Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3617/2020 ~ М-3035/2020 от 11.08.2020

Дело № 2-3617/2020

50RS0036-01-2020-004302-07

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2020 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Карловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бухтеревой Ирины Николаевны к Давыдову Александру Авессаломовичу, Искияевой Гульджан Авессаломовне, Давыдову Игорю Владимировичу, Урьясовой Людмиле Ивановне, Смолиной Ольге Александровне, администрации Пушкинского г.о. Московской области об установлении границ земельного участка, выделе земельного участка,

установил:

Бухтерева И.Н. обратилась в суд с иском об установлении внешних границ земельного участка при доме по адресу: <адрес> выделе земельного участка площадью 790 кв.м, прекращении права собственности на земельный участок № площадью 395 кв.м и исключении всех сведений о нём из ЕГРН. В обоснование иска указала, что является собственником части жилого дома и земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 395 кв.м и № площадью 395 кв.м по указанному адресу, долевая собственность истца на дом прекращена решением суда. (уточненный иск л.д.113).

Представитель истца Бухтеревой И.Н. по доверенности Тулякова О.К. иск поддержала. Пояснила, что Бухтеревой И.Н. перешло право собственности на земельные участки общей площадью 790 кв.м. по договорам дарения. На момент сделки земельные участки прошли процедуру межевания, а в последующем выяснилось, что оба земельных участка учтены в КГН с ошибками в определении местоположения границ этих земельных участков. Между Бухтеревой И.Н. и собственниками соседних земельных участков имеется спор, т.к. они считают, что земельный участок Бухтеревой И.Н. должен быть меньшей площадью. Правопредшественникам Бухтеревой И.Н. был предоставлен земельный участок общей площадью 790 кв.м постановлением Тарасовского сельского совета в 1992 году.

Представитель ответчика Искияевой Г.А. по доверенности И. О.О. в части установления внешних границ земельного участка, возражал против выдела истцу земельного участка площадью 790 кв.м. Пояснил, что вариант выдела земельного участка Бухтеревой И.Н. нарушает права ответчиков, при этом участок Давыдова И.Н. уменьшается на 25 кв.м. Просил выделить Бухтеревой И.Н. в собственность земельный участок общей площадью 765 кв.м по фактическим границам. Внутренний забор земельного участка был установлен в 1962 году прежними собственниками земельного участка, этот забор отображен в заключении эксперта 2000 года, а также в межевом деле. По варианту истца забор никогда не был расположен. Перед проведением экспертизы Бухтерева И.Н. снесла забор, после чего забор был мною установлен на прежнем месте. Площадь участка ответчиков увеличилась в результате выравнивания Урясовой границы смежного участка. По варианту истца мы должны отдать часть участка под окнами дома, с чем не согласны.

Ответчики Давыдов А.А. и Давыдов И.В. - совладельцы спорного земельного участка, Урьясова Л.И. и Смолина О.А. - смежные землепользователи, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). 2.При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно ч.ч.7-9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Бухтеревой И.Н. на основании договоров дарения от <дата> принадлежат земельные участки с кадастровым номером № площадью 395 кв.м и с кадастровым номером № площадью 395 кв.м, расположенные при <адрес>, в <адрес>, границы земельных участков установлены в 2000 г. (л.д.10-18).

При жилом <адрес> также расположен земельный участок с кадастровым номером № площадью 182 кв.м, который принадлежит по праву общей долевой собственности Искияевой Г.А. (1/3 доли) и Давыдову И.В. (1/3 доли), право 1/3 доли не зарегистрировано, что следует из выписки из ЕГРН (л.д.37-38).

Решением Пушкинского городского народного суда от <дата> определен порядок пользования земельным участком при <адрес>: Давыдову В.А. выделен в пользование земельный участок площадью 116 кв.м, Искияевой Г.А. - 116 кв.м, Давыдову А.А. - 116 кв.м, в совместное пользование Давыдову А.А., Давыдову В.А. и Искияевой Г.А.- 182 кв.м, правопредшественниками истицы - Бенинову Е.С. и Бенинову М.С. выделен в совместное пользование земельный участок площадью 790 кв.м согласно варианту, составленному с согласия всех сторон (л.д.114-116).

Решением Пушкинского городского суда от <дата> произведен выдел доли Бухтеревой И.Н. в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу (л.д.68-72).

По ходатайству представителя истца по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Экспертом составлен план установления внешних границ земельного участка площадью 1325 кв.м. Площадь утвержденная постановлением администрации Тарасовского с.о. – 1320 кв.м., расхождение составляет 5 кв.м, что является допустимым при расчете площади. Споры по внешним границам общего земельного участка при <адрес> отсутствуют.

Суд устанавливает границы земельного участка площадью 1325 кв.м при доме по установленным экспертам координатам.

Согласно плану фактического землепользования сторон, разделяющий забор участка истца и ответчиков имеет ровную конфигурацию. <адрес> участка истца составляет площадь 765 кв.м, ответчиков - 560 кв.м (л.д.91).

Экспертом составлен вариант выдела истцу земельного участка площадью в соответствии с правоустанавливающим документом - 790 кв.м. При этом конфигурация забора, разделяющего участки истца и ответчиков изменена, забор вынесен на территорию ответчиков и проходит вдоль стены и окон части дома ответчиков (л.д.92).

Суд выделяет в собственности истца единый земельный участок площадью 765 кв.м по фактическому пользованию, конфигурация которого соответствует длительно сложившемуся порядку землепользования сторон.

Доказательств владения истцом земельным участком в заявленной ею к выделу конфигурации суду не представлено.

Согласно планам земельных участков правопредшественников истца от 2000 года, разделяющий забор участки истца и ответчиков расположен по ровной линии (л.д.20-22).

Так же по прямой линии расположен забор по спорной границе в плане 2018 года (л.д.123) и плане определения порядка пользования земельным участком 1995 года (л.д.116).

Отсутствие когда-либо на местности заявленных истцом границ земельного участка площадью 790 кв.м подтверждается и объяснениям представителя ответчика о том, что перед проведением экспертизы истица снесла забор по спорной меже, а также его перепиской с истицей по данному обстоятельству (л.д.124).

Свидетель стороны ответчика Власова Н.А. показала, что часть внутреннего забора на участке <адрес> была снесена летом или осенью этого года. Она не видела, кто снес забор, но через некоторое время И. О.О. восстановил забор на том же месте по меткам. Часть забора, расположенная у летнего душа, не была снесена, новый забор крепился к этой части и устанавливался по меткам.

В силу части 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Суд производит раздел земельного участка по плату фактических границ земельного участка экспертного заключения (л.д.91), по которому в собственность Бухтеревой И.Н. выделяется земельный участок площадью 765 кв.м.

При этом образуемые участки не содержат изломанных линий, соблюдается баланс прав и интересов сторон, ответчики не лишены возможности беспрепятственного обслуживания своей части жилого дома.

    Размер выделяемого истцу земельного участка 765 кв.м не противоречит нормам предоставления земельных участков гражданам на территории <адрес>, установленных Советом депутатов <адрес> от <дата> № - минимальный размер для индивидуального жилищного строительства в городах - 0,04 га, для ведения личного подсобного хозяйства - 0,03 га.

Поскольку истцу выделяется участок единый земельный участок площадью 765 кв.м, право собственности истца на земельный участок № площадью 395 кв.м подлежит прекращению, а все сведения о нём исключению из ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:    

Иск Бухтеревой И. Н. к Давыдову А. А., Искияевой Г. А., Давыдову И. В., Урьясовой Л. И., Смолиной О. А., администрации Пушкинского г.о. <адрес> об установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

    Установить внешние границы земельного участка площадью 1325 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с каталогом координат экспертного заключения:

Координаты
Номер точек	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Выделить в собственность Бухтеревой И. Н. земельный участок с кадастровым номером № площадью 765 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с каталогом координат экспертного заключения:

Координаты
Номер точек	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    Прекратить право собственности Бухтеревой И. Н. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 395 кв.м по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН все сведения о нём.

Решение является основанием для внесения изменений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.

Судья