Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-353/2015 ~ М-333/2015 от 11.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2015 года город Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Михайловой Г.М.,

при секретаре Пучкове А.А.,

с участием

истца Васильченко Л.Б

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-353/2015 по иску Васильченко Л.Б. к администрации г. Тулы, Главному управлению администрации г. Тулы по Привокзальному территориальному округу, ООО «УКС г. Тулы» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

истец Васильченко Л.Б. обратился в суд с иском к администрации г. Тулы, Главному управлению администрации г. Тулы по Привокзальному территориальному округу, ООО «УКС г. Тулы» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обосновании заявленных требований указал, что он является собственником квартиры ..., на основании договора уступки прав требования по договору долевого участия №* от дата года, акта передачи квартиры в собственность застройщиком ООО «С,» от дата года. В дата, с целью улучшения жилищных условий, в квартире была самовольно произведена перепланировка: осуществлен демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой и коридором и вновь установлена перегородка с арочным проемом, между вышеуказанными помещениями, со сгибом вглубь жилой комнаты и изменения площади помещений. В результате выполненной перепланировки площадь коридора увеличилась с 5,9 кв.м. до 6,8 кв.м., площадь жилой комнаты уменьшилась с 13,5 кв.м. до 12,4 кв.м. Таким образом, площадь квартиры составляет 52,6 кв.м., в том числе жилая площадь 29,0 кв.м. подсобная площадь 23,6 кв.м. Своевременное разрешение на проведение данной перепланировки им получено не было. При проведении перепланировки ими не были допущены нарушения технических и санитарных норм и правил, а также не ущемлены права и законные интересы других граждан. Перепланировка и переустройство носят внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты.

Просил: сохранить жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: ..., в перепланированном состоянии, общей площадью 52,6 кв.м., в том числе жилой: площадью 29,0 кв.м., подсобной площадью 23,6 кв.м., с демонтированной и вновь установленной ненесущей перегородкой.

Истец Васильченко Л.Б. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчиков администрации г. Тулы, Главного управления администрации г. Тулы по Привокзальному территориальному округу, ООО «УКС г. Тулы» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения с предоставлением документов, предусмотренных ч.2 указанной статьи.

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного Кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии решения органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из выписки из ЕГРП, по состоянию на дата года, следует, что право собственности на квартиру ... в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Между ООО «М. и Васильченко Л.Б. был заключен договор уступки прав требования по договору долевого участия №* от дата года, согласно которого участник уступает, а новый участник принимает на себя права и обязанности Участника по контракту в части получения в собственность двухкомнатной квартиры ....

Согласно акта от дата года ООО «С.» передало в собственность Васильченко Л.Б. двухкомнатную квартиру ... общей площадью 52,8 кв.м., в том числе жилой площадью 30,1 кв.м..

В выше указанной квартире никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой от дата года, выданной ООО «УКС г. Тулы».

Как усматривается, из выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тульский филиал городское отделение, выданной дата года, по данным технической инвентаризации дата года, право собственности на квартиру ... не зарегистрировано, в квартире имеется перепланировка, разрешение на производство которой, не предъявлено.

Как видно из приложения к выписке по данным технической инвентаризации от дата года, общая площадь квартиры составляет 52,6 кв.м., в том числе жилая 29,0 кв.м., подсобная 23,6 кв.м.

Как следует из технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от дата., составленного по результатам проведенного обследования квартиры ..., в ней имеется перепланировка. Осуществлен демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой и коридором и вновь установлена перегородка с арочным проемом, между указанными выше помещениями, со сдвигом вглубь жилой комнаты и изменения площади помещений. В результате выполненной перепланировки площадь жилой комнаты уменьшилась и составила 12,4 кв.м., площадь коридора увеличилась и составила 6,8 кв.м. По данным текущей инвентаризации от дата года сантехническое оборудование не установлено, которое после установки необходимо подключить к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения, все соединения трубопроводов тщательно зачеканены и за изолированы, протечек и подтеков на момент выполнения визуального обследования не обнаружено. Электрическое оборудование подключено к существующей системе электроснабжения. Перенос и замена существующего оборудования не осуществлялась. Перепланировка носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты.

Согласно указанному заключению, данная перепланировка и переустройство соответствует требованиям СП. 55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценивая представленное заключение, суд находит его объективным и достоверным, доводов и доказательств обратного, суду не представлено.

Анализируя исследованные доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что произведённая перепланировка квартиры ..., не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, перепланировка произведена с целью улучшения жилищных условий, с соблюдением строительных и иных норм и правил, в связи с чем, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 52,6 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░ 29,0 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 23,6 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░