Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-549/2020 ~ М-304/2020 от 18.03.2020

Дело № 2-549/2020 <данные изъяты>

        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    19 июня 2020 года г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе :

председательствующего судьи Тагиной Л.Н.

при секретаре Майоровой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Веселова И. Ю. к Администрации ... о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Веселов И.Ю. обратился в суд с иском к администрации г. Сарова Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что ему на основании договора купли-продажи от 12 марта 2019 года принадлежит квартира по адресу .... На момент покупки жилое помещение передавалось застройщиком в свободной планировке, без внутренней отделке. Он самостоятельно выполнил работы по перепланировке и переустройству квартиры. Для оформления перепланировки и переустройства квартиры истец обратился в ООО «Саровское проектное бюро» для разработки проектной документации на выполненные работы. Проектным бюро была разработана проектная документация в соответствии с требованиями СНиП, экологических, санитарных, противопожарных и иных норм, действующих на территории РФ, и отсутствии с проведенными работами угрозы жизни и здоровью граждан. До перепланировки общая площадь квартиры составляла 44,7 кв.м, после перепланировки 42,8 кв.м., в том числе жилая 14,8 кв.м. В установленном порядке получить согласование проведенных работ по перепланировке и переустройства квартиры ему не удалось, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с соответствующим иском.

Истец просит суд сохранить квартиру по адресу ... перепланированном и переустроенном состоянии.

Определением Саровского городского суда от 12 мая 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Веселова Т.А., казенное предприятие Нижегородской области «Нижтехинвентаризация», управляющая компания ООО «Эксплуатация-Инжиниринг».

Определением Саровского городского суда от 22 мая 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Крымова Н.С.

В судебное заседание стороны и третьи лица не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

От истца Веселова И.Ю., третьих лиц- жены истца Веселовой Т.А., собственника нижерасположенной квартиры Крымовой Н.С. поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Саров Иванова А.М. в представленном по делу отзыве на иск не возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

От представителя третьего лица МРУ № 50 ФМБА России поступил отзыв на иск, в котором он просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражая против заявленных исковых требований, указав, что перепланировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

От представителя третьего лица казенного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» поступило заявление, в котором он просил рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица - управляющей компании ООО «Эксплуатация-Инжиниринг» Макарцева О.В. также просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем направил в суд соответствующее заявление.

    Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

    Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фондаутвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

    Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения ( ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

    Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения ( ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

    В соответствии с частями 1,4 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

    На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом, однокомнатная квартира по адресу ... принадлежит истцу Веселову И.Ю. на праве собственности в полной доле.

Квартира приобретена в браке с Веселовой Т.А.

Из искового заявления истца и материалов дела следует, что в квартире была выполнена перепланировка и переустройство, разрешение на которые в установленном порядке получено не было.

В квартире, расположенной по адресу ..., согласно рабочему проекту инв.. № СПБ 2020-024-АС «архитектурно-планировочные решения» и рабочему проекту инв. № СПБ 2020-024-ВК «система водоснабжения и водоотведения» выполнена перепланировка – устроены каркасные перегородки между жилой комнатой и кухней с установкой дверного блока, между санузлом и прихожей с установкой дверного блока; устроена гидроизоляция в конструкции пола санузла по всей площади пола; устроен короб из легкосъемных материалов с устройством лючков для инженерных коммуникаций в санузле; а также произведено переустройство –устройство внутриквартирных систем холодного и горячего водоснабжения, устройство внутриквартирной системы водоотведения.

Соответствующего разрешения на производство перепланировки и переустройства истцом получено не было, однако, согласно заключениям МРУ № 50 ФМБА России перепланировка и переустройство в спорной квартире выполнена с соблюдением требований СанПиН 2.1.2 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Привлечённая к участию в деле в качестве третьего лица Крымова Н.С., являющаяся собственником нижерасположенной квартиры, по адресу ... (л.д.28-29), представила суду письменное заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

    Учитывая изложенное, мнение ответчика и третьих лиц, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении иска, учитывая, что перепланировка и переустройство спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и законные интересы.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2006 г. (утверждены Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 27.09.2006), в том случае, если суд придет к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в решении суда должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Веселова И. Ю. к Администрации г. Саров Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу ... перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с рабочим проектом инв. № СПБ 2020-024-АС «архитектурно-планировочные решения» и рабочим проектом инв. № СПБ 2020-024-ВК «система водоснабжения и водоотведения», выполненными ООО «Саровское проектное бюро».

Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение суда в окончательной форме принято 19 июня 2020 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    Судья Л.Н.Тагина