Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1178/2013 ~ М-1092/2013 от 24.06.2013

Гражданское дело № 2-1178/2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 августа 2013 года г. Михайловск

Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Толстиков А.Е., с участием: истца Радаева О.В., представителя истца адвоката Гниятуллиной С.Е., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Дидык Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по иску Радаева О.В. к СПКк «Пригородный» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Радаев О.В. обратился в суд к СПКк «Пригородный» с иском о признании права собственности на квартиру № 2, общей площадью 68, 5 кв.м., инвентарный номер №, расположенную по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, <адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у СПКк «Пригородный» квартиру № 2, расположенную в <адрес>, общей площадью 68,5 кв.м.

Договор заключен в письменной форме, удостоверен печатью СПКк «Пригородный».

В 2011 году истец вселился в вышеуказанную квартиру, в которой проживает в настоящее временя, оплачивает налоги, коммунальные услуги, производит ремонт.

В настоящий момент у него возник вопрос о регистрации сделки по договору купли-продажи и получении свидетельства о праве собственности на квартиру. Управлением Федеральной службы государственной регистрационной кадастра и картографии по Шпаковскому району в регистрации договора купли-продажи отказано, поскольку квартира на момент совершения сделки не являлась собственностью СПКк «Пригородный». Так как отсутствует сторона по сделке, то истец во внесудебном порядке лишен возможности реализовать своё право и вынужден ставить вопрос о признании права собственности. Со своей стороны истец выполнил все условия сделки, внес денежные средства на счет ответчика, а СПКк «Пригородный» является лишь балансосодержателем квартиры № 2 расположенной в <адрес>, то он вынужден за защитой своего права обратиться в суд.

Представители ответчика СПКк «Пригородный» и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика – председатель СПКк «Пригородный» представил отзыв на иск, в котором указал, что с исковыми требованиями он согласен. Указал также, что на основании письменного заявления Радаева О.В. заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>. В связи с тем, что у СПКк «Пригородный» отсутствует правовая регистрация на до №а по <адрес>, зарегистрировать договор купли-продажи в регистрирующем органе не представляется возможным. Договор купли-продажи заключен ДД.ММ.ГГГГ, полностью сторонами исполнен: Радаев О.В. оплатил оговоренную в договоре сумму, СПКк «Пригородный» передал квартиру № 2 д. 5а по <адрес>.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из протокола общего собрания СПК к «Пригородный» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение продать Радаеву О.В. квартиру, расположенную по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, <адрес>, за 000 рублей с предоставлением рассрочки по оплате (л.д. 7).

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ СПКк «Пригородный», в лице председателя Сергеева Ю.А. продал, а Радаев О.В. купил квартиру, расположенную по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, <адрес> (л.д. 6).

Как следует из квитанций, выданных СПКк «Пригородный» расчет между покупателем и продавцом произведен полностью (л.д. 9-12).

По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости – квартире № 2, расположенной по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, <адрес> <адрес>, присвоен инвентарный номер № (л.д. 13-17).

Согласно справке администрации муниципального образования Татарского сельсовета Радаев О.В. действительно проживает в <адрес> (л.д. 8).

Согласно сообщению комитета имущественных и земельных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – квартира 2, расположенная по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, <адрес> в реестре муниципальной собственности Шпаковского муниципального района Ставропольского края не значится (л.д. 31).

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Шпаковский отдел № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимого имущества – жилого помещения, расположенного по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, <адрес> отсутствуют.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты субъективных гражданских прав является признание права.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, требования Радаева О.В. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, <адрес>, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Радаева О.В. к СПК к «Пригородный» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Радаевым О.В. право собственности на квартиру № 2, расположенную по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Е. Толстиков