарушать права, свободы или законные интересы ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 Границы испрашиваемого земельного участка на границы ответчиков не находят, за красные линии общего земельного участка не выходят. Споры по фактическим границам между сторонами отсутствуют.

При указанных выше обстоятельствах суд считает возможным
при разрешении данного спора признать за ФИО3 и ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.м. по указанному выше адресу.

Кроме того, суд принимает во внимание, что все земельные участки, которые стоят на кадастровом учете по указанному выше адресу, отнесены
к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Следовательно, земельный участок истцов также должен иметь категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

В связи с образованием из общего придомового земельного участка отдельных объектов недвижимости с установлением их границ, является обоснованным, и подлежит удовлетворению требование истцов о прекращении права общей долевой собственности (1/12 доли в праве) на земельный участок площадью <данные изъяты>м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 и ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о восстановлении нарушенного права удовлетворить.

Признать за ФИО3 и ФИО1 право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> по ? в праве общей долевой собственности за каждым.

Установить границы указанного земельного участка в соответствии
с каталогом координат угловых и поворотных точек:

№ точки	координаты
X	У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1 в отношении <данные изъяты> долей в праве в отношении земельного участка площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3, ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> по ? в праве общей долевой собственности за каждым, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, кадастрового учета, в границах, указанных в решении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес>
в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Б. Гришакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.Б. Гришакова